ጥንድና ሌሎች የቤት ተጋሪዎች ኪራይ እንዴት ይካፈላሉ?

3 መኝታ ክፍሎች፣ 4 አዋቂዎች። ኤልያስና ሄራን አንድ ክፍል ይጋራሉ፤ ትግስትና ሚኪያስ ደግሞ እያንዳንዳቸው የራሳቸው ክፍል አላቸው። ኪራዩን በ3 ሲካፈሉ ጥንዱ በአንድነት ከእያንዳንዱ ነጠላ ተጋሪ ጋር እኩል ይከፍላል። በ4 ሲካፈል የተጋራ ክፍል ግማሽ ከግል ክፍል ጋር እኩል ይሆናል። ሁለቱም መነሻዎች ሙሉ ጥያቄውን አይመልሱም።

ከኪራዩ ምን ያህሉ የግል ክፍሎችንና ምን ያህሉ የጋራ ቦታ የሚጠቀሙ ሰዎችን እንደሚከተል አብረው ይወስኑ። ሁለቱን ድርሻዎች ለየብቻ ያስሉ፣ ከዚያ ለእያንዳንዱ አዋቂ ይደምሩ። የቤት ሂሳቦችን ይለዩ፤ መቶኛው የሁሉም ምርጫ እንጂ ለሁሉም ቤት የተወሰነ ደንብ አይደለም።

በክፍልና በሰው ማካፈል ለምን ይለያያል?

በክፍል የሚደረግ ድርሻ የግል ቦታን ይወክላል። አንድ ክፍል የሚጋሩ 2 አዋቂዎች የዚያን ክፍል ድርሻ ይካፈላሉ። በሰው የሚደረግ ድርሻ ደግሞ እያንዳንዱ የቀረውን ቤት መጠቀሙን ይወክላል፤ ጥንዱ 2 ድርሻዎች ይኖሩታል።

አንዱም ስሌት አብሮ መኖር ያለውን ሁሉንም ጥቅም አይለካም። ክፍል የሚጋሩ ሰዎች የግል ቦታ ያንሳቸዋል፤ ተጨማሪ አዋቂ ግን ኩሽናና ሳሎን ይጠቀማል። ሁለቱንም አሳይቶ መወያየት ከቁጥር ምርጫ በፊት ያለውን ልዩነት ግልጽ ያደርጋል።

ውይይቱን በቤቱ ላይ ያቆዩ። አማራጮችን ለማወዳደር ስለ ጾታ፣ ገቢ ወይም ግንኙነት ግምት መያዝ አያስፈልግም።

የክፍልና የሰው ድርሻን በጋራ ይምረጡ

2 ነገሮችን ይወስኑ፦ የመኝታ ክፍሎቹን እርስ በርስ እንዴት እንደሚመዝኑና ከጠቅላላው ኪራይ ምን ያህሉ እነሱን እንደሚከተል። የቀረው በአዋቂዎቹ ይካፈላል። ሙሉውን በአንዱ ዘዴ ወይም በሁለቱ ድብልቅ ማስላት ይችላሉ።

ክፍሎች እኩል ካልሆኑ በሚያደንቋቸው ባህሪያት ክብደት ይስጡና በክፍሉ ድርሻ ላይ ይተግብሩ። የተለያዩ ክፍሎች ኪራይ መከፋፈል እነዚህን ልዩነቶች ይገልጻል። ስሌቱን ሆን ብለው ካልቀየሩ በኋላ ሌላ የክፍል ተጨማሪ አይጫኑ፤ ያንኑ ጥቅም ሁለት ጊዜ መቁጠር ይሆናል።

የእያንዳንዱን መጠንና የቤቱን ድምር ይጻፉ። «ጥንዱ ይበልጥ ይከፍላል» ብቻ በአንድነት ነው ወይስ ለየብቻ የሚለውን አያሳይም። ሠንጠረዥ ሁለቱንም ያሳያል።

ምሳሌ፦ 3 እኩል ክፍሎችና 4 አዋቂዎች

ኤልያስ፣ ሄራን፣ ትግስትና ሚኪያስ የወር ኪራያቸውን 24,000 ብር 60% በክፍልና 40% በሰው ለመካፈል ተስማሙ። በምሳሌው 3ቱ ክፍሎች እኩል ናቸው። ኤልያስና ሄራን የክፍላቸውን ድርሻ በእኩል ይካፈላሉ።

