Alokairua bikote baten eta bakarkako pisukideen artean banatzea

Hiru logela, lau heldu. Ikerrek eta Maddik logela bat partekatzen dute; Nereak eta Jonek bana dute. Alokairua hirutan zatituz gero, bikoteak guztira bakarkako pisukide bakoitzak adina ordaintzen du. Lautan zatituz gero, partekatutako logela erdiak logela pribatu batek adina balio du. Abiapuntu batek ere ez du galdera osoa erantzuten.

Bikote batekin alokairua banatzeko, adostu zer zatik jarraitzen dien logela pribatuei eta zer zatik espazio komunak erabiltzen dituzten pertsonei. Kalkulatu biak bereizita, eta batu heldu bakoitzaren zenbatekoak. Mantendu etxeko fakturak aparte, eta hartu proportzioak denon haututzat, ez etxe guztientzako arautzat.

Zergatik ematen dituzte emaitza desberdinak logelek eta pertsonek?

Logelen araberako zatiak espazio pribatua aitortzen du. Gela partekatzen duten bi helduek gela horren zatia banatzen dute. Pertsonen araberakoak heldu bakoitzak gainerako etxea erabiltzea aitortzen du. Metodo horretan bikoteak bi zati ditu.

Kalkulu batek ere ez ditu elkarrekin bizitzearen onura guztiak neurtzen. Gela partekatzeak pribatutasuna gutxitzen du; beste heldu batek, hala ere, sukaldea eta egongela erabiltzen ditu. Bi metodoak erakusteak alde hori ikusgarri egiten du zenbakia aukeratu aurretik.

Mantendu elkarrizketa etxearen inguruan. Ez duzu inoren generoari, diru-sarrerei edo harremanari buruzko usterik behar aukerak konparatzeko.

Aukeratu logelen eta pertsonen proportzioa elkarrekin

Erabaki bi gauza: logelek elkarren aldean duten balioa eta guztizkoaren zer zati dagokien logela horiei. Gainerakoa helduen artean banatzen da. Alokairu osoa metodo bakarrean sar daiteke, edo biak nahastu.

Gela desberdinetan, adostu baloratzen dituzuen ezaugarrien pisuak logelen zatiari aplikatu aurretik. Logelak berdinak ez direnean alokairua banatzeak alde horiek lantzen ditu. Ez gehitu gero logelaren beste gainordainik, kalkulua nahita berrikusten ez baduzue: abantaila bera bi aldiz zenbatuko litzateke.

Idatzi proposamena banakako zenbatekoekin eta etxeko guztizkoarekin. «Bikoteak gehiago ordaintzen du» ez da zehatza: guztira edo pertsonako? Taulak bi erantzunak argitzen ditu.

Adibidea: hiru logela berdin eta lau heldu

Ikerrek, Maddik, Nereak eta Jonek hileko 2.400 €-ko alokairuaren %60 logelaka eta %40 pertsonaka banatzea adostu dute. Hiru logelak baliokideak dira adibidean. Ikerrek eta Maddik beren gelaren zatia berdin banatzea onartu dute.

Logelen zatia 2.400 € × %60 = 1.440 € da. Hiru logelen artean, 480 € gelako: 240 € Iker eta Maddi bakoitzarentzat, eta 480 € Nerea eta Jon bakoitzarentzat.

Pertsonen zatia 2.400 € × %40 = 960 € da. Lau helduren artean, 240 € bakoitzeko.

Ikerrek eta Maddik batera 960 € ordaintzen dituzte, alokairuaren %40. Nereak eta Jonek 720 € bakoitzak, %30. Bikotekide bakoitzak bakarkako pisukide bakoitzak baino gutxiago ordaintzen du; bikoteak batera, haietako batek baino gehiago.

%60 aukeratzea adibidea da. Ez da logelen balio neurtua, ezta etxeko ohiko eskubide baten neurria ere.

Alderatu beste aukerak adostu aurretik

2.400 € berak pertsonaka bakarrik banatuz gero, 600 € dira bakoitzeko. Gela berdinka bakarrik banatuz gero, 800 € logelako: 400 € Iker eta Maddi bakoitzarentzat, eta 800 € Nerea eta Jon bakoitzarentzat. Eredu mistoa bi muturren artean dago.

Konparazioak eztabaidatzeko zerbait zehatza ematen du. Eragozpena bainugela partekatzea bada, hitz egin pertsonen zatiaz. Balkoi pribatua bada, berrikusi logelen pisuak. Kezka izendatu gabe ehunekoa aldatzeak desadostasuna lekuz aldatzen du.

Proposamena prest dago heldu guztiek azal dezaketenean, zenbatekoek alokairu osoa osatzen dutenean eta denek onartzen dutenean. Bitartean, proposamena da, ez saldo adostua.

