Cíos a roinnt idir lánúin agus comhchónaitheoirí aonair

Trí sheomra leapa, ceathrar fásta. Roinneann Cian agus Niamh seomra; tá ceann dá gcuid féin ag Róisín agus Seán. Má roinntear an cíos ar thrí, íocann an lánúin le chéile an méid céanna le gach duine aonair. Má roinntear ar cheathair é, cosnaíonn leath de sheomra comhroinnte an méid céanna le seomra príobháideach. Ní fhreagraíonn ceachtar acu an cheist iomlán.

Chun cíos a roinnt le lánúin, aontaigh cén chuid a bhaineann le seomraí príobháideacha agus cén chuid a bhaineann leis na daoine a úsáideann spásanna coiteanna. Ríomh an dá chuid ar leithligh agus cuir le chéile suimeanna gach duine fásta. Coinnigh billí tí ar leith agus glac leis na céatadáin mar rogha chomhchoiteann, ní riail do gach teach.

Cén fáth a dtugann seomraí agus daoine freagraí éagsúla?

Aithníonn roinnt de réir seomra spás príobháideach. Roinneann beirt fhásta seomra amháin agus a leithdháileadh. Aithníonn roinnt de réir duine úsáid gach duine as an gcuid eile den teach. Faoin modh sin, tá dhá sciar ag lánúin.

Ní thomhaiseann ceachtar ríomh gach buntáiste a bhaineann le cónaí le chéile. Tugann lánúin suas spás príobháideach trí sheomra a roinnt; úsáideann duine fásta breise an chistin agus an seomra suí fós. Is é cuspóir an dá mhodh a thaispeáint an malartú sin a dhéanamh soiléir sula roghnaítear suim.

Coinnigh an plé faoin teach. Ní theastaíonn tuairimí faoi inscne, ioncam nó caidreamh aon duine chun na roghanna a chur i gcomparáid.

Roghnaígí an roinnt idir seomraí agus daoine le chéile

Socraígí dhá rud: luach na seomraí i gcoibhneas lena chéile agus cén chuid den iomlán a leanann iad. Leanann an fuílleach na daoine fásta. Is féidir an cíos ar fad a chur trí mhodh amháin nó meascán a roghnú.

Le seomraí neamhionanna, aontaígí meáchain do na gnéithe a bhfuil luach agaibh orthu sula gcuirtear i bhfeidhm ar chuid na seomraí iad. Pléann cíos a roinnt le seomraí éagsúla na difríochtaí. Ná cuir préimh seomra eile leis ina dhiaidh mura bhfuil an ríomh á leasú d’aon ghnó; bheadh an buntáiste céanna á chomhaireamh faoi dhó.

Scríobh an moladh mar shuimeanna aonair agus iomlán an tí. Tá “íocann an lánúin níos mó” doiléir: níos mó le chéile nó an duine? Soiléiríonn tábla an dá rud.

Sampla: trí sheomra chothroma agus ceathrar fásta

Aontaíonn Cian, Niamh, Róisín agus Seán 60% dá gcíos míosúil €2,400 a roinnt de réir seomra agus 40% de réir duine. Tá na trí sheomra comhionann sa sampla. Aontaíonn Cian agus Niamh a sciar seomra a roinnt go cothrom eatarthu féin.

Is é €2,400 × 60% = €1,440 cuid na seomraí. Roinnte ar thrí sheomra, sin €480 an seomra: €240 an duine do Chian agus Niamh, €480 an duine do Róisín agus Seán.

Is é €2,400 × 40% = €960 cuid na ndaoine. Roinnte idir ceathrar fásta, sin €240 an duine.

Íocann Cian agus Niamh €960 le chéile, 40% den chíos. Íocann Róisín agus Seán €720 an duine, nó 30% an duine. Íocann gach duine sa lánúin níos lú ná gach comhchónaitheoir aonair; íocann an lánúin le chéile níos mó ná ceachtar duine aonair.

Is sampla é an 60%. Ní luach tomhaiste seomraí é ná gnáth-theidlíocht sa teach.

Déanaigí comparáid sula n-aontaíonn sibh

Ar an gcíos céanna €2,400, bheadh roinnt iomlán de réir duine ina €600 an duine. Bheadh roinnt iomlán de réir seomra cothrom ina €800 an seomra: €400 an duine do Chian agus Niamh, agus €800 an duine do Róisín agus Seán. Tá an meascán idir an dá rogha sin.

Tugann sé rud nithiúil le plé. Má bhaineann an imní leis an seomra folctha a roinnt, labhair faoi chuid na ndaoine. Má bhaineann sí le balcóin phríobháideach, athbhreithnigh meáchain na seomraí. De ghnáth ní dhéanann céatadán a athrú gan an imní a ainmniú ach an t-easaontas a bhogadh.

Tá an moladh réidh nuair is féidir le gach duine fásta é a mhíniú, nuair a shuimíonn na méideanna go dtí an cíos agus nuair a ghlacann gach duine leis. Go dtí sin, is moladh é, ní iarmhéid comhaontaithe.

