தம்பதியும் தனி அறை நண்பர்களும் வாடகையை எப்படிப் பிரிப்பது?

மூன்று படுக்கையறைகள், நான்கு பெரியவர்கள். இனியாவும் முகுந்தும் ஓர் அறையைப் பகிர்கிறார்கள்; லதாவுக்கும் சரணுக்கும் தனித்தனி அறைகள். வாடகையை மூன்றாகப் பிரித்தால் தம்பதி இருவரும் சேர்ந்து தனி அறை நண்பர் ஒருவருக்குச் சமமாகக் கொடுக்கிறார்கள். நான்காகப் பிரித்தால் பகிர்ந்த அறையின் பாதி, ஒரு தனி அறையின் முழு விலைக்குச் சமமாகிறது. எந்தத் தொடக்கமும் முழுக் கேள்விக்கும் விடையல்ல.

தம்பதி இருக்கும் வீட்டில், வாடகையின் எந்தப் பகுதி தனி அறைகளைப் பின்பற்றும், எந்தப் பகுதி பொது இடத்தைப் பயன்படுத்தும் ஆட்களைப் பின்பற்றும் என்று ஒப்புக்கொள்ளுங்கள். இரண்டையும் தனித்தனியாகப் பிரித்து ஒவ்வொரு பெரியவரின் தொகைகளைச் சேருங்கள். வீட்டு பில்கள் தனியாக இருக்கட்டும்; விகிதங்கள் எல்லா வீடுகளுக்குமான விதியாக அல்லாமல் எல்லோரும் ஏற்கும் தேர்வாக இருக்கட்டும்.

அறைப்படியும் ஆள்படியும் வெவ்வேறு தொகை வருவது ஏன்

அறைப் பகுதி தனிப்பட்ட இடத்தை அங்கீகரிக்கிறது. ஓர் அறையைப் பகிரும் இருவர் அந்த அறையின் ஒரே பங்கைத் தங்களுக்குள் பிரிக்கிறார்கள். ஆள்படி பகுதி வீட்டின் மற்ற பகுதிகளைப் பயன்படுத்தும் ஒவ்வொரு பெரியவரையும் கணக்கில் கொள்கிறது. அதில் தம்பதிக்கு இரண்டு பங்குகள் உண்டு.

சேர்ந்து வாழ்வதன் எல்லாப் பலன்களையும் ஒரு கணக்கு அளப்பதில்லை. அறையைப் பகிர்வதால் தம்பதி தனி இடத்தை விட்டுக்கொடுக்கிறார்கள்; கூடுதல் பெரியவர் சமையலறையையும் கூடத்தையும் பயன்படுத்துகிறார். தொகையைத் தேர்ந்தெடுக்கும் முன் இந்தச் சமரசம் தெரியும்படி செய்வதே இரு முறைகளையும் காட்டுவதன் நோக்கம்.

வீட்டைப் பற்றியே பேசுங்கள். தேர்வுகளை ஒப்பிட ஒருவரின் பாலினம், வருமானம் அல்லது உறவைப் பற்றி ஊகிக்கத் தேவையில்லை.

அறை, ஆள் விகிதத்தைச் சேர்ந்து தேர்ந்தெடுங்கள்

அறைகளின் ஒப்பீட்டு மதிப்பு என்ன, மொத்த வாடகையில் எவ்வளவு அவற்றைப் பின்பற்றும் என்று இரண்டு விஷயங்களை முடிவுசெய்யுங்கள். மீதி பெரியவர்களைப் பின்பற்றும். முழு வாடகையையும் ஏதாவது ஒரு முறையில் பிரிக்கலாம் அல்லது கலப்பைத் தேர்ந்தெடுக்கலாம்.

