Жұппен және жеке бөлмедегі тұрғындармен пәтерақы бөлу

Үш жатын бөлме, төрт ересек. Данияр мен Аружан бір бөлмеде, Әлия мен Ержан әрқайсысы өз бөлмесінде тұрады. Пәтерақыны үшке бөлсеңіз, жұп екеуі бірігіп әр жеке бөлме иесіндей төлейді. Төртке бөлсеңіз, ортақ бөлменің жартысы жеке бөлмедей тұрады. Екі бастапқы тәсіл де бүкіл сұраққа жауап бермейді.

Жұппен пәтерақыны әділ бөлу үшін қай бөлігі жеке бөлмеге, қай бөлігі ортақ кеңістікті пайдаланатын адамға тиесілі екенін келісіңіз. Екі бөлікті бөлек есептеп, әр ересекке қосыңыз. Үй шоттарын бөлек ұстап, арақатынасты барлық үй орындауға тиіс ереже емес, бірге жасалатын таңдау деп қараңыз.

Бөлме мен адам бойынша есеп неге өзгеше

Бөлме есебі жеке кеңістікті ескереді. Бір бөлмені бөлісетін екі ересек сол бір бөлменің сомасын өзара бөледі. Адам есебі әр ересектің үйдің қалған бөлігін пайдаланатынын ескереді. Бұл тәсілде жұптың екі үлесі бар.

Ешбір есеп бірге тұрудың барлық пайдасын өлшемейді. Бір бөлмені бөлісетін жұптың әр мүшесінде жеке кеңістік азаяды, бірақ қосымша ересек асүй мен қонақ бөлмені бәрібір пайдаланады. Екі тәсілді көрсету сан таңдамай тұрып айырбасты айқын етеді.

Әңгімені үй туралы ұстаңыз. Нұсқаларды салыстыруға біреудің жынысы, табысы немесе қарым-қатынасы туралы болжам керек емес.

Бөлме мен адам арақатынасын бірге таңдаңыз

Екі нәрсені шешіңіз: бөлмелердің өзара құны және бүкіл пәтерақының қай бөлігі сол бөлмелерге тиесілі. Қалғаны ересектерге бөлінеді. Толық соманы бір тәсілге салуға немесе екеуін араластыруға болады.

Тең емес бөлмелер үшін алдымен өзіңіз бағалайтын ерекшеліктердің салмағын келісіп, оны бөлме бөлігіне қолданыңыз. Бөлмелер тең болмағанда пәтерақы бөлу осы айырмашылықтарды қарастырады. Есепті әдейі қайта құрмасаңыз, соңында бөлек бөлме үстемесін қоспаңыз: сол артықшылық екі рет саналады.

Ұсынысты жеке сомалар және бүкіл үйдің жалпы сомасы түрінде жазыңыз. «Жұп көбірек төлейді» деген екіұшты: бірге ме, әр адам ба? Кесте екі жауабын да көрсетеді.

Мысал: үш тең бөлме және төрт ересек

Данияр, Аружан, Әлия және Ержан айына 1 200 000 ₸ пәтерақының 60%-ын бөлме, 40%-ын адам бойынша таратуға келіседі. Мысалда үш жатын бөлме тең. Данияр мен Аружан өз бөлмесінің бөлігін тең бөлуге келісті.

Бөлме бөлігі 1 200 000 ₸ × 60% = 720 000 ₸. Үш бөлмеге бөлгенде әр бөлмеге 240 000 ₸: Данияр мен Аружанға 120 000 ₸-ден, Әлия мен Ержанға 240 000 ₸-ден.

Адам бөлігі 1 200 000 ₸ × 40% = 480 000 ₸. Төрт ересекке бөлгенде әрқайсысына 120 000 ₸.

Данияр мен Аружан бірге 480 000 ₸, яғни пәтерақының 40%-ын төлейді. Әлия мен Ержан әрқайсысы 360 000 ₸ немесе 30% төлейді. Жұптың әр адамы басқа тұрғыннан аз төлейді, ал екеуі бірге олардың біреуінен көбірек төлейді.

60% таңдауы — мысал. Бұл бөлменің өлшенген құны да, үйдегі стандарт құқық та емес.

Келіспей тұрып баламаларды салыстырыңыз

Сол 1 200 000 ₸ сомасын толық адамға бөлгенде әркімге 300 000 ₸ шығады. Толық тең бөлмеге бөлгенде бір бөлме 400 000 ₸: Данияр мен Аружан 200 000 ₸-ден, Әлия мен Ержан 400 000 ₸-ден төлейді. Аралас модель осы екеуінің арасында.

Салыстыру нақты талқылайтын нәрсе береді. Мәселе ортақ жуынатын бөлмеде болса, адам бөлігін талқылаңыз. Жеке балкон болса, бөлме салмағын қайта қараңыз. Себебін атамай пайыз өзгерту көбіне келіспеушілікті басқа жерге жылжытады.

Ұсыныс әр ересек түсіндіре алғанда, сомалар пәтерақыға тең болғанда және бәрі қабылдағанда дайын. Оған дейін бұл келісілген баланс емес, ұсыныс.

