Жуп жана өз бөлмөсүндөгү кошуналар ижараны кантип бөлүшөт?
Ижаранын канча бөлүгү бөлмөгө, канчасы адамга жараша болорун макулдашыңыз. Жуп жана башка кошуналар үчүн эки ыкманын айырмасын так мисалдан көрүңүз.
Үч уктоочу бөлмө, төрт чоң киши. Бакыт менен Нурай бир бөлмөнү бөлүшөт, Айжан менен Эрланда өзүнчө бөлмө бар. Ижараны үчкө бөлсө жуп чогуу башка бир кошунадай төлөйт. Төрткө бөлсө бөлүшкөн бөлмөнүн жарымы өзүнчө бөлмөдөй чыгат. Бул эки баштапкы эсептин бири да бүт суроого жооп бербейт.
Жуп менен ижара бөлүшүүнүн адилет жолу — кайсы бөлүгү жеке бөлмөгө, кайсы бөлүгү жалпы жайды колдонгон адамдарга жараша болорун макулдашуу. Экөөнү өзүнчө бөлүп, ар бир чоң кишинин суммаларын кошуңуз. Үйдүн башка эсептерин өзүнчө кармаңыз. Катыш бардык үйлөр аткарчу эреже эмес, чогуу тандалган чечим болсун.
Эмне үчүн бөлмө менен адамдын эсеби айырмаланат?
Бөлмөгө жараша эсеп жеке мейкиндикти эске алат. Бир бөлмөнү бөлүшкөн эки чоң киши бир бөлмөнүн үлүшүн өз ара бөлөт. Адамга жараша эсеп ар биринин үйдүн башка жайларын колдонушун эске алат. Ал ыкмада жуп эки үлүш алат.
Эч бир эсеп чогуу жашоонун бардык пайдасын өлчөбөйт. Бөлмө бөлүшкөн жуптун жеке мейкиндиги азаят; кошумча чоң киши ашкана жана конок бөлмөсүн да колдонот. Эки ыкманы көрсөтүүнүн максаты — сан тандаганга чейин ушул айырманы ачык кылуу.
Сүйлөшүү үй жөнүндө болсун. Варианттарды салыштыруу үчүн кимдир бирөөнүн жынысы, кирешеси же мамилеси жөнүндө божомол кереги жок.
Бөлмө жана адамга жараша ижараны бирге тандаңыз
Эки нерсени чечиңиз: бөлмөлөр бири-бирине салыштырганда канчалык баалуу, жалпы ижаранын канча бөлүгү ошолорго жараша бөлүнөт. Калганы адамдарга жараша бөлүнөт. Баарын бир ыкма менен же аралаш ыкмада эсептей аласыз.
Бөлмөлөр ар башка болсо, бөлмө бөлүгүнө колдонордон мурун чындап баалаган өзгөчөлүктөргө салмак макулдашыңыз. Бөлмөлөр тең эмес учурда ижара бөлүү айырмачылыктарды түшүндүрөт. Эсепти атайын өзгөртпөсөңүз кийин дагы өзүнчө бөлмө үстөгүн кошпоңуз. Бир артыкчылык эки жолу эсептелет.
Сунушту жеке суммалар жана үйдүн жалпысы катары жазыңыз. «Жуп көбүрөөк төлөйт» бүдөмүк: чогуубу же ар бириби? Таблица эки жоопту тең көрсөтөт.
Эсептүү мисал: үч тең бөлмө, төрт чоң киши
Бакыт, Нурай, Айжан жана Эрлан айлык 240 000 сом ижаранын 60%ын бөлмөгө, 40%ын адамга жараша бөлүүгө макул. Бул үч бөлмөлүү үйдүн атайын тандалган, кымбатыраак ойдон алынган мисалы. Сумма Бишкектин кадимки баасы же башка валютаны алмаштыруу эсеби эмес. Үч уктоочу бөлмө ушул мисалда бирдей. Бакыт менен Нурай өз бөлмөсүнүн үлүшүн тең бөлүүгө макул.
Бөлмө бөлүгү 240 000 сом × 60% = 144 000 сом. Үч бөлмөгө бөлсөк бөлмөсүнө 48 000 сом: Бакыт менен Нурайга 24 000 сомдон, Айжан менен Эрланга 48 000 сомдон.
Адам бөлүгү 240 000 сом × 40% = 96 000 сом. Төрт чоң кишиге бөлсөк ар бирине 24 000 сом.
| Чоң киши | Бөлмө бөлүгү | Адам бөлүгү | Ижара үлүшү |
|---|---|---|---|
| Бакыт | 24 000 сом | 24 000 сом | 48 000 сом |
| Нурай | 24 000 сом | 24 000 сом | 48 000 сом |
| Айжан | 48 000 сом | 24 000 сом | 72 000 сом |
| Эрлан | 48 000 сом | 24 000 сом | 72 000 сом |
| Жалпы | 144 000 сом | 96 000 сом | 240 000 сом |
Бакыт менен Нурай чогуу 96 000 сом, башкача айтканда ижаранын 40%ын төлөйт. Айжан менен Эрлан ар бири 72 000 сом же 30% төлөйт. Жуптагы ар бир адам башка кошунадан азыраак берет; жуп чогуу алардын биринен көбүрөөк берет.
60% тандоосу мисал үчүн. Бул бөлмөлөрдүн өлчөнгөн наркы же үйдө жашоонун жалпыга бирдей укугу эмес.
Макул болордон мурун башка варианттарга салыштырыңыз
Ошол эле 240 000 сомду толугу менен адамга бөлсө ар бирине 60 000 сом. Тең бөлмөгө жараша болсо бөлмөсүнө 80 000 сом: Бакыт менен Нурайга 40 000 сомдон, Айжан менен Эрланга 80 000 сомдон. Аралаш ыкма эки варианттын ортосунда.
Бул салыштыруу адамдарга так нерсени талкуулоого жардам берет. Маселе жуунучу бөлмөнү бөлүшүүдө болсо адам бөлүгү жөнүндө сүйлөшүңүз. Жеке балкон болсо бөлмө салмагын кайра караңыз. Себебин айтпай пайызды өзгөртүү көбүнчө пикир келишпестикти башка жакка жылдырат.
Ар бир чоң киши ыкманы түшүндүрө алганда, суммалар жалпы ижарага туура келгенде жана баары кабыл алганда сунуш даяр. Ага чейин ал сунуш гана; макулдашылган калдык эмес.
Башка эсептерди бөлүп, чыныгы төлөмдү эсептеңиз
Бул айда төртөө үйдүн 24 000 сом эсебин тең бөлүүгө да макул: ар бирине 6 000 сом. Айжан 240 000 сом ижара, Эрлан ошол эсептерди төлөйт. Бакыт менен Нурай азырынча эч нерсе төлөгөн жок.
| Чоң киши | Төлөгөнү | Ижара жана эсептердин үлүшү | Калдык |
|---|---|---|---|
| Бакыт | 0 сом | 54 000 сом | −54 000 сом |
| Нурай | 0 сом | 54 000 сом | −54 000 сом |
| Айжан | 240 000 сом | 78 000 сом | +162 000 сом |
| Эрлан | 24 000 сом | 78 000 сом | −54 000 сом |
| Жалпы | 264 000 сом | 264 000 сом | 0 сом |
Бакыт Айжанга 54 000 сом, Нурай Айжанга 54 000 сом жана Эрлан Айжанга 54 000 сом төлөйт. Айжан 162 000 сом алып жалгыз оң калдыгын жабат. Үч чоң кишинин ар биринде төлөм болгондуктан үч которуу — эң азы. Эрландын эсеп төлөгөнү анын калган суммасын азайткан. Кийин эч ким экинчи 6 000 сом эсеп төлөмүн кошпойт.
Үлүш жана чыныгы төлөөчүнү өзүнчө сактоо — ижара жана үйдүн эсептерин бөлүшүүнүн да негизи.
Үйдөгү жагдай өзгөргөндө
Бирөө бөлмө алмаштырса, чоң кишилердин саны өзгөрсө же эски катыш туура келбей калганын баары кабыл алса кайра эсептеңиз. Жаңы макулдашуу качан башталарын тандап так каттаңыз. Жаңы ай текшерүүгө ыңгайлуу, бирок салмакты автоматтык өзгөртүүнүн себеби эмес.
Дайыма конокко келүү башка суроодон башталат. Маселе кошунаңыздын өнөктөшү калып, жалпы чыгым көбөйгөнү болсо, аны ушул туруктуу ижара ыкмасына кошуудан мурун чыгым жана үйдү пайдалануу жөнүндө сүйлөшүңүз.
Donget кайсы жерде жардам берет?
Donget’те ижарага Ким төлөгөн катары Айжанды коюп, Суммалар тандаңыз. Төртөөгө 48 000 сом, 48 000 сом, 72 000 сом жана 72 000 сом киргизиңиз. Эрлан төлөгөн эсептерди өзүнчө кошуп Тең бөлүңүз. Башка макулдашууга Үлүштөр же Пайыз колдонсо болот; чыгым бөлүшүүнүн ыкмалары айырмасын түшүндүрөт.
Эсептешүү жазууларды жогорудагы үч төлөмгө бириктирет. Адамдар кадимки ыкмасы менен төлөп, андан кийин Төлөндү аркылуу каттайт. Donget акча которбойт, бөлмөнүн наркын же 60/40 макулдашуусун тандабайт. Кайталануучу чыгым да жок: ар бир жаңы ижара төлөмүнө өзүнчө жазуу керек.
Көп берилүүчү суроолор
Жуп менен өзүнчө бөлмөдөгү достор ижараны кантип адилет бөлүшөт?
Ижаранын үлүшү эмнени эске аларын макулдашыңыз: жеке бөлмөнү, жалпы жайды пайдаланууну же экөөнү. Бөлмө жана адам ыкмасы жупка бир бөлмөнүн үлүшүн жана эки адамдын үлүшүн бере алат. Бирок алардын катышын баары бирге кабыл алышы керек.
Жуп жалгыз жашаган кошунадан көбүрөөк ижара төлөшү керекпи?
Чогуу көбүрөөк, бирок ар бири өзүнчө азыраак төлөшү мүмкүн. Мисалда жуп чогуу 96 000 сом, башка ар бир кошуна 72 000 сом берет. Бул тандалган 60% бөлмө жана 40% адам эсебинен чыгат; жалпыга бирдей эреже эмес.
Эмне үчүн ижараны ар бир адамга тең бөлбөйбүз?
Баары кабыл алса бул да вариант. Ар бир чоң кишиге бирдей үлүш берет. Бирок өз бөлмөсү бар адам менен бир бөлмөнү бөлүшкөн эки адамдын айырмасын эске албайт. Чечерден мурун бөлмөгө жараша вариантка салыштырыңыз.
Жуп чоңураак бөлмөдө болсо эмне кылабыз?
Алгач бөлмөлөрдүн салыштырмалуу наркын макулдап, ижаранын бөлмө бөлүгүн ошол салмак менен бөлүңүз. Адам бөлүгүн өзүнчө эсептеңиз. Бир бөлмөнүн артыкчылыгы эки жолу алынбашы үчүн ар бир адамдын акыркы суммасын көрсөтүңүз.
Үйдүн башка эсептери ижарадай бөлүнүшү керекпи?
Сөзсүз эмес. Ижараны бөлмө жана адамга жараша бөлүп, башка эсептерди ар бирине тең берүүгө макулдашсаңыз болот. Жеке сатып алуулар кирбесин. Ар бир чыгымды макул болгон адамдар жана суммалар менен киргизиңиз.
Ижара бөлүшүү колдонмосу бөлмө жана адамдын катышын тандайбы?
Жок. Катышты өзүңүз тандап, жеке үлүштөрдү эсептеп киргизесиз. Колдонмо макулдашуу жана төлөмдөрдү каттайт; турак жайдын шартын же ким канча төлөөгө милдеттүү экенин чечпейт.
Жыйынтык
Бөлмө бөлүгүн, адам бөлүгүн жана ар бир чоң кишинин акыркы суммасын көрсөтүңүз. Макулдашуудан мурун варианттарды салыштырып, үйдүн башка эсептерин өзүнчө сактаңыз. Калдыгын чыныгы төлөмдөрдөн эсептеңиз. Формула тандоону баалоого жардам берет; адамдардын ордуна чечпейт.
Donget’ти акысыз жүктөп алыңыз жана үйдөгүлөр макул болгон ижара үлүштөрүн каттаңыз.
