அறைகள் சமமில்லாதபோது வாடகையை எப்படிப் பிரிப்பது
பெரிய அறையின் விலை சிறிய அறையின் விலைக்குச் சமமாக இருக்கக் கூடாது. அறைகள் பரப்பளவு, வெளிச்சம், வசதிகளில் வேறுபடும்போது வாடகையை நியாயமாகப் பிரிக்கும் வழி — வேலை செய்யும் ஒரு சூத்திரத்துடன்.
வாடகையைச் சமமாகப் பிரிப்பதே இயல்பு, அது நன்றாகவே வேலை செய்கிறது — அறைகள் சமமாக இருப்பதை நிறுத்தும் வரை. ஓர் அறை பெரியது, தனிக் குளியலறையும் பால்கனியும் உண்டு. இன்னொன்று ஒரு கட்டிலுக்கும் ஒரு சோர்வான சிறு மேசைக்கும் மட்டுமே இடம் தரும். இரண்டுக்கும் ஒரே தொகை வாங்குவது எளிமை அல்ல, வெறும் அநீதி — சிறிய அறையில் இருப்பவருக்கு அது தெரியும்.
அப்படியானால் அறைகள் உண்மையிலேயே வேறுபடும்போது வாடகையை நியாயமாக எப்படிப் பிரிப்பது? தாக்குப்பிடிக்கும் ஒரு முறை இதோ.
உண்மையில் எது வேறுபடுகிறது என்று பட்டியலிடுவதிலிருந்து தொடங்குங்கள்
எண்களைப் பற்றி வாதிடுவதற்கு முன், ஓர் அறையை இன்னொன்றைவிட மதிப்புள்ளதாக்குவது எது என்பதில் ஒப்புக்கொள்ளுங்கள். பொதுவாக இவற்றின் கலவை:
- தரைப் பரப்பு — மிகத் தெளிவான காரணி, அளக்க எளிதானதும்.
- தனிக் குளியலறை — அறையோடு இணைந்த குளியலறைக்கு உண்மையான கூடுதல் மதிப்பு உண்டு.
- இயற்கை வெளிச்சம் — ஒளிரும் மூலை அறை, சுவரை நோக்கிய மங்கலான அறையைவிட மேல்.
- சத்தம் — சாலையை நோக்கிய அறை, பின்புறத்தில் உள்ள அமைதியான அறையைவிடக் குறைந்த மதிப்புள்ளது.
- சேமிப்பும் கூடுதலும் — சுவரில் அமைந்த அலமாரிகள், பால்கனி, ஒரு கூடுதல் சாளரம்.
ஒவ்வொரு காரணிக்கும் ஒரு விரிதாள் தேவையில்லை. உங்கள் வீட்டுக்கு எவை முக்கியம் என்பதில் ஒப்புதல் தேவை.
நியாயமான வாடகை என்பது சதுர சென்டிமீட்டர் வரை அளப்பது அல்ல. அது எல்லோரும் குடி புகும் முன்பே ஒப்புக்கொண்ட ஒரு பிரிவு.
வேலை செய்யும் ஓர் எளிய சூத்திரம்
மிகத் தெளிவான அணுகுமுறை: ஒவ்வொரு அறைக்கும் ஒரு எடையைத் தாருங்கள், பிறகு மொத்த வாடகையை அந்த எடைகளால் வகுங்கள்.
- ஒவ்வொரு அறைக்கும் அதன் மதிப்பைக் காட்டும் ஓர் எண்ணைத் தாருங்கள் — எல்லோரையும் 100-இல் தொடங்கி மேலோ கீழோ நகர்த்துங்கள்.
- தனிக் குளியலறையுள்ள பெரிய அறை 130, சராசரி அறை 100, சிறிய அறை 80 ஆக இருக்கலாம்.
- எடைகளைக் கூட்டுங்கள் (130 + 100 + 80 = 310).
- ஒவ்வொருவரும் தன் எடை ÷ மொத்தம் × வாடகை செலுத்துகிறார்.
₹31,000 வாடகையில் அது ₹13,000 / ₹10,000 / ₹8,000. யாரும் ஊகிக்கவில்லை, தர்க்கம் வெளிப்படை — மூன்று மாதங்களில் உருவாகும் அமைதியான வெறுப்பைத் தடுப்பதும் அதுவே.
கணக்கைச் சதவீதங்களோ பங்குகளோ செய்யட்டும்
இந்தக் கணக்கை ஒவ்வொரு மாதமும் கையால் ஓட்ட வேண்டியதில்லை. Donget-இல் வீட்டுக்கு ஒரு குழுவை அமைத்து, வாடகைச் செலவை சதவீதங்களால் பிரியுங்கள் — மேலே உள்ள உதாரணத்திலிருந்து 42% / 32% / 26% — அல்லது முழு எண்களில் யோசிக்க விரும்பினால் பங்குகளால். ஒருமுறை உள்ளிடுங்கள், இருப்புகள் ஒவ்வொரு மாதமும் தானாகவே சமமற்ற பிரிவைக் காட்டும்.
இது முக்கியம், ஏனெனில் வாடகை திரும்பத் திரும்ப வருகிறது. கையால் மீண்டும் கணக்கிட வேண்டிய நியாயமான பிரிவு என்பது, நீங்கள் இறுதியில் கைவிடப் போகும் நியாயமான பிரிவே.
எல்லாவற்றையும் அறைகளே தீர்மானிக்க விடாதீர்கள்
நியாயம் பற்றி உரக்கச் சொல்லத்தக்க இரண்டு குறிப்புகள்:
- நிலைமை மாறினால் மீண்டும் பாருங்கள். யாராவது அறை மாறினாலோ புதிய வீட்டுத் தோழர் வந்தாலோ எடைகளை மீண்டும் செய்யுங்கள். முதல் ஆண்டில் நியாயமாக இருந்த பிரிவு அமைதியாக விலகிச் செல்லலாம்.
- கட்டணங்களை வாடகையிலிருந்து தனியாக வையுங்கள். மின்சாரம், இணையம், வாராந்திரப் பொருட்கள் பொதுவாகச் சமமாகவோ பயன்பாட்டின்படியோதான் பிரிகின்றன — அவற்றை அறை எடையுடன் கலப்பது தண்ணீரைக் கலக்குவதே. அவற்றைத் தனிச் செலவுகளாகவே கண்காணியுங்கள். (முழு அமைப்பையும் அறை நண்பர்களுடன் வாடகையையும் கட்டணங்களையும் பிரிப்பது-இல் பார்க்கிறோம்.)
சுருக்கமான வடிவம்
- உங்கள் வீட்டுக்கு அறையின் எந்த அம்சங்கள் முக்கியம் என ஒப்புக்கொள்ளுங்கள்.
- ஒவ்வொரு அறைக்கும் எடை தந்து, வாடகையை எடைகளால் வகுங்கள்.
- அதை ஒருமுறை சதவீதமாகவோ பங்காகவோ உள்ளிடுங்கள், தானாகவே திரும்பத் திரும்ப நடக்கும்.
- பொதுக் கட்டணங்களைத் தனியாக வையுங்கள், அறைகள் மாறும்போது எடைகளை மீண்டும் பாருங்கள்.
இதைச் செய்யுங்கள், ஒருவரின் படுக்கையறை அளவு மாதாந்திர வாக்குவாதமாக இருப்பதை நிறுத்தும். அது எல்லோரும் ஏற்கெனவே நியாயமென ஒப்புக்கொண்ட ஓர் எண் மட்டுமே.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
அறைகள் வெவ்வேறு அளவில் இருக்கும்போது வாடகையை நியாயமாக எப்படிப் பிரிப்பது?
சமப் பிரிவிலிருந்து தொடங்கி, உண்மையில் வேறுபடுவதற்காகச் சரிசெய்யுங்கள் — முதலில் தரைப் பரப்பு, பிறகு வெளிச்சம், பொருள் வைக்கும் இடம், தனிக் குளியலறை, சத்தம். அந்தச் சரிசெய்தல்களை மொத்த வாடகையின் சதவீதங்களாக மாற்றுங்கள், அப்போது வாடகை மாறினாலும் அதே தர்க்கம் தொடர்ந்து வேலை செய்யும்.
வாடகையைக் கண்டிப்பாகச் சதுர அடி வாரியாகப் பிரிக்க வேண்டுமா?
கண்டிப்பாக அல்ல. அளவு மிகப் பெரிய காரணி, ஆனால் ஒரே காரணி அல்ல: சாலையை நோக்கிய பெரிய அறை, பால்கனி உள்ள சிறிய அமைதியான அறையைவிடக் குறைந்த மதிப்புள்ளதாக இருக்கலாம். பரப்பளவைத் தொடக்கப் புள்ளியாக வையுங்கள், மற்ற வேறுபாடுகள் அதைச் சில சதவீதம் நகர்த்தட்டும்.
ஓர் அறையைப் பகிரும் தம்பதிக்கு நியாயமான பிரிவு என்ன?
அறைக்குக் கட்டணம், தலைக்கு அல்ல; பிறகு பொதுச் செலவுகளை ஆள் வாரியாகப் பிரியுங்கள். ஓர் அறையில் இருக்கும் தம்பதி வாடகையில் ஓர் அறைப் பங்கு எடுக்கிறார்கள், ஆனால் கட்டணங்களிலும் மளிகையிலும் இரண்டு பங்குகள் — பொதுவாக எல்லோரும் இதையே நியாயமாக ஏற்கிறார்கள்.
ஒருவருக்குத் தன் பங்கு நியாயமில்லை எனத் தோன்றினால்?
எல்லோரும் பார்க்கக்கூடிய அதே வேறுபாட்டுப் பட்டியலிலிருந்து, திறந்த வெளியில் மீண்டும் கணக்கிடுங்கள். பெரும்பாலான கருத்து வேறுபாடுகள் எண்ணைப் பற்றியவை அல்ல, செயல்முறையைப் பற்றியவை; முழு வீட்டின் முன்னிலையில் கணக்கிடப்பட்ட பிரிவு பொதுவாக ஆண்டு முழுக்கத் தாக்குப்பிடிக்கிறது.
வாடகை ஏறினால் பிரிவை மீண்டும் செய்ய வேண்டுமா?
இல்லை, அதைச் சதவீதங்களாகச் சேமித்திருந்தால். சதவீதங்கள் புதிய மொத்தத்துடன் தாமாகவே மறுஅளவீடு செய்யப்படுகின்றன; அறைக்கான நிலையான தொகைகளோ, உரிமையாளர் வாடகையை ஏற்றிய அந்தக் கணமே அமைதியாகத் தவறாகிவிடுகின்றன.
பகிர்ந்த வீட்டை ஒழுங்குபடுத்துகிறீர்களா? Donget-ஐ இலவசமாகப் பதிவிறக்குங்கள், ஒரு நிமிடத்தில் உங்கள் வீட்டு வாடகைப் பிரிவை அமையுங்கள். சேர்ந்து நன்றாக வாழ்வது பற்றி மேலும் அறை நண்பர்கள் பயன்பாட்டுப் பக்கத்தில்.
