Иҷораро байни ҷуфт ва ҳамхонаҳои дигар чӣ тавр тақсим кунем?
Қисми вобаста ба ҳуҷра ва қисми вобаста ба одамонро мувофиқа кунед. Мисоли се ҳуҷраву чор калонсол фарқи ҳиссаи шахсӣ ва ҷуфтро нишон медиҳад.
Се ҳуҷраи хоб, чор калонсол. Зебо ва Бахтиёр як ҳуҷра доранд, Нилуфар ва Сарвар ҳар кадом ҳуҷраи ҷудо. Иҷораро ба се тақсим кунед, ҷуфт якҷоя мисли як ҳамхонаи ҷудогона медиҳад. Ба чор тақсим кунед, ҳар нимҳуҷраи муштарак ба ҳуҷраи пурраи шахсӣ баробар мешавад. Ҳеҷ яке тамоми саволро ҳал намекунад.
Барои тақсими иҷора бо ҷуфт мувофиқа кунед, ки кадом қисми маблағ ба ҳуҷраҳои шахсӣ ва кадомаш ба одамони истифодабарандаи ҷойи умумӣ вобаста аст. Ду қисмро алоҳида тақсим карда маблағи ҳар калонсолро ҷамъ кунед. Пардохтҳои хонаро ҷудо нигоҳ доред ва таносубро интихоби ҳама донед, на қоидаи ҳатмии ҳар хона.
Чаро аз рӯи ҳуҷра ва одам натиҷа дигар аст
Қисми ҳуҷра ҷойи шахсиро эътироф мекунад. Ду калонсоли як ҳуҷра як ҳиссаи ҳуҷраро байни худ тақсим мекунанд. Қисми шахсӣ истифодаи боқии хонаро аз ҷониби ҳар калонсол эътироф мекунад. Дар ин роҳ ҷуфт ду ҳисса дорад.
Ҳеҷ ҳисоб тамоми фоидаи ҳамзистиро чен намекунад. Ҷуфти як ҳуҷра аз як қисми фазои шахсӣ мегузарад, аммо як калонсоли иловагӣ ҳам ошхонаву меҳмонхонаро истифода мебарад. Ҳар ду усулро нишон медиҳем, то пеш аз интихоби маблағ ин созиш намоён бошад.
Суҳбат дар бораи хона бимонад. Барои муқоиса ба фарзияҳо дар бораи ҷинс, даромад ё муносибати касе ниёз нест.
Қисми ҳуҷра ва қисми одамро якҷоя интихоб кунед
Ду чизро ҳал кунед: арзиши нисбии ҳуҷраҳои хоб ва ҳиссаи иҷорае, ки ба онҳо пайравӣ мекунад. Боқимонда байни калонсолон меравад. Метавонед тамоми иҷораро бо як усул гузаронед ё омехта интихоб кунед.
Барои ҳуҷраҳои нобаробар аввал вазни хусусиятҳои воқеан қадрмекардаатонро қабул кунед, баъд ба қисми ҳуҷра татбиқ намоед. Тақсими иҷора барои ҳуҷраҳои гуногун ин фарқҳоро меомӯзад. Баъд боз иловаи ҷудои ҳуҷра нагузоред, магар қасдан ҳисобро аз нав мекунед; як бартарӣ ду бор ҳисоб мешавад.
Пешниҳодро ҳамчун маблағи ҳар кас ва ҷамъи хона нависед. «Ҷуфт бештар медиҳад» норавшан аст: якҷоя ё ҳар нафар? Ҷадвал ҳар дуро равшан мекунад.
Мисол: се ҳуҷраи баробар ва чор калонсол
Зебо, Бахтиёр, Нилуфар ва Сарвар 60%-и иҷораи моҳонаи 12 000 сомониро аз рӯи ҳуҷра ва 40%-ро аз рӯи одам тақсим мекунанд. Дар ин мисол се ҳуҷра ҳамсонанд. Зебо ва Бахтиёр ҳиссаи ҳуҷраи худро байни худ баробар мегиранд.
Қисми ҳуҷра 12 000 сомонӣ × 60% = 7 200 сомонӣ. Ба се ҳуҷра тақсим шавад, барои ҳар ҳуҷра 2 400 сомонӣ: Зебову Бахтиёр ҳар кадом 1 200 сомонӣ, Нилуфару Сарвар ҳар кадом 2 400 сомонӣ.
Қисми одам 12 000 сомонӣ × 40% = 4 800 сомонӣ. Ба чор калонсол тақсим кунед, ҳар кас 1 200 сомонӣ.
| Калонсол | Қисми ҳуҷра | Қисми шахсӣ | Ҳиссаи иҷора |
|---|---|---|---|
| Зебо | 1 200 сомонӣ | 1 200 сомонӣ | 2 400 сомонӣ |
| Бахтиёр | 1 200 сомонӣ | 1 200 сомонӣ | 2 400 сомонӣ |
| Нилуфар | 2 400 сомонӣ | 1 200 сомонӣ | 3 600 сомонӣ |
| Сарвар | 2 400 сомонӣ | 1 200 сомонӣ | 3 600 сомонӣ |
| Ҷамъ | 7 200 сомонӣ | 4 800 сомонӣ | 12 000 сомонӣ |
Зебо ва Бахтиёр якҷоя 4 800 сомонӣ ё 40%-и иҷора медиҳанд. Нилуфар ва Сарвар ҳар кадом 3 600 сомонӣ ё 30%. Ҳар нафари ҷуфт аз ҳамхонаи бо ҳуҷраи ҷудо камтар медиҳад, вале ҷуфт якҷоя аз ҳар яке бештар медиҳад.
60% интихоби намунавӣ аст, на арзиши ченшудаи ҳуҷраҳо ё ҳуқуқи умумии хона.
Пеш аз қабул роҳҳои дигарро муқоиса кунед
Барои ҳамон 12 000 сомонӣ, тақсими пурра аз рӯи одам ҳар кадом 3 000 сомонӣ аст. Пурра аз рӯи ҳуҷра 4 000 сомонӣ ба ҳуҷра: Зебову Бахтиёр ҳар кадом 2 000 сомонӣ, Нилуфару Сарвар ҳар кадом 4 000 сомонӣ. Омехта байни ин ду интихоб меистад.
Ин муқоиса мавзӯи мушаххас медиҳад. Агар эътироз аз ҳаммоми муштарак аст, қисми шахсиро гап занед. Агар балкони шахсӣ бошад, вазни ҳуҷраро боз бинед. Бе ном бурдани нигаронӣ тағйири фоиз одатан ихтилофро танҳо мекӯчонад.
Пешниҳод вақте омода аст, ки ҳар калонсол шарҳ дода тавонад, маблағҳо ба иҷора ҷамъ шаванд ва ҳама қабул кунанд. То он вақт пешниҳод аст, на бақияи мувофиқашуда.
Пардохтҳои хонаро ҷудо ҳисоб кунед
Ин моҳ чор нафар ҳаққи умумии 1 200 сомонии хонаро ҳам баробар, ҳар кадом 300 сомонӣ қабул мекунанд. Нилуфар иҷораи 12 000 сомонӣ ва Сарвар он пардохтҳоро медиҳанд. Зебо ва Бахтиёр ҳанӯз чизе надодаанд.
| Калонсол | Пардохт | Ҳиссаи иҷора ва пардохтҳои хона | Бақия |
|---|---|---|---|
| Зебо | 0 сомонӣ | 2 700 сомонӣ | −2 700 сомонӣ |
| Бахтиёр | 0 сомонӣ | 2 700 сомонӣ | −2 700 сомонӣ |
| Нилуфар | 12 000 сомонӣ | 3 900 сомонӣ | +8 100 сомонӣ |
| Сарвар | 1 200 сомонӣ | 3 900 сомонӣ | −2 700 сомонӣ |
| Ҷамъ | 13 200 сомонӣ | 13 200 сомонӣ | 0 сомонӣ |
Зебо ба Нилуфар 2 700 сомонӣ, Бахтиёр ба Нилуфар 2 700 сомонӣ ва Сарвар ба Нилуфар 2 700 сомонӣ медиҳанд. Нилуфар 8 100 сомонӣ гирифта як бақияи мусбатро мебандад. Се интиқол ҳадди ақал аст, чун се калонсол бояд пул диҳад. Пардохти Сарвар аллакай маблағи додании ӯро кам кардааст; баъд боз 300 сомонии дуюм илова намешавад.
Ҷудо нигоҳ доштани ҳисса ва пардохткунандаи воқеӣ ҳамон асоси тақсими иҷора ва пардохтҳои хона мебошад.
Вақте ҳайати хона дигар мешавад
Ҳисобро аз нав бинед, агар касе ҳуҷра иваз кунад, шумораи калонсолон дигар шавад ё ҳама таносуби кӯҳнаро номуносиб донанд. Оғози мувофиқаи навро интихоб карда равшан нависед. Моҳи нав нуқтаи осони бозбинӣ аст, на сабаби худкори тағйири вазнҳо.
Меҳмони мунтазам саволи дигари аввал аст. Агар нигаронӣ аз шарики ҳамхона, ки зуд-зуд мемонаду хароҷот меафзояд бошад, пеш аз дохил кардани меҳмон ба модели доимии иҷора он хароҷоту истифодаи хонаро гап занед.
Donget дар куҷо ёрӣ медиҳад
Иҷораро бо Нилуфар дар Пардохт аз ҷониби сабт карда, Маблағҳо интихоб кунед: 2 400 сомонӣ, 2 400 сомонӣ, 3 600 сомонӣ, 3 600 сомонӣ. Пардохтҳои хонаро ҷудо, аз ҷониби Сарвар ва Баробар нависед. Мувофиқаҳои дигар Саҳмҳо ё Фоиз гирифта метавонанд; усулҳои тақсими хароҷот истифодаҳоро шарҳ медиҳанд.
Ҳисобу китоб кардан сабтҳоро ба се пардохти боло мепайвандад. Одамон бо роҳи худ медиҳанд, баъд Пардохт шуд менависанд. Donget арзиши ҳуҷра ё 60/40-ро интихоб намекунад ва хароҷоти такроршаванда надорад: ҳар пардохти нави иҷора сабти худро мехоҳад.
Саволҳои маъмул
Роҳи одилонаи тақсими иҷора бо ҷуфт кадом аст?
Мувофиқа кунед иҷора ҳуҷраи шахсӣ, истифодаи ҷойи муштарак ё омехтаро эътироф мекунад. Модели ҳуҷраву одам метавонад ба ҷуфт як қисми ҳуҷра ва ду қисми шахсӣ диҳад, вале таносубро ҳама қабул кунанд.
Ҷуфт аз ҳамхонаи бо ҳуҷраи ҷудо бештар иҷора диҳад?
Якҷоя метавонад бештар ва ҳар кас алоҳида камтар диҳад. Дар мисол ҷуфт 4 800 сомонӣ якҷоя ва ҳар ҳамхонаи дигар 3 600 сомонӣ медиҳад. Ин аз 60% ҳуҷра ва 40% одам меояд, на аз қоидаи умумӣ.
Чаро иҷораро аз рӯи одам баробар накунем?
Агар ҳама қабул кунанд, ин ҳам интихоб аст. Ҳар калонсол як ҳисса мегирад, вале ҳуҷраи шахсиро аз ду нафари як ҳуҷра фарқ намекунад. Пеш аз қарор бо роҳи ҳуҷравӣ муқоиса кунед.
Агар ҷуфт ҳуҷраи калонтар дошта бошад?
Аввал арзиши нисбии ҳуҷраҳоро қабул кунед, баъд қисми ҳуҷраро бо он вазнҳо тақсим намоед. Қисми шахсиро ҷудо карда маблағи ниҳоии ҳар калонсолро нишон диҳед, то бартарии ҳуҷра ду бор ҳисоб нашавад.
Пардохтҳои хона ҳам бо иҷора як хел бошанд?
Шарт нест. Онҳоро ба ҳар нафар баробар ва иҷораро аз рӯи ҳуҷраву одам қабул карда, хариди шахсиро берун мондан мумкин аст. Ҳар хароҷот бо одамону маблағҳои қабулшудааш сабт шавад.
Барнома таносуби ҳуҷра ва одамро интихоб мекунад?
Не. Таносуб ва ҳиссаҳои шахсиро худатон ҳисоб карда ворид мекунед. Барнома мувофиқа ва пардохтҳоро менависад; шартҳои манзил ё уҳдадории касеро ҳал намекунад.
Пеш аз мувофиқаи иҷора
Қисми ҳуҷра, қисми одам ва маблағи охирини ҳар калонсолро нишон диҳед. Роҳҳои дигарро муқоиса кунед, пардохтҳои хонаро ҷудо нигоҳ доред ва аз пулҳои воқеан додашуда бақия ҳисоб кунед. Формула ба арзёбии интихоб ёрӣ медиҳад, на ба ҷои шумо интихоб мекунад.
Donget-ро ройгон боргирӣ кунед ва ҳиссаҳои иҷораи қабулкардаи ҳамхонаҳоро сабт намоед.
