ქირის გაყოფა წყვილსა და სხვა თანამცხოვრებლებს შორის
წყვილთან ქირის გასაყოფად ოთახისა და ადამიანის ნაწილები შეათანხმეთ. მაგალითი არჩევანს, გადასახადებსა და ზუსტ ანგარიშსწორებას აჩვენებს.
სამი საძინებელი და ოთხი ზრდასრული. დათო და ლიკა ერთ ოთახს იყოფენ, ნათიასა და საბას კი ცალ-ცალკე ოთახი აქვთ. ქირა სამზე გაყავით და წყვილი ერთად იმდენს გადაიხდის, რამდენსაც თითოეული სხვა თანამცხოვრები. ოთხზე გაყავით და საერთო საძინებლის ნახევარი პირადი ოთახის ფასად გამოვა. არცერთი საწყისი მიდგომა მთელ კითხვას არ პასუხობს.
წყვილთან ქირის სამართლიანად გაყოფისთვის შეათანხმეთ, რომელი ნაწილი პირად ოთახს მიჰყვება და რომელი — საერთო სივრცით მოსარგებლე ადამიანებს. ეს ნაწილები ცალ-ცალკე გაანაწილეთ, შემდეგ ყოველი ზრდასრულის თანხები შეაჯამეთ. საყოფაცხოვრებო გადასახადები გამოყავით და პროპორციები საერთო არჩევანად მიიჩნიეთ, არა წესად, რომელსაც ყველა საცხოვრებელი უნდა ემორჩილებოდეს.
რატომ იძლევა ოთახისა და ადამიანის მიხედვით გაყოფა სხვადასხვა პასუხს
ოთახის განაწილება პირად სივრცეს ითვალისწინებს. ორი ზრდასრული, რომელიც ერთ ოთახში ცხოვრობს, ერთი ოთახის ნაწილს ერთმანეთში იყოფს. ადამიანების მიხედვით განაწილება თითოეულის მიერ სახლის დანარჩენი ნაწილის გამოყენებას ითვალისწინებს. ამ მეთოდით წყვილს ორი ნაწილი აქვს.
არცერთი გამოთვლა თანაცხოვრების ყველა სარგებელს არ ზომავს. საერთო საძინებელში წყვილის თითოეულ წევრს ნაკლები პირადი სივრცე აქვს; დამატებითი ზრდასრული მაინც იყენებს სამზარეულოსა და მისაღებს. ორივე მიდგომის ჩვენება კომპრომისს რიცხვის არჩევამდე თვალსაჩინოს ხდის.
საუბარი საცხოვრებელზე დატოვეთ. ვარიანტების შესადარებლად ვინმეს სქესის, შემოსავლის ან ურთიერთობის შესახებ ვარაუდები არ გჭირდებათ.
ოთახისა და ადამიანის განაწილება ერთად აირჩიეთ
ორი რამ გადაწყვიტეთ: ოთახების ერთმანეთთან შედარებითი ღირებულება და ქირის ის პროპორცია, რომელიც მათ მიჰყვება. დარჩენილი ნაწილი ზრდასრულებზე ნაწილდება. შეგიძლიათ მთელი ქირა ერთ-ერთი მეთოდით გაყოთ ან ნაზავი აირჩიოთ.
არათანაბარი ოთახებისთვის ჯერ იმ თვისებების წონები შეათანხმეთ, რომლებსაც რეალურად აფასებთ, შემდეგ ოთახის ნაწილს მიუსადაგეთ. ქირის გაყოფა განსხვავებული ოთახებისას ამ სხვაობებს განიხილავს. ბოლოს ოთახის ცალკე დანამატსაც ნუ დაამატებთ, თუ გამოთვლას შეგნებულად არ ცვლით: იგივე უპირატესობა ორჯერ ჩაითვლება.
წინადადება ინდივიდუალური თანხებითა და მთელი საცხოვრებლის ჯამით ჩამოწერეთ. „წყვილი მეტს იხდის“ ორაზროვანია: ერთად მეტს თუ თითოეული მეტს? ცხრილი ორივეს აშკარად აჩვენებს.
მაგალითი: სამი თანაბარი საძინებელი და ოთხი ზრდასრული
დათო, ლიკა, ნათია და საბა 7 200 ₾-იანი თვიური ქირის 60%-ის ოთახებით და 40%-ის ადამიანებით განაწილებაზე თანხმდებიან. მაგალითში სამი საძინებელი ტოლფასია. დათო და ლიკა თავიანთი ოთახის ნაწილს თანაბრად იყოფენ.
ოთახის ნაწილი არის 7 200 ₾ × 60% = 4 320 ₾. სამ ოთახზე გაყოფით გამოდის 1 440 ₾ თითო ოთახზე: დათოსა და ლიკას 720 ₾ თითოეულს, ნათიასა და საბას კი 1 440 ₾ თითოეულს.
ადამიანის ნაწილი არის 7 200 ₾ × 40% = 2 880 ₾. ოთხ ზრდასრულზე გაყოფით გამოდის 720 ₾ თითოეულს.
| ზრდასრული | ოთახის ნაწილი | ადამიანის ნაწილი | ქირის წილი |
|---|---|---|---|
| დათო | 720 ₾ | 720 ₾ | 1 440 ₾ |
| ლიკა | 720 ₾ | 720 ₾ | 1 440 ₾ |
| ნათია | 1 440 ₾ | 720 ₾ | 2 160 ₾ |
| საბა | 1 440 ₾ | 720 ₾ | 2 160 ₾ |
| ჯამი | 4 320 ₾ | 2 880 ₾ | 7 200 ₾ |
დათო და ლიკა ერთად 2 880 ₾-ს იხდიან, ანუ ქირის 40%-ს. ნათია და საბა თითოეული 2 160 ₾-ს იხდიან, ანუ 30%-ს. წყვილის თითოეული წევრი ცალკე მცხოვრებზე ნაკლებს იხდის, წყვილი ერთად კი ნებისმიერ ერთ მათგანზე მეტს.
60%-ის არჩევა საილუსტრაციოა. ეს არც ოთახების გაზომილი ღირებულებაა და არც საცხოვრებელში სტანდარტული უფლება.
შეთანხმებამდე ალტერნატივები შეადარეთ
იმავე 7 200 ₾-ის მთლიანად ადამიანებზე გაყოფა თითოეულს 1 800 ₾-ს აძლევს. მთლიანად თანაბარ ოთახებზე გაყოფა ოთახზე 2 400 ₾-ია: დათოსა და ლიკას 1 200 ₾ თითოეულს, ნათიასა და საბას კი 2 400 ₾. შერეული მოდელი ამ ორ არჩევანს შორის დგას.
ეს შედარება კონკრეტულ სასაუბრო მასალას იძლევა. თუ პრეტენზია საერთო აბაზანაა, ადამიანის ნაწილი განიხილეთ. თუ პირადი აივანია, ოთახების წონებს დაუბრუნდით. პრობლემის დასახელების გარეშე პროცენტის შეცვლა, ჩვეულებრივ, უთანხმოებას მხოლოდ ადგილს უცვლის.
წინადადება მზადაა, როცა ყოველ ზრდასრულს მისი ახსნა შეუძლია, თანხების ჯამი ქირას უდრის და ყველა ეთანხმება. მანამდე ის წინადადებაა და არა შეთანხმებული ბალანსი.
გადასახადები გამოყავით და რეალური გადახდები გაასწორეთ
ამ თვეში ოთხივე 720 ₾-ის საყოფაცხოვრებო გადასახადების თანაბარ გაყოფაზეც თანხმდება: 180 ₾ თითოეულს. ნათია 7 200 ₾ ქირას იხდის, საბა კი ამ გადასახადებს. დათოსა და ლიკას ჯერ არაფერი გადაუხდიათ.
| ზრდასრული | გადაიხადა | ქირისა და გადასახადების წილი | ბალანსი |
|---|---|---|---|
| დათო | 0 ₾ | 1 620 ₾ | −1 620 ₾ |
| ლიკა | 0 ₾ | 1 620 ₾ | −1 620 ₾ |
| ნათია | 7 200 ₾ | 2 340 ₾ | +4 860 ₾ |
| საბა | 720 ₾ | 2 340 ₾ | −1 620 ₾ |
| ჯამი | 7 920 ₾ | 7 920 ₾ | 0 ₾ |
დათო ნათიას 1 620 ₾-ს უხდის, ლიკა ნათიას 1 620 ₾-ს და საბა ნათიას 1 620 ₾-ს. ნათია 4 860 ₾-ს იღებს და ერთადერთი დადებითი ბალანსი იფარება. სამი გადარიცხვა მინიმუმია, რადგან სამ ზრდასრულს თითო გადახდა სჭირდება. საბას მიერ გადასახადის დაფარვამ მისი დარჩენილი თანხა უკვე შეამცირა; შემდეგ კიდევ 180 ₾-ის გადახდას არავინ ამატებს.
განაწილებისა და რეალური გადამხდელის განცალკევება იგივე პრინციპია, რაც ქირისა და საყოფაცხოვრებო გადასახადების გაყოფისას.
როცა საცხოვრებლის შემადგენლობა იცვლება
გამოთვლას დაუბრუნდით, თუ ვინმე ოთახს იცვლის, ზრდასრულთა რაოდენობა იცვლება ან ყველა თანხმდება, რომ ძველი პროპორციები აღარ ერგება. აირჩიეთ ახალი შეთანხმების დაწყების დრო და მკაფიოდ ჩაწერეთ. ახალი თვე გადახედვის მოსახერხებელი წერტილია, მაგრამ წონების შეცვლის ავტომატური მიზეზი არაა.
რეგულარული სტუმრობა სხვა კითხვით იწყება. თუ პრობლემა პარტნიორის ხშირი დარჩენა და გაზრდილი საერთო ხარჯია, ჯერ ეს ხარჯები და საცხოვრებლის გამოყენება განიხილეთ, სანამ სტუმარს მუდმივი ქირის მოდელის ნაწილად მიიჩნევთ.
სად ერთვება Donget
Donget-ში ქირა ნათიას გადაიხადა მნიშვნელობით ჩაწერეთ, შემდეგ თანხები აირჩიეთ და ოთხ ზრდასრულს 1 440 ₾, 1 440 ₾, 2 160 ₾ და 2 160 ₾ მიუთითეთ. საყოფაცხოვრებო გადასახადები ცალკე დაამატეთ, საბას მიერ გადახდილი და თანაბრად გაყოფილი. სხვა შეთანხმებებს წილები ან პროცენტი შეუძლია მოერგოს; ხარჯის გაყოფის მეთოდები მათ გამოყენებას ხსნის.
ანგარიშსწორება ჩანაწერებს ზემოთ აღწერილ სამ გადახდად აერთიანებს. ადამიანები ჩვეულებრივი გზით იხდიან, შემდეგ გადახდილია თითოეულ გადახდას აღრიცხავს. Donget ოთახების ღირებულებას ან 60/40 შეთანხმებას არ არჩევს და განმეორებადი ხარჯები არ აქვს: ყოველ ახალ ქირას საკუთარი ჩანაწერი სჭირდება.
ხშირად დასმული კითხვები
როგორ გავყოთ ქირა წყვილთან სამართლიანად?
შეათანხმეთ, რას ითვალისწინებს განაწილება: პირად ოთახებს, საერთო სივრცის გამოყენებას თუ ორივეს. ოთახისა და ადამიანის მოდელში წყვილს შეიძლება ოთახის ერთი და ადამიანის ორი ნაწილი ჰქონდეს, მაგრამ პროპორციები ყველას დასამტკიცებელი არჩევანია.
წყვილმა ცალკე ოთახის მქონე თანამცხოვრებზე მეტი ქირა უნდა გადაიხადოს?
ერთად შეიძლება მეტს იხდიდნენ, ცალ-ცალკე კი ნაკლებს. მაგალითში წყვილი ჯამში 2 880 ₾-ს იხდის, თითოეული სხვა თანამცხოვრები კი 2 160 ₾-ს. ეს არჩეული 60% ოთახისა და 40% ადამიანის განაწილებიდან მოდის და არა საყოველთაო წესიდან.
რატომ არ გავყოთ ქირა თანაბრად ადამიანებზე?
ესეც არჩევანია, თუ ყველა თანახმაა. ყოველ ზრდასრულს ერთი წილი აქვს, მაგრამ საკუთარი საძინებლის ქონა და ორის ერთ ოთახში ცხოვრება არ განსხვავდება. გადაწყვეტილებამდე ოთახების მიხედვით ვარიანტსაც შეადარეთ.
როგორ მოვიქცეთ, თუ წყვილს უფრო დიდი ოთახი აქვს?
ჯერ ოთახების შედარებითი ღირებულება შეათანხმეთ, შემდეგ ოთახის ნაწილი ამ წონებით გაანაწილეთ. ადამიანის ნაწილი ცალკე გაყავით და თითოეულის საბოლოო თანხა აჩვენეთ, რომ უკეთესი ოთახის დანამატი ორჯერ არ დაითვალოს.
საყოფაცხოვრებო გადასახადებს ქირის იგივე გაყოფა სჭირდება?
არა. შეგიძლიათ გადასახადები თანაბრად ადამიანებზე გაყოთ, ქირა კი ოთახისა და ადამიანის მოდელით. პირადი შენაძენები გამორიცხეთ და ყოველ ხარჯს შეთანხმებული მონაწილეები და თანხები მიუთითეთ.
ქირის აპლიკაცია ოთახისა და ადამიანის პროპორციას არჩევს?
არა. პროპორციებს თავად ირჩევთ და ინდივიდუალურ წილებს ითვლით, შემდეგ თანხებს წერთ. აპლიკაცია შეთანხმებასა და გადახდებს აღრიცხავს; საცხოვრებლის პირობებს ან ვინმეს სავალდებულო გადასახადს არ ადგენს.
შეჯამება
აჩვენეთ ოთახის ნაწილი, ადამიანის ნაწილი და თითოეული ზრდასრულის საბოლოო თანხა. შეთანხმებამდე ვარიანტები შეადარეთ, გადასახადები ცალკე დატოვეთ და ბალანსი რეალური გადახდებით დათვალეთ. ფორმულა არჩევანის შეფასებაში გეხმარებათ და თქვენს ნაცვლად არ ირჩევს.
ჩამოტვირთეთ Donget უფასოდ და საცხოვრებლის შეთანხმებული ქირის წილები ჩაიწერეთ.