Coinnigh billí ar leith agus socraigh íocaíochtaí iarbhír

Don mhí seo, aontaíonn an ceathrar €240 de bhillí tí a roinnt go cothrom freisin: €60 an duine. Íocann Róisín an cíos €2,400 agus Seán na billí. Níl aon rud íoctha ag Cian ná Niamh fós.

Íocann Cian €540 le Róisín, Niamh €540 le Róisín agus Seán €540 le Róisín. Faigheann Róisín €1,620 agus dúnann an t-aon iarmhéid dearfach. Is é trí aistriú an t-íosmhéid mar go gcaithfidh triúr fásta íoc. Tá íocaíocht billí Sheáin tar éis an méid atá dlite uaidh a laghdú cheana; ní chuireann aon duine íocaíocht eile €60 leis ina dhiaidh.

Is é an prionsabal céanna é na leithdháiltí agus an t-íocóir iarbhír a scaradh a úsáidtear in cíos agus billí tí a roinnt.

Nuair a athraíonn comhdhéanamh an tí

Athbhreithnígí an ríomh má athraíonn duine seomra, má athraíonn líon na ndaoine fásta nó má aontaíonn gach duine nach n-oireann na seanchéatadáin a thuilleadh. Roghnaígí cathain a thosaíonn an t-athrú agus taifeadaígí go soiléir é. Is pointe athbhreithnithe éasca é mí nua, ní cúis uathoibríoch na meáchain a athrú.

Is ceist thosaigh eile iad cuairteanna rialta. Más í an imní páirtí ag fanacht agus costais bhreise, pléigí iad agus úsáid an tí sula nglactar leis go mbaineann an cuairteoir leis an múnla buan cíosa.

An áit a dtagann Donget isteach

I Donget, taifead an cíos le Róisín mar Íoctha ag, roghnaigh Suimeanna agus cuir €480, €480, €720 agus €720 isteach. Cuir na billí ar leith, íoctha ag Seán agus roinnte Go cothrom. Is féidir Scaireanna nó Céatadán a úsáid do chomhaontuithe eile; míníonn modhanna roinnte speansais a n-úsáidí.

Cuireann Socraigh na cuntais na hiontrálacha le chéile sna trí íocaíocht thuas. Íocann daoine sa ghnáthbhealach agus úsáideann Íoctha chun gach íocaíocht a thaifeadadh. Ní roghnaíonn Donget luachanna seomra nó an comhaontú 60/40, agus níl speansais athfhillteacha ann: teastaíonn iontráil nua do gach íocaíocht cíosa.

Ceisteanna coitianta

Cad is roinnt chothrom cíosa le lánúin ann?

Aontaígí cad a aithníonn an leithdháileadh: seomraí príobháideacha, úsáid spáis choitinn nó meascán. Is féidir le múnla seomra agus duine sciar seomra amháin agus dhá sciar duine a thabhairt don lánúin, ach is rogha do chách na céatadáin.

Ar cheart do lánúin níos mó cíosa a íoc ná duine aonair?

D’fhéadfaidís níos mó a íoc le chéile agus níos lú an duine. Sa sampla, íocann an lánúin €960 agus gach duine aonair €720. Leanann sé sin roinnt roghnaithe 60% seomraí agus 40% daoine, ní riail uilíoch.

Cén fáth nach roinnfí go cothrom de réir duine?

Is rogha í má ghlacann gach duine léi. Tugann sí sciar céanna do gach duine fásta ach ní scarann sí seomra príobháideach agus beirt i seomra amháin. Déanaigí comparáid le rogha seomra roimh chinneadh.

Conas a láimhseáiltear lánúin i seomra níos mó?

Aontaígí luachanna coibhneasta na seomraí ar dtús, ansin roinnigí cuid na seomraí leis na meáchain. Roinn cuid na ndaoine ar leith agus taispeáin suim gach duine ionas nach gcomhairtear préimh faoi dhó.

An gcaithfidh na billí an roinnt chéanna a úsáid leis an gcíos?

Ní chaithfidh. Is féidir billí cothroma an duine a aontú agus roinnt seomra agus duine don chíos, ceannacháin phearsanta fágtha amach. Cuir gach costas isteach leis na daoine agus na suimeanna comhaontaithe.

An roghnaíonn aip na céatadáin seomraí agus daoine?

Ní roghnaíonn. Roghnaíonn sibh na céatadáin agus ríomhann na scaireanna sula gcuirtear isteach iad. Taifeadann an aip an comhaontú agus íocaíochtaí; ní chinneann sí coinníollacha tithíochta nó an méid a chaithfidh duine íoc.

Achoimre

Taispeáin cuid na seomraí, cuid na ndaoine agus suim deiridh gach duine fásta. Déanaigí comparáid roimh chomhaontú, coinnígí billí tí ar leith agus ríomhaigí an t-iarmhéid ó íocaíochtaí iarbhír. Cabhraíonn an fhoirmle rogha a mheas; ní dhéanann sí an rogha daoibh.

Íoslódáil Donget saor in aisce agus taifead scaireanna cíosa a d’aontaigh sibh sa teach.