Шоттарды бөлек ұстап, нақты төлемді есептеңіз

Осы айда төртеуі 120 000 ₸ үй шоттарын да тең бөлуге келіседі: әрқайсысына 30 000 ₸. Әлия 1 200 000 ₸ пәтерақыны, Ержан үй шоттарын төлейді. Данияр мен Аружан әлі ештеңе төлемеді.

Данияр Әлияға 270 000 ₸, Аружан Әлияға 270 000 ₸ және Ержан Әлияға 270 000 ₸ төлейді. Әлия 810 000 ₸ алып, жалғыз оң баланс жабылады. Үш аударым — минимум, өйткені үш ересектің әрқайсысы төлеуі керек. Ержанның шотқа төлегені оның берешегін азайтып қойған; кейін ешкім тағы 30 000 ₸ шот төлемін қоспайды.

Үлесті нақты төлеушіден бөлек ұстау — пәтерақы мен үй шоттарын бөлісудегі сол қағида.

Үй құрамы өзгергенде

Біреу бөлме ауыстырса, ересек саны өзгерсе немесе ескі арақатынас жарамайды деп бәрі келіссе, есепті қайта қараңыз. Жаңа келісім қашан басталатынын таңдап, анық жазыңыз. Жаңа ай — қарауға ыңғайлы уақыт, бірақ салмақты өзгертуге автоматты себеп емес.

Тұрақты қонақ келу басқа сұрақтан басталады. Мәселе жиі қонатын серіктес пен қосылған ортақ шығын болса, келушіні осы тұрақты пәтерақы моделіне қоспай тұрып сол шығын мен үйді пайдалануды талқылаңыз.

Donget қай жерде көмектеседі

Donget-те пәтерақыны Кім төледі өрісінде Әлияны көрсетіп жазыңыз, Сомалар таңдап, төрт ересекке 240 000 ₸, 240 000 ₸, 360 000 ₸ және 360 000 ₸ енгізіңіз. Ержан төлеген үй шоттарын бөлек қосып, Тең бөліңіз. Басқа келісімге Үлестер немесе Пайыз жарайды; шығын бөлу әдістері олардың қолданылуын түсіндіреді.

Есеп айырысу жазбаларды жоғарыдағы үш төлемге біріктіреді. Адамдар әдеттегі тәсілмен төлеп, кейін Төленді арқылы әр төлемді тіркейді. Donget бөлме құнын не 60/40 келісімін таңдамайды және қайталанатын шығындары жоқ: әр жаңа пәтерақы төлеміне өз жазбасы керек.

Жиі қойылатын сұрақтар

Жұппен пәтерақыны әділ қалай бөлеміз?

Бөлудің нені ескеретінін келісіңіз: жеке бөлме, ортақ кеңістікті пайдалану немесе екеуі. Бөлме мен адам тәсілінде жұпқа бір бөлме бөлігі және екі адам бөлігі тиесілі болуы мүмкін, бірақ арақатынасты бәрі мақұлдауы керек.

Жұп жеке бөлмесі бар бір тұрғыннан көбірек төлеуі керек пе?

Екеуі бірге көбірек төлеп, әрқайсысы бөлек аз төлеуі мүмкін. Мысалда жұп 480 000 ₸ бірге, ал өзге әр тұрғын 360 000 ₸ төлейді. Бұл жалпы ереже емес, таңдалған 60% бөлме және 40% адам есебінің нәтижесі.

Неге пәтерақыны адам санына тең бөлмейміз?

Бәрі қабылдаса, ол да жарайды. Әр ересекке бірдей үлес береді, бірақ жеке жатын бөлме мен екі адам бөлісетін бөлмені ажыратпайды. Шешпей тұрып бөлме тәсілімен салыстырыңыз.

Жұптың бөлмесі үлкенірек болса ше?

Алдымен бөлмелердің салыстырмалы құнын келісіп, пәтерақының бөлме бөлігін сол салмақпен таратыңыз. Адам бөлігін бөлек есептеп, әр ересектің соңғы сомасын көрсетіңіз, сонда бөлменің артықшылығы екі рет саналмайды.

Үй шоттары да пәтерақыдай бөлінуі керек пе?

Міндетті емес. Пәтерақыға бөлме мен адам тәсілін қолданып, үй шоттарын адамға тең бөлуге келісуге болады. Жеке сатып алуды қоспай, әр шығынды келісілген адамдары мен сомалары бойынша енгізіңіз.

Қолданба бөлме мен адам арақатынасын өзі таңдай ма?

Жоқ. Арақатынасты өзіңіз таңдап, жеке үлестерді есептеп, сомаларды енгізесіз. Қолданба келісім мен төлемді жазады; тұру шартын немесе біреудің міндетті төлемін шешпейді.

Қорытынды

Бөлме бөлігін, адам бөлігін және әр ересектің соңғы сомасын көрсетіңіз. Келіспей тұрып баламаны салыстырып, үй шотын бөлек ұстап, балансты нақты төлемнен есептеңіз. Формула таңдауды бағалауға көмектеседі, оны сіздің орныңызға жасамайды.

Donget-ті тегін жүктеп алыңыз және үй тұрғындары келіскен пәтерақы үлестерін жазыңыз.