የክፍሉ ክፍል 24,000 ብር × 60% = 14,400 ብር ነው። በ3 ክፍሎች ሲካፈል ለእያንዳንዱ 4,800 ብር፤ ለኤልያስና ሄራን 2,400 ብር ለየብቻ፣ ለትግስትና ሚኪያስ ደግሞ 4,800 ብር ለየብቻ ይሆናል።

የሰው ክፍል 24,000 ብር × 40% = 9,600 ብር ነው። በ4 አዋቂዎች ሲካፈል ለእያንዳንዱ 2,400 ብር ነው።

ኤልያስና ሄራን በአንድነት 9,600 ብር፣ ወይም 40% ይከፍላሉ። ትግስትና ሚኪያስ ለየብቻ 7,200 ብር፣ ወይም 30% ይከፍላሉ። በጥንዱ ያለው እያንዳንዱ ከነጠላ ተጋሪ ያነሰ፣ ጥንዱ አብሮ ግን ከማንኛውም አንዱ የበለጠ ይከፍላል።

60% የምሳሌ ምርጫ ነው። የክፍሎቹ የተለካ ዋጋ ወይም ለሁሉም ቤት የተወሰነ መብት አይደለም።

ከመስማማት በፊት አማራጮችን ያወዳድሩ

በዚያው 24,000 ብር ኪራይ ሙሉ በሙሉ በሰው ሲካፈል ለእያንዳንዱ 6,000 ብር ነው። በእኩል ክፍል ብቻ ሲሆን ለክፍል 8,000 ብር፤ ለኤልያስና ሄራን 4,000 ብር ለየብቻ፣ ለትግስትና ሚኪያስ 8,000 ብር ለየብቻ ይሆናል። ድብልቁ በሁለቱ መካከል ነው።

ይህ ለውይይት የሚታይ መነሻ ይሰጣል። ቅሬታው መታጠቢያ መጋራት ከሆነ የሰውን ክፍል ይወያዩ። የግል በረንዳ ከሆነ የክፍሉን ክብደት ያድሱ። ምክንያቱን ሳይገልጹ መቶኛ መቀየር ክርክሩን ብቻ ሊያንቀሳቅስ ይችላል።

ሁሉም ሊያብራሩት ሲችሉ፣ ድምሩ ኪራዩን ሲያሟላና ሁሉም ሲቀበሉት ሐሳቡ ዝግጁ ነው። እስከዚያ ድረስ ሐሳብ ነው፣ የተስማሙበት ቀሪ ሂሳብ አይደለም።

የቤት ሂሳቦችን ለይተው እውነተኛ ክፍያን ያወራርዱ

በዚህ ወር 4ቱ ሰዎች 2,400 ብር የቤት ሂሳብ እኩል ይካፈላሉ፤ ለእያንዳንዱ 600 ብር። ትግስት 24,000 ብር ኪራዩን፣ ሚኪያስ ደግሞ ሂሳቦቹን ከፍለዋል። ኤልያስና ሄራን ገና አልከፈሉም።

ኤልያስ ለትግስት 5,400 ብር፣ ሄራን ለትግስት 5,400 ብር፣ ሚኪያስ ለትግስት 5,400 ብር ይከፍላሉ። ትግስት 16,200 ብር ትቀበላለችና አንዱ አዎንታዊ ቀሪ ሂሳብ ይዘጋል። 3 ሰዎች እያንዳንዳቸው መክፈል ስላለባቸው 3 ዝውውሮች ዝቅተኛው ናቸው። የሚኪያስ የሂሳብ ክፍያ አስቀድሞ ዕዳውን ቀንሷል፤ በኋላ ሌላ 600 ብር አይጨመርም።

ድርሻንና እውነተኛ ከፋይን መለየት ኪራይና የቤት ሂሳቦችን ለመካፈል የሚጠቅመው መርሕ ነው።

ቤቱ ሲቀየር መቼ ይከለሳል?

ሰው ክፍል ሲቀይር፣ የአዋቂ ብዛት ሲለወጥ ወይም የቀድሞው መቶኛ እንዳይስማማ ሁሉም ሲወስኑ ይከልሱ። አዲሱ ስምምነት መቼ እንደሚጀምር ግልጽ ያድርጉ። የወር መጀመሪያ ለክለሳ ቀላል ነው፣ ክብደት ለመቀየር ግን በራሱ ምክንያት አይሆንም።

ተደጋጋሚ እንግድነት ሌላ መነሻ ነው። ጥያቄው የቤት ተጋሪ አጋር እያደረ የጋራ ወጪ መጨመሩ ከሆነ፣ በቀጣይ የኪራይ ሞዴል አባል ነው ከማለት በፊት ወጪና የቤት አጠቃቀም ይወያዩ።

Donget የት ይረዳል?

ኪራዩን በDonget ሲመዘግቡ የከፈለው ትግስትን ይምረጡ። መጠን ላይ 4,800፣ 4,800፣ 7,200 እና 7,200 ብር ለ4ቱ ያስገቡ። ሚኪያስ የከፈለውን የቤት ሂሳብ በተለየ ወጪ እኩል ያካፍሉ። ሌሎች ስምምነቶች ድርሻ ወይም መቶኛ ሊጠቀሙ ይችላሉ፤ የወጪ ክፍፍል ዘዴዎች ልዩነቱን ያብራራሉ።

ሰፍር የተለያዩ ግቤቶችን ወደ 3ቱ ክፍያዎች ያጣምራል። በመደበኛ ዘዴ ይክፈሉ፣ ከዚያ ተከፍሏል ብለው ይመዝግቡ። Donget የክፍሎቹን ዋጋ ወይም 60/40 ስምምነት አይመርጥም። ተደጋጋሚ ወጪ ስለሌለው እያንዳንዱ አዲስ የኪራይ ክፍያ መመዝገብ አለበት።

ተደጋጋሚ ጥያቄዎች

ከጥንድ ጋር ኪራይ ለመካፈል ፍትሐዊ ዘዴ ምንድን ነው?

ኪራዩ የግል ክፍልን፣ የጋራ ቦታን ወይም ሁለቱን እንደሚከተል ይስማሙ። የክፍልና የሰው ሞዴል ለጥንዱ 1 የክፍልና 2 የሰው ድርሻ ሊሰጥ ይችላል፤ መጠኑን ሁሉም ማጽደቅ አለባቸው።

ጥንድ ከነጠላ የቤት ተጋሪ የበለጠ ይክፈል?

አብረው የበለጠ፣ ለየብቻ ግን ያነሰ ሊከፍሉ ይችላሉ። በምሳሌው ጥንዱ 9,600 ብር፣ እያንዳንዱ ነጠላ ተጋሪ 7,200 ብር ይከፍላል። ይህ የተመረጠውን 60% በክፍልና 40% በሰው ይከተላል፣ ሁሉን የሚያስገድድ ደንብ አይደለም።

ለምን ኪራዩን በሰው እኩል አናካፍልም?

ሁሉም ከተስማሙ አማራጭ ነው። ለሁሉም አዋቂ እኩል ድርሻ ይሰጣል፣ ግን የግል ክፍል ያለውንና ክፍል የሚጋሩ 2 ሰዎችን አይለይም። ከመምረጥ በፊት ከክፍል ስሌት ጋር ያወዳድሩ።

ጥንዱ ትልቅ ክፍል ካለው እንዴት ይሠራል?

በመጀመሪያ የክፍሎችን አንጻራዊ ዋጋ ይወስኑ፣ የክፍሉን ድርሻ በእነዚያ ክብደቶች ያካፍሉ። የሰውን ክፍል ለየብቻ ያስሉና ለእያንዳንዱ የመጨረሻ መጠን ያሳዩ፣ የክፍል ተጨማሪ እንዳይደገም።

የቤት ሂሳቦች የኪራዩን ድርሻ ይከተሉ?

አያስፈልግም። ኪራዩን በክፍልና በሰው እያሰሉ ሂሳቦችን በሰው እኩል ሊካፈሉ ይችላሉ። የግል ግዢን ያስወግዱ፤ እያንዳንዱን ወጪ በተስማሙበት ሰውና መጠን ያስገቡ።

የኪራይ መተግበሪያ የክፍልና የሰው መቶኛን ይመርጣል?

አይመርጥም። እርስዎ መጠኑን ይመርጣሉ፣ የግል ድርሻዎችን ያስሉና ያስገባሉ። መተግበሪያው ስምምነትና ክፍያ ይመዘግባል፤ የመኖሪያ ውል ወይም ሰው ምን መክፈል እንዳለበት አይወስንም።

ማጠቃለያ

የክፍሉን፣ የሰውንና የእያንዳንዱን የመጨረሻ መጠን ያሳዩ። ከመስማማት በፊት ያወዳድሩ፣ ሂሳቦችን ይለዩና እውነተኛ ክፍያዎችን ለቀሪ ሂሳብ ይጠቀሙ። ቀመሩ ምርጫን ለመመርመር ይረዳል፤ በእርስዎ ፋንታ አይወስንም።

Donget‑ን በነጻ ያውርዱ እና በቤቱ የሚኖሩት የተስማሙበትን የኪራይ ድርሻ ይመዝግቡ።