அறைகள் சமமில்லாவிட்டால் நீங்கள் உண்மையில் மதிக்கும் வசதிகளுக்கான எடைகளை ஒப்புக்கொண்டு அறைப் பகுதிக்குப் பயன்படுத்துங்கள். அறைகள் வேறுபடும்போது வாடகையைப் பிரிப்பது அந்த வேறுபாடுகளை ஆராய்கிறது. கணக்கை வேண்டுமென்றே திருத்தாமல் அதன் பிறகு தனி அறைக் கூடுதல் கட்டணத்தையும் சேர்க்காதீர்கள்; ஒரே வசதி இருமுறை எண்ணப்படும்.

முன்மொழிவைத் தனிநபர் தொகைகளாகவும் வீட்டின் மொத்தமாகவும் எழுதுங்கள். «தம்பதி அதிகம் கொடுப்பார்கள்» என்பது தெளிவில்லை: சேர்ந்து அதிகமா, ஆளுக்கு அதிகமா? அட்டவணை இரண்டையும் காட்டும்.

எடுத்துக்காட்டு: மூன்று சம அறைகளும் நான்கு பெரியவர்களும்

இனியா, முகுந்த், லதா, சரண் மாத வாடகை ₹60,000-இல் 60% அறைப்படியும் 40% ஆள்படியும் பிரிக்க ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். இந்த எடுத்துக்காட்டில் மூன்று படுக்கையறைகளும் ஒப்பானவை. இனியாவும் முகுந்தும் தங்கள் அறைப் பகுதியைத் தங்களுக்குள் சமமாகப் பிரிக்கிறார்கள்.

அறைப் பகுதி ₹60,000 × 60% = ₹36,000. மூன்று அறைகளுக்குப் பிரித்தால் அறைக்கு ₹12,000: இனியாவுக்கும் முகுந்துக்கும் தலா ₹6,000; லதாவுக்கும் சரணுக்கும் தலா ₹12,000.

ஆட்களுக்கான பகுதி ₹60,000 × 40% = ₹24,000. நான்கு பெரியவர்களுக்குப் பிரித்தால் தலா ₹6,000.

இனியாவும் முகுந்தும் சேர்ந்து ₹24,000, அதாவது வாடகையில் 40% கொடுக்கிறார்கள். லதாவும் சரணும் தலா ₹18,000 அல்லது 30% கொடுக்கிறார்கள். தம்பதியில் ஒவ்வொருவரும் தனி அறை நண்பரைவிடக் குறைவாகக் கொடுத்தாலும் இருவரும் சேர்ந்து எந்த ஒரு நபரைவிடவும் அதிகமாகக் கொடுக்கிறார்கள்.

60% என்பது எடுத்துக்காட்டுக்காகத் தேர்ந்தெடுத்தது. அறைகளின் அளக்கப்பட்ட மதிப்போ வீட்டுக்கான நிலையான உரிமையோ அல்ல.

ஒப்புக்கொள்ளும்முன் மாற்றுகளை ஒப்பிடுங்கள்

அதே ₹60,000 வாடகையை முழுவதும் ஆள்படி பிரித்தால் தலா ₹15,000. முழுவதும் சம அறைப்படி பிரித்தால் அறைக்கு ₹20,000: இனியாவுக்கும் முகுந்துக்கும் தலா ₹10,000; லதாவுக்கும் சரணுக்கும் தலா ₹20,000. கலப்பு முறை இரண்டுக்கும் நடுவில் வருகிறது.

இது பேசுவதற்குக் குறிப்பான அடிப்படையைத் தருகிறது. பிரச்சினை குளியலறைப் பயன்பாடு என்றால் ஆள்படி பகுதியைப் பேசுங்கள். தனி பால்கனி என்றால் அறைகளின் எடைகளை மீண்டும் பாருங்கள். கவலை என்ன என்று சொல்லாமல் சதவீதத்தை மாற்றுவது பெரும்பாலும் கருத்து வேறுபாட்டை இடமாற்றும்.

ஒவ்வொரு பெரியவரும் விளக்க முடிந்து, தொகைகள் வாடகையைப் பூர்த்திசெய்து, எல்லோரும் ஏற்கும்போதுதான் முன்மொழிவு தயாராகிறது. அதுவரை அது முன்மொழிவே; ஒப்புக்கொண்ட இருப்பு அல்ல.

