Nola banatu alokairua gelak berdinak ez direnean

Alokairua berdin banatzea da lehenetsia, eta primeran funtzionatzen du — gelak berdinak izateari uzten dioten arte. Logela bat izugarria da, komun propioarekin eta balkoiarekin. Beste bat ozta-ozta sartzen da ohe bat eta mahai triste bat. Bien truke berdin kobratzea ez da erraza, bidegabea baizik, eta gela txikian lo egiten duenak badaki.

Orduan, nola banatzen da alokairua bidezko moduan gelak benetan desberdinak direnean? Hona hemen eusten duen metodo bat.

Hasi benetan desberdina dena zerrendatzen

Zenbakiei buruz eztabaidatu aurretik, adostu zerk egiten duen gela bat besteak baino gehiago balio izatea. Normalean hauen nahasketa bat izaten da:

• Azalera — faktore agerikoena, eta neurtzeko errazena.
• Komun propioa — barneko komun batek benetako gainprezioa balio du.
• Argi naturala — izkinako gela argitsu batek horma bati begira dagoen ilun bati irabazten dio.
• Zarata — kalera ematen duen gelak atzeko lasaiak baino gutxiago balio du.
• Biltegiratzea eta gehigarriak — armairu enpotratuak, balkoi bat, leiho bat gehiago.

Ez duzue faktore guztien kalkulu-orririk behar. Adostasuna behar duzue zuen pisuan zeintzuk diren garrantzitsuak.

Alokairu bidezkoa ez da zentimetro koadroraino neurtzea. Denek etxera sartu aurretik onartu duten banaketa bat da.

Funtzionatzen duen formula erraz bat

Ikuspegirik garbiena: eman pisu bat gela bakoitzari, eta zatitu alokairu osoa pisu horien arabera.

1. Eman gela bakoitzari bere balioa islatzen duen zenbaki bat — hasi denak 100ean eta doitu gora edo behera.
2. Komuna duen gela handia 130 izan liteke, batez besteko gela 100, gela txikia 80.
3. Batu pisuak (130 + 100 + 80 = 310).
4. Bakoitzak bere pisua ÷ guztira × alokairua ordaintzen du.

1.800 €-ko alokairuarekin, hori gutxi gorabehera 755 € / 581 € / 465 € da. Inork ez du asmatzen, eta logika gardena da — eta hori da hain zuzen hirugarren hilabetean isilpeko amorru bat sortzea eragozten duena.

Utzi ehunekoei edo zatiei kontuak egiten

Ez duzu kalkulu hau eskuz egin behar hilero. Dongeten, sortu talde bat pisurako eta banatu alokairuaren gastua ehunekoen arabera — goiko adibideko % 42 / % 32 / % 26 — edo zatien arabera zenbaki osotan pentsatzea nahiago baduzu. Sartu behin eta saldoek banaketa desberdina automatikoki islatzen dute, hilabetero.

Hori garrantzitsua da alokairua errepikaria delako. Eskuz birkalkulatu behar duzun banaketa bidezko bat azkenean egiteari utziko diozun banaketa bidezko bat da.

Ez utzi gelei dena erabakitzen

Ozen esatea merezi duten bidezkotasunari buruzko bi ohar:

• Berrikusi gauzak aldatzen badira. Norbaitek gelaz aldatzen badu edo etxekide berri bat sartzen bada, berregin pisuak. Lehen urtean bidezkoa zen banaketa bat isilean desbidera daiteke.
• Mantendu fakturak alokairutik bereizita. Hornidurak, internet eta asteko erosketa normalean berdin edo erabileraren arabera banatzen dira — gelen haztapenean sartzeak ura nahastu besterik ez du egiten. Eraman itzazue beren gastu gisa. (Sistema osoa alokairua eta fakturak etxekideekin banatzea artikuluan lantzen dugu.)

Bertsio laburra

• Adostu zeintzuk diren zuen pisuan garrantzitsuak diren gelen ezaugarriak.
• Haztatu gela bakoitza eta zatitu alokairua pisuen arabera.
• Sartu behin ehuneko edo zati banaketa gisa, berez errepika dadin.
• Mantendu faktura partekatuak aparte, eta berrikusi pisuak gelak aldatzen direnean.

Hori egin ezazue eta norbaiten logelaren tamaina hileroko eztabaida izateari uzten dio. Denek dagoeneko bidezkotzat adostu duten zenbaki bat besterik ez da.

Ohiko galderak

Nola banatzen da alokairua bidezko moduan gelek tamaina desberdina dutenean?

Hasi banaketa berdin batetik, eta doitu gero benetan desberdina denaren arabera: lehenik metro koadroak, gero argia, biltegiratzea, komun propioa eta zarata. Bihurtu doikuntza horiek alokairu osoaren ehuneko, logika berak funtzionatzen jarrai dezan alokairua aldatzen denean.

Alokairua zorrozki metro koadroen arabera banatu behar da?

Zorrozki ez. Tamaina da faktore handiena baina ez bakarra: kalera ematen duen gela handi batek balio gutxiago izan dezake balkoia duen txikiago eta lasaiago batek baino. Erabili azalera abiapuntu gisa eta utzi gainerako desberdintasunei puntu batzuk mugitzen.

Zein da alokairuaren banaketa bidezkoa gela bat partekatzen duen bikote batentzat?

Kobratu gela, ez buruak, eta banatu gero gastu partekatuak pertsonaka. Gela bateko bikote batek gela-zati bat hartzen du alokairuan baina bi zati fakturetan eta erosketan, eta hori izan ohi da denek bidezkotzat hartzen duten banaketa.

Zer gertatzen da norbaitek bere zatia bidegabea dela uste