Sanngjörn leiguskipting með pari og öðrum sambýlingum

Þrjú svefnherbergi, fjórir fullorðnir. Magnús og Lára deila einu herbergi; Inga og Snorri hafa hvort sitt. Sé leigunni deilt með þremur borgar parið jafnmikið saman og hvor hinna. Sé henni deilt með fjórum kostar hálft sameiginlegt herbergi jafnmikið og heilt einkaherbergi. Hvorug byrjun svarar allri spurningunni.

Sanngjörn leið til að skipta leigu með pari er að samþykkja hvaða hluti fylgi einkaherbergjum og hvaða hluti fólkinu sem notar sameiginleg rými. Reiknið hlutana hvorn í sínu lagi og leggið síðan saman fyrir hvern fullorðinn. Haldið heimilisreikningum aðskildum og lítið á hlutföllin sem sameiginlegt val, ekki reglu sem hvert heimili verður að fylgja.

Af hverju herbergi og einstaklingar gefa ólíka niðurstöðu

Herbergjaskipting viðurkennir einkarými. Tveir fullorðnir sem deila herbergi skipta einum herbergjahlut milli sín. Skipting á mann viðurkennir notkun hvers fullorðins á öðrum hlutum heimilisins. Þá hefur par tvo hluti.

Hvorugur útreikningur mælir alla kosti sambúðar. Par sem deilir herbergi hefur minna einkarými hvort um sig; viðbótarfullorðinn notar samt eldhús og stofu. Að sýna báðar leiðir gerir málamiðlunina sýnilega áður en tala er valin.

Haldið umræðunni við heimilið. Ekki þarf forsendur um kyn, tekjur eða samband neins til að bera valkostina saman.

Veljið herbergja- og einstaklingsskiptingu saman

Ákveðið tvennt: innbyrðis verðmæti herbergjanna og hversu stór hluti heildarleigunnar fylgi þeim. Afgangurinn fylgir fullorðna fólkinu. Þið getið sett alla leiguna í aðra hvora leiðina eða valið blöndu.

Fyrir ólík herbergi samþykkið þið vogir fyrir eiginleika sem þið metið í raun áður en þær eru lagðar á herbergjahlutann. Skipting leigu þegar herbergin eru ólík skoðar þann mun. Bætið ekki sérstöku herbergjaálagi við eftir á nema þið breytið útreikningnum meðvitað; þá væri sami kostur talinn tvisvar.

Skrifið tillöguna sem einstaklingsupphæðir og heimilisheild. „Parið borgar meira“ er tvírætt: meira saman eða meira á mann? Tafla svarar hvoru tveggja.

Reiknað dæmi: þrjú jöfn herbergi og fjórir fullorðnir

Magnús, Lára, Inga og Snorri samþykkja að skipta 480.000 kr. mánaðarleigu með 60% eftir herbergjum og 40% eftir fólki. Herbergin þrjú eru jafngild í þessu dæmi. Magnús og Lára samþykkja að skipta sínum herbergjahlut jafnt.

Herbergjahlutinn er 480.000 kr. × 60% = 288.000 kr. Deilt á þrjú herbergi eru það 96.000 kr. á herbergi: 48.000 kr. hvort fyrir Magnús og Láru, 96.000 kr. hvort fyrir Ingu og Snorra.

Einstaklingshlutinn er 480.000 kr. × 40% = 192.000 kr. Deilt á fjóra fullorðna eru það 48.000 kr. á mann.

Magnús og Lára greiða 192.000 kr. saman, eða 40% leigunnar. Inga og Snorri greiða hvort 144.000 kr., eða 30%. Hvort í parinu borgar minna en annar hvor hinna íbúanna; parið saman borgar meira en hvor þeirra.

Valið á 60% er dæmi. Það er hvorki mælt verðmæti herbergjanna né staðlaður réttur á heimili.

Berið valkostina saman áður en þið samþykkið

Af sömu 480.000 kr. leigu væri hrein einstaklingsskipting 120.000 kr. á mann. Hrein skipting á jöfn herbergi væri 160.000 kr. á herbergi: 80.000 kr. hvort fyrir Magnús og Láru og 160.000 kr. hvort fyrir Ingu og Snorra. Blandaða líkanið liggur þar á milli.

Samanburðurinn gefur fólki áþreifanlegt umræðuefni. Snúist andmælin um sameiginlegt baðherbergi ræðið þið einstaklingshlutann. Snúist þau um einkasvalir endurskoðið þið herbergjavogir. Að breyta prósentu án þess að nefna áhyggjuefnið færir yfirleitt aðeins ágreininginn til.

Tillaga er tilbúin þegar hver fullorðinn getur útskýrt hana, upphæðirnar ná heildarleigunni og allir samþykkja. Þangað til er hún tillaga, ekki umsamin staða.