பில்களைத் தனியாக வைத்து உண்மையான செலுத்தல்களைத் தீருங்கள்

இந்த மாதத்தில் ₹6,000 வீட்டுப் பில்களையும் சமமாக, தலா ₹1,500 என்று நால்வரும் ஏற்கிறார்கள். லதா ₹60,000 வாடகையும் சரண் அந்தப் பில்களையும் செலுத்துகிறார்கள். இனியாவும் முகுந்தும் இன்னும் எதுவும் செலுத்தவில்லை.

இனியா லதாவுக்கு ₹13,500, முகுந்த் லதாவுக்கு ₹13,500, சரண் லதாவுக்கு ₹13,500 செலுத்துகிறார்கள். லதா ₹40,500 பெற்று ஒரே நேர்மறை இருப்பை முடிக்கிறார். மூன்று பெரியவர்களும் பணம் தர வேண்டும் என்பதால் மூன்று பரிமாற்றங்களே குறைந்தபட்சம். சரண் கொடுத்த பில் ஏற்கெனவே அவர் தர வேண்டியதைக் குறைத்திருக்கிறது; பிறகு மீண்டும் ₹1,500 பில் பணம் சேர்க்க வேண்டாம்.

பங்கையும் உண்மையில் செலுத்தியவரையும் பிரிப்பது அறை நண்பர்களுடன் வாடகையும் பில்களும் பிரிப்பதில் பயன்படுத்தும் அதே கொள்கை.

வீட்டின் நிலை மாறினால்

அறைகளை மாற்றிக்கொண்டால், பெரியவர்களின் எண்ணிக்கை மாறினால் அல்லது பழைய விகிதம் இனி பொருந்தாது என்று அனைவரும் ஏற்றால் கணக்கை மீண்டும் பாருங்கள். திருத்திய ஒப்பந்தம் எப்போது தொடங்கும் என்று தேர்ந்தெடுத்துத் தெளிவாகப் பதியுங்கள். புதிய மாதம் எளிய மறுபரிசீலனை நேரம்; எடைகளைத் தானாக மாற்றக் காரணமல்ல.

தொடர்ச்சியான வருகைகள் வேறொரு தொடக்கக் கேள்வி. அடிக்கடி தங்கி பொதுச் செலவை அதிகரிக்கும் துணைவர் பற்றிய கவலை என்றால், அவர் இந்த நீண்டகால வாடகை முறையின் பகுதி என்று நினைக்கும்முன் அந்தச் செலவுகளையும் வீட்டின் பயன்பாட்டையும் பேசுங்கள்.

Donget எங்கே உதவுகிறது

Donget-இல் வாடகையை செலுத்தியவர் லதா என்று பதிந்து, தொகைகள் தேர்ந்தெடுத்து நால்வருக்கும் ₹12,000, ₹12,000, ₹18,000, ₹18,000 உள்ளிடுங்கள். வீட்டுப் பில்களைத் தனியாக, சரண் செலுத்தியதாகவும் சமமாக பிரித்ததாகவும் சேருங்கள். வேறு ஒப்பந்தங்களுக்கு பங்குகள் அல்லது சதவீதம் பயன்படுத்தலாம்; செலவைப் பிரிக்கும் முறைகள் பயன்பாடுகளை விளக்குகின்றன.

தீர்வு செய் பதிவுகளை மேலுள்ள மூன்று செலுத்தல்களாகச் சேர்க்கிறது. வழக்கமான வழியில் மக்கள் பணம் கொடுத்த பிறகு செலுத்தப்பட்டது என்று பதியுங்கள். அறை மதிப்பையோ 60/40 ஒப்பந்தத்தையோ Donget தேர்ந்தெடுக்காது; தொடர்ச்சியாகத் தானே சேரும் செலவுகளும் இல்லை. ஒவ்வொரு புதிய வாடகைக்கும் தனிப் பதிவு தேவை.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

தம்பதியுடன் வாடகையை நியாயமாகப் பிரிப்பது எப்படி?

