Бөлмелер бірдей болмағанда жалдау ақысын қалай бөлу керек

Жалдау ақысын тең бөлу — әдепкі таңдау, әрі ол мінсіз жұмыс істейді — бөлмелер тең болуын қойған сәтке дейін. Бір жатын бөлме үлкен, өз жуынатын бөлмесі мен балконы бар. Екіншісіне төсек пен кішкентай жазу үстелі әрең сыяды. Екеуіне бірдей ақы алу қарапайым емес, ол жай ғана әділетсіз, әрі мұны кішкентай бөлмедегі адам жақсы біледі.

Ендеше бөлмелер шынымен әртүрлі болғанда жалдау ақысын қалай әділ бөлу керек? Мына әдіс төзеді.

Шын мәнінде не ерекшеленетінін тізіп бастаңыз

Сандар туралы таласпай тұрып, бір бөлмені екіншісінен құндырақ ететін нәрсеге келісіп алыңыз. Әдетте бұл — мыналардың қоспасы:

• Еден ауданы — ең айқын әрі өлшеуге ең оңай фактор.
• Жеке жуынатын бөлме — өз санторабы нақты үстеме бағаға тұрарлық.
• Табиғи жарық — жарық бұрыштық бөлме қабырғаға қараған күңгірт бөлмеден артық.
• Шу — көшеге қараған бөлме артқы жақтағы тыныш бөлмеден арзанырақ.
• Қойма орны мен қосымшалар — қабырғаға орнатылған шкаф, балкон, қосымша терезе.

Сізге әр фактор жазылған кесте керек емес. Сізге өз пәтеріңіз үшін қайсысы маңызды екеніне келісім керек.

Әділ жалдау ақысы — шаршы сантиметрге дейін өлшеу емес. Ол — көшіп кірмей тұрып бәрі мақұлдаған бөлу.

Жұмыс істейтін қарапайым формула

Ең таза тәсіл: әр бөлмеге салмақ беріп, жалпы жалдау ақысын сол салмақтарға бөлу.

1. Әр бөлмеге оның құндылығын көрсететін сан беріңіз — бәрін 100-ден бастап, жоғары не төмен түзетіңіз.
2. Санторабы бар үлкен бөлме 130, орташа бөлме 100, кішкентай бөлме 80 болуы мүмкін.
3. Салмақтарды қосыңыз (130 + 100 + 80 = 310).
4. Әркім өз салмағын жалпы салмаққа бөліп, жалдау ақысына көбейткенін төлейді.

420 000 ₸ жалдау ақысында бұл шамамен 176 100 ₸ / 135 500 ₸ / 108 400 ₸ болады. Ешкім болжамдап отырған жоқ, ал логика ашық — үш айдан кейін тыныш өкпенің қалыптасуын дәл осы тоқтатады.

Есептеуді пайызға немесе үлеске тапсырыңыз

Бұл есептеуді ай сайын қолмен жүргізудің қажеті жоқ. Donget-те пәтерге Топ құрыңыз да, жалдау ақысының Шығынын Көбейткіш бойынша бөліңіз — сол салмақтар, 130 / 100 / 80 —, сонда нәтиже жоғарыдағы есеппен тиынына дейін сәйкес келеді. Пайыз бойынша да бөлуге болады, бірақ 42 % / 32 % / 26 % — дөңгелектелген сандар, сондықтан нәтиже жоғарыдағыдан сәл өзгеше болады. Бір рет енгізіңіз, сонда Балансы тең емес бөлуді ай сайын өздігінен көрсетіп отырады.

Бұл маңызды, себебі жалдау ақысы қайталанады. Қолмен қайта есептеуге тура келетін әділ бөлу — ақыры істеуді қоятын әділ бөлу.

Бөлмелер бәрін шешпесін

Дауыстап айтуға тұрарлық екі әділдік ескертпесі:

• Жағдай өзгерсе, қайта қараңыз. Біреу бөлме ауыстырса немесе жаңа пәтерлес көшіп келсе, салмақтарды қайта шығарыңыз. Бірінші жылы әділ болған бөлу тыныш қана жылжып кетуі мүмкін. Жаңа адам айдың ортасында көшіп келсе, айдың ортасында көшкенде жалдау ақысын есептеу — өз алдына шағын есеп.
• Шоттарды жалдау ақысынан бөлек ұстаңыз. Коммуналдық қызмет, интернет және апталық азық-түлік әдетте тең немесе қолданысы бойынша бөлінеді — оларды бөлме салмағына тығу суды лайлайды. Оларды өз алдына шығын ретінде жүргізіңіз. (Толық жүйені пәтерлестермен жалдау ақысы мен шотты бөлу ішінде қарастырдық.)

Қысқаша нұсқасы

• Пәтеріңіз үшін бөлменің қай қасиеттері маңызды екеніне келісіңіз.
• Әр бөлмеге салмақ беріп, жалдау ақысын салмақтарға бөліңіз.
• Оны бір рет пайыз немесе үлес бойынша бөлу ретінде енгізіңіз, сонда ол өздігінен қайталанады.
• Ортақ шоттарды бөлек ұстаңыз, ал бөлмелер өзгергенде салмақтарды қайта қараңыз.

Осылай істесеңіз, біреудің жатын бөлмесінің көлемі ай сайынғы дау болуын қояды. Ол — бәрі әділ деп келісіп қойған жай ғана бір сан.

Жиі қойылатын сұрақтар

Бөлмелер әртүрлі көлемде болғанда жалдау ақысын қалай әділ бөлуге болады?

Тең бөлуден бастаңыз да, шын мәнінде ерекшеленетін нәрсеге түзетіңіз — алдымен еден ауданына, содан кейін жарыққа, қойма орнына, жеке жуынатын бөлмеге және шуға. Сол түзетулерді жалпы жалдау ақысының пайызына айналдырыңыз, сонда ақы өзгергенде де сол логика жұмысын жалғастырады.

Жалдау ақысын шаршы метрмен қатаң бөлу керек пе?

Қатаң емес. Көлем — ең үлкен фактор, бірақ жалғызы емес: көшеге қараған үлкен бөлме балконы бар кішірек тыныш бөлмеден арзанырақ болуы мүмкін. Ауданды бастапқы нүкте ретінде алыңыз да, қалған айырмалар оны бірнеше пайызға жылжытсын.

Бір бөлмеде тұратын жұп үшін әділ бөлу қандай?

Бас санына емес, бөлмеге ақы салыңыз, содан кейін ортақ шығындарды адам бойынша бөліңіз. Бір бөлмедегі жұп жалдау ақысының бір бөлме үлесін, бірақ шоттар мен азық-түліктің екі үлесін алады, ал мұны әдетте бәрі әділ деп таниды.

Біреу өз үлесін әділетсіз деп санаса ше?

Оны бәрі көретін айырмалардың сол тізімінен бастап, ашық түрде қайта шығарыңыз. Келіспеушіліктердің көбі сан туралы емес, процесс туралы, ал бүкіл үйдің көз алдында есептелген бөлу әдетте бір жылға жетеді.

Жалдау ақысы өскенде бөлуді қайта жасау керек пе?

Оны пайыз түрінде сақтаған болсаңыз — жоқ. Пайыздар жаңа жалпы сомамен өздігінен қайта масштабталады, ал бөлмеге бекітілген тұрақты сомалар үй иесі ақыны көтерген сәтте тыныш қана қате болып қалады.

Бірге тұратын пәтерді реттеп жүрсіз бе? Бірге жақсы тұру туралы тағы пәтерлестерге арналған беттен оқыңыз. Donget-ті тегін жүктеп алыңыз және пәтеріңіздің жалдау ақысын бөлуін бір минутта орнатыңыз.