Haldið reikningum aðskildum og gerið upp raunverulegar greiðslur

Þennan mánuð samþykkja þau líka jafna skiptingu 48.000 kr. heimilisreikninga: 12.000 kr. hvert. Inga borgar 480.000 kr. leiguna og Snorri borgar reikningana. Magnús og Lára hafa enn ekkert greitt.

Magnús borgar Ingu 108.000 kr., Lára borgar Ingu 108.000 kr. og Snorri borgar Ingu 108.000 kr. Inga fær 324.000 kr. og eina jákvæða staðan lokast. Þrjár millifærslur eru lágmark því þrír fullorðnir þurfa hver að greiða. Reikningagreiðsla Snorra hefur þegar lækkað það sem hann skuldar; enginn bætir annarri 12.000 kr. reikningagreiðslu við eftir á.

Að halda hlutum og raunverulegum greiðanda aðskildum er sama regla og í skiptingu leigu og heimilisreikninga.

Þegar heimilið breytist

Endurskoðið reikninginn ef einhver skiptir um herbergi, fjöldi fullorðinna breytist eða allir samþykkja að gömlu hlutföllin eigi ekki lengur við. Veljið hvenær nýja samkomulagið hefst og skráið það skýrt. Nýr mánuður er auðveldur viðmiðunarpunktur en ekki sjálfvirk ástæða til að breyta vogum.

Reglulegar heimsóknir byrja á annarri spurningu. Ef áhyggjuefnið er maki sem gistir og eykur sameiginlegan kostnað ræðið þið þann kostnað og notkun heimilisins áður en gert er ráð fyrir að gesturinn tilheyri þessu varanlega leigulíkani.

Hvar Donget kemur að

Í Donget skráið þið leiguna með Ingu sem Greitt af, veljið Upphæðir og setjið inn 96.000 kr., 96.000 kr., 144.000 kr. og 144.000 kr. fyrir fullorðna íbúana fjóra. Bætið heimilisreikningum við sérstaklega, greiddum af Snorra og skiptum Jafnt. Önnur samkomulög geta notað Hlutir eða Prósenta; skiptingaraðferðir útgjalda útskýra notkun þeirra.

Gera upp sameinar færslurnar í greiðslurnar þrjár hér að ofan. Fólk borgar með venjulegum hætti og notar síðan Greitt til að skrá hverja greiðslu. Donget velur hvorki herbergjaverðmæti né 60/40-samkomulagið og hefur engin endurtekin útgjöld: hver ný leigugreiðsla þarf eigin færslu.

Algengar spurningar

Hvernig er sanngjarnt að skipta leigu með pari?

Samþykkið hvað skiptingin eigi að endurspegla: einkaherbergi, notkun sameiginlegra rýma eða blöndu. Herbergja- og einstaklingslíkan getur gefið parinu einn herbergjahlut og tvo einstaklingshluti, en hlutföllin eru val sem allir þurfa að samþykkja.

Ætti par að borga meiri leigu en einstaklingur?

Parið getur borgað meira saman þótt hvort um sig borgi minna. Í dæminu borgar parið 192.000 kr. saman og hvor hinna íbúanna 144.000 kr. Það fylgir valinni 60% herbergja- og 40% einstaklingsskiptingu, ekki algildri reglu.

Af hverju ekki að skipta leigunni jafnt á mann?

Það er valkostur ef allir samþykkja. Þá fær hver fullorðinn sama leiguhlut, en ekki er gerður greinarmunur á eigin svefnherbergi og því að deila herbergi með öðrum. Berið það saman við herbergjaskiptingu áður en þið ákveðið.

Hvað ef parið er í stærra herbergi?

Samþykkið fyrst innbyrðis verðmæti herbergjanna og skiptið síðan herbergjahlutanum eftir þeim vogum. Reiknið einstaklingshlutann sérstaklega og sýnið lokaupphæð hvers svo herbergjaálag teljist ekki tvisvar.

Þurfa heimilisreikningar að fylgja sömu skiptingu og leigan?

Nei. Þið getið samþykkt jafna reikninga á mann en herbergja- og einstaklingsskiptingu leigu. Hafið einkakaup utan við og skráið hvern kostnað með samþykktum þátttakendum og upphæðum.

Velur leiguskiptaapp hlutfall herbergja og einstaklinga?

Nei. Þið veljið hlutföllin og reiknið hlut hvers, síðan skráið þið upphæðirnar. Appið skráir samkomulag og greiðslur; það ákveður ekki húsnæðiskjör eða hvað einhverjum beri að greiða.

Niðurstaðan

Sýnið herbergjahlutann, einstaklingshlutann og lokaupphæð hvers fullorðins. Berið valkosti saman áður en skipt er, haldið reikningum sér og notið raunverulegar greiðslur í stöðureikningnum. Formúlan hjálpar fólki að meta val; hún velur ekki fyrir það.

Sæktu Donget frítt og skráið leiguhlutana sem heimilið hefur samþykkt.