தனி அறை, பொது இடப் பயன்பாடு அல்லது கலப்பை வாடகை அங்கீகரிக்கிறதா என்று ஒப்புக்கொள்ளுங்கள். அறை-ஆள் முறை தம்பதிக்கு ஓர் அறைப் பகுதியும் இரண்டு தனிநபர் பகுதிகளும் தரலாம்; விகிதத்தை அனைவரும் ஏற்க வேண்டும்.

தம்பதி தனி அறை நண்பரைவிட அதிக வாடகை கொடுக்க வேண்டுமா?

சேர்ந்து அதிகமும் ஆளுக்குக் குறைவுமாக இருக்கலாம். எடுத்துக்காட்டில் தம்பதி சேர்ந்து ₹24,000, தனி அறை நண்பர்கள் தலா ₹18,000 கொடுக்கிறார்கள். அது தேர்ந்தெடுத்த 60% அறை, 40% ஆள் முறையைப் பின்பற்றுகிறது; பொதுவிதி அல்ல.

வாடகையை ஏன் ஆளுக்குச் சமமாகப் பிரிக்கக் கூடாது?

எல்லோரும் ஏற்றால் அதுவும் ஒரு தேர்வு. ஒவ்வொரு பெரியவருக்கும் ஒரே பங்கு தரும்; தனி அறையையும் இருவர் பகிரும் அறையையும் வேறுபடுத்தாது. முடிவுக்கு முன் அறைப்படி முறையுடன் ஒப்பிடுங்கள்.

தம்பதிக்குப் பெரிய படுக்கையறை இருந்தால்?

முதலில் அறைகளின் ஒப்பீட்டு மதிப்புகளை ஒப்புக்கொண்டு அந்த எடைகளால் அறைப் பகுதியைப் பிரியுங்கள். ஆள்படி பகுதியைத் தனியாகப் பிரித்து ஒவ்வொருவரின் இறுதித் தொகையையும் காட்டுங்கள்; அறைக் கூடுதல் இருமுறை வரக்கூடாது.

வீட்டு பில்களும் வாடகை முறையையே பின்பற்ற வேண்டுமா?

அவசியமில்லை. வாடகைக்கு அறை-ஆள் முறையும் பில்களுக்கு ஆளுக்குச் சமப் பிரிப்பும் ஏற்கலாம்; தனிக் கொள்முதல்களை வெளியே வைக்கலாம். ஒப்புக்கொண்டவர்களையும் தொகைகளையும் ஒவ்வொரு செலவிலும் உள்ளிடுங்கள்.

வாடகைச் செயலி அறை, ஆள் விகிதங்களைத் தேர்ந்தெடுக்குமா?

இல்லை. நீங்கள் விகிதங்களைத் தேர்ந்தெடுத்துத் தனிப் பங்குகளைக் கணக்கிட்டு உள்ளிடுகிறீர்கள். செயலி ஒப்பந்தத்தையும் செலுத்தல்களையும் பதிவு செய்கிறது; வீட்டின் விதிகளையோ யார் கட்டாயம் எவ்வளவு கொடுக்க வேண்டும் என்பதையோ முடிவு செய்யாது.

வாடகை ஒப்பந்தத்துக்கு முன்

அறைப் பகுதி, ஆள்படி பகுதி, ஒவ்வொரு பெரியவரின் இறுதித் தொகை ஆகியவற்றைக் காட்டுங்கள். ஒப்புக்கொள்ளும்முன் மாற்றுகளை ஒப்பிட்டு, பில்களைத் தனியாக வைத்து, உண்மையில் கொடுத்ததிலிருந்து இருப்பைக் கணக்கிடுங்கள். சூத்திரம் தேர்வை மதிப்பிட உதவும்; உங்களுக்காகத் தேர்ந்தெடுக்காது.

Donget-ஐ இலவசமாகப் பதிவிறக்குங்கள், உங்கள் வீட்டினர் ஒப்புக்கொண்ட வாடகைப் பங்குகளைப் பதிவு செய்யுங்கள்.