Hvernig á að skipta leigu þegar herbergin eru ekki jafn stór

Að skipta leigu jafnt er sjálfgefna leiðin, og hún virkar fullkomlega — allt þar til herbergin hætta að vera jöfn. Eitt svefnherbergið er risastórt með eigin baðherbergi og svölum. Annað rúmar varla rúm og lítið dapurt skrifborð. Að rukka bæði það sama er ekki einfalt, það er bara ósanngjarnt, og sá sem býr í kompunni veit það.

Hvernig skiptir maður þá leigunni sanngjarnt þegar herbergin eru raunverulega ólík? Hér er aðferð sem stenst.

Byrjaðu á að telja upp það sem raunverulega er ólíkt

Áður en þið rífist um tölur skuluð þið koma ykkur saman um hvað gerir eitt herbergi verðmætara en annað. Yfirleitt er það einhver blanda af þessu:

• Gólfflötur — augljósasti þátturinn og sá sem auðveldast er að mæla.
• Eigið baðherbergi — sérbaðherbergi er raunverulegs álags virði.
• Dagsbirta — bjart hornherbergi slær út dimmt herbergi sem snýr að vegg.
• Hávaði — herbergið út að götunni er minna virði en það hljóðláta inn af garðinum.
• Geymsla og aukahlutir — innbyggðir skápar, svalir, auka gluggi.

Þið þurfið ekki töflureikni yfir alla mögulega þætti. Þið þurfið samkomulag um hverjir skipta máli fyrir ykkar íbúð.

Sanngjörn leiga snýst ekki um að mæla upp á fersentimetra. Hún snýst um skiptingu sem öll kvittuðu undir áður en þau fluttu inn.

Einföld formúla sem gengur upp

Hreinasta aðferðin: gefðu hverju herbergi vægi og deildu svo heildarleigunni eftir þeim vægistölum.

1. Gefðu hverju herbergi tölu sem endurspeglar verðmæti þess — byrjaðu öll í 100 og hnikaðu upp eða niður.
2. Stóra herbergið með baðinu gæti verið 130, meðalherbergið 100 og kompan 80.
3. Leggðu vægistölurnar saman (130 + 100 + 80 = 310).
4. Hvert borgar vægið sitt ÷ heildarvægi × leigu.

Á 372.000 kr. leigu gera það 156.000 / 120.000 / 96.000 kr. Enginn er að giska, og rökfærslan er gagnsæ — sem er einmitt það sem kemur í veg fyrir að hljóðlát gremja myndist þremur mánuðum síðar.

Láttu prósentur eða hluti reikna

Þú þarft ekki að framkvæma þennan útreikning í höndunum í hverjum mánuði. Í Donget stofnarðu hóp fyrir íbúðina og skiptir leiguútgjaldinu eftir Margfaldara — sömu vægistölur, 130 / 100 / 80 — og þá stemmir niðurstaðan við útreikninginn hér að ofan upp á krónu. Það má líka skipta eftir prósentum, en 42 % / 32 % / 26 % eru námunduð og gefa örlítið aðra tölu en að ofan. Sláðu það inn einu sinni og staðan endurspeglar ójöfnu skiptinguna sjálfkrafa, í hverjum einasta mánuði.

Það skiptir máli af því að leiga er endurtekin. Sanngjörn skipting sem þú þarft að reikna upp á nýtt í höndunum er sanngjörn skipting sem þú hættir á endanum að nenna.

Ekki láta herbergin ráða öllu

Tvær sanngirnisathugasemdir sem er þess virði að segja upphátt:

• Endurskoðaðu ef eitthvað breytist. Ef einhver skiptir um herbergi eða nýr sambýlingur flytur inn skuluð þið reikna vægin upp á nýtt. Skipting sem var sanngjörn fyrsta árið getur hljóðlega skekkst. Flutningur inn í miðjum mánuði hefur sína eigin reglu — sjá hvernig á að hlutfallsreikna leigu þegar einhver flytur í miðjum mánuði.
• Haltu reikningunum aðskildum frá leigunni. Rafmagn, hiti, internet og vikuinnkaupin eru yfirleitt skipt jafnt eða eftir notkun — að hnoða þeim inn í herbergisvægin gerir bara myndina óskýra. Skráið þau sem sín eigin útgjöld. (Við förum yfir allt kerfið í að skipta leigu og reikningum með sambýlingum.)

Stutta útgáfan

• Komið ykkur saman um hvaða eiginleikar herbergja skipta máli fyrir ykkar íbúð.
• Gefið hverju herbergi vægi og deilið leigunni eftir vægistölunum.
• Sláið það inn einu sinni sem prósentu- eða hlutaskiptingu svo það endurtaki sig sjálfkrafa.
• Haldið sameiginlegum reikningum aðskildum og endurskoðið vægin þegar herbergin breytast.

Gerið þetta, og stærðin á svefnherbergi einhvers hættir að vera mánaðarlegt þrætuepli. Hún er bara tala sem öll voru þegar búin að samþykkja að væri sanngjörn.

Algengar spurningar

Hvernig skiptir maður leigu sanngjarnt þegar herbergin eru misstór?

Byrjaðu á jafnri skiptingu og leiðréttu svo fyrir því sem raunverulega er ólíkt — fermetrum fyrst, síðan birtu, geymsluplássi, eigin baðherbergi og hávaða. Breyttu þeim leiðréttingum í prósentur af heildarleigunni svo sama rökfærslan haldi áfram að virka þegar leigan breytist.

Á að skipta leigu stranglega eftir fermetrum?

Ekki stranglega. Stærðin vegur þyngst en hún er ekki það eina: stórt herbergi út að götunni getur verið minna virði en minna og hljóðlátara herbergi með svölum. Notaðu fermetrana sem upphafspunkt og láttu hitt hnika tölunni um nokkur prósent.

Hvað er sanngjörn leiguskipting þegar par deilir einu herbergi?

Rukkaðu herbergið, ekki höfðatöluna, og skiptu svo sameiginlega kostnaðinum eftir fjölda fólks. Par í einu herbergi tekur einn herbergishlut af leigunni en tvo hluti af reikningunum og innkaupunum, sem er yfirleitt skiptingin sem allir kannast við sem sanngjarna.

Hvað ef einhverjum finnst sinn hlutur ósanngjarn?

Reiknið það upp á nýtt fyrir opnum tjöldum, út frá sama lista yfir mismuninn og allir sjá. Flest ágreiningsefni snúast um aðferðina frekar en töluna, og skipting sem var reiknuð fyrir framan allt heimilið lifir yfirleitt árið af.

Þarf að endurreikna skiptinguna þegar leigan hækkar?

Nei, ef þú geymdir hana sem prósentur. Prósentur skala sjálfkrafa með nýju heildinni, á meðan fastar krónutölur á hvert herbergi verða hljóðlega rangar um leið og leigusalinn hækkar leiguna.

Ertu að koma sambýlinu í horf? Meira um að búa saman í sátt er á síðunni fyrir sambýlinga.

Sæktu Donget frítt og stilltu leiguskiptingu íbúðarinnar á einni mínútu.