Bereizi fakturak eta kitatu benetako ordainketak

Hil honetan, 240 €-ko etxeko fakturak berdin banatzea ere adostu dute: 60 € bakoitzak. Nereak 2.400 €-ko alokairua ordaintzen du eta Jonek fakturak. Ikerrek eta Maddik ez dute oraindik ezer ordaindu.

Ikerrek 540 € ordaintzen dizkio Nereari, Maddik 540 € Nereari eta Jonek 540 € Nereari. Nereak 1.620 € jasotzen ditu eta saldo positibo bakarra ixten da. Hiru transferentzia da gutxienekoa, hiru helduek ordainketa bana egin behar dutelako. Jonen faktura-ordainketak dagoeneko murriztu du zor duena; ez da gero beste 60 €-ko ordainketarik gehitzen.

Zatiak eta benetako ordaintzailea bereiztea alokairua eta etxeko fakturak banatzeko printzipio bera da.

Etxeko egoera aldatzen denean

Berrikusi kalkulua norbaitek logela aldatzen badu, heldu kopurua aldatzen bada edo denek proportzio zaharrak desegokiak direla onartzen badute. Aukeratu akordio berria noiz hasiko den eta idatzi argi. Hilabete berria berrikusteko une erraza da, ez pisuak automatikoki aldatzeko arrazoia.

Ohiko bisitak beste abiapuntu bat dira. Kezka bertan geratzen den bikotekideak gehitutako kostuak badira, hitz egin horiez eta etxearen erabileraz, bisitaria alokairu-eredu iraunkor honen parte dela onartu aurretik.

Hemen sartzen da Donget

Erregistratu alokairua Dongeten, Nork ordaindu duen eremuan Nerea jarrita. Aukeratu Zenbatekoak eta sartu 480 €, 480 €, 720 € eta 720 € lau helduentzat. Gehitu fakturak bereizita, Jonek ordainduta eta Berdin banatuta. Beste akordioetarako Zatiak edo Ehunekoa erabil daitezke; gastuak banatzeko metodoek azaltzen dituzte aukerak.

Kitatu zorrak aukerak aurreko hiru ordainketetan biltzen ditu sarrerak. Ohiko bidetik ordaindu ondoren, erabili Ordainduta. Dongetek ez ditu logelen balioak edo 60/40 akordioa aukeratzen, eta ez du gastu errepikakorrik: alokairu-ordainketa berri bakoitzak bere sarrera behar du.

Ohiko galderak

Nola banatu bidezko moduan alokairua bikote batekin?

Adostu zer aitortzen duen banaketak: logela pribatuak, espazio komunen erabilera edo bien nahasketa. Logela eta pertsonen ereduak bikoteari logela-zati bat eta bi pertsona-zati eman diezazkioke, baina proportzioak denek onartzeko hautua dira.

Bikoteak bakarkako pisukideak baino gehiago ordaindu behar du?

Batera gehiago eta banaka gutxiago ordain dezakete. Adibidean bikoteak 960 € ordaintzen ditu eta bakarkako pisukide bakoitzak 720 €. Kopuruak logelen %60 eta pertsonen %40 aukeratzetik datoz, ez arau unibertsal batetik.

Zergatik ez banatu berdin pertsonaka?

Aukera da denek onartzen badute. Heldu bakoitzari zati bera ematen dio, baina ez du bereizten logela pribatua eta partekatua. Alderatu logelakako aukerarekin erabaki aurretik.

Nola hartu kontuan bikotearen logela handiagoa?

Adostu lehenik logelen balio erlatiboak, eta banatu logelen zatia pisu horiekin. Banatu pertsonen zatia bereizita eta erakutsi heldu bakoitzaren azken kopurua, abantaila bera bi aldiz ez zenbatzeko.

Etxeko fakturek alokairuaren banaketa bera behar dute?

Ez. Fakturak pertsonaka berdin bana ditzakezue, alokairuan logelen eta pertsonen eredua erabilita. Utzi erosketa pertsonalak kanpoan, eta sartu gastu bakoitza adostutako pertsonekin eta zenbatekoekin.

Aplikazioak aukeratzen ditu logelen eta pertsonen proportzioak?

Ez. Zuek aukeratu eta kalkulatzen dituzue zatiak, eta ondoren sartzen dituzue kopuruak. Aplikazioak akordioa eta ordainketak jasotzen ditu; ez ditu etxebizitzaren baldintzak edo inoren betebeharrak erabakitzen.

Laburbilduz

Erakutsi logelen zatia, pertsonen zatia eta heldu bakoitzaren azken zenbatekoa. Alderatu aukerak adostu aurretik, bereizi etxeko fakturak eta kalkulatu saldoa benetako ordainketekin. Formulak hautua ebaluatzen laguntzen du, baina ez du zuen ordez egiten.

Deskargatu Donget doan eta erregistratu etxean adostutako alokairu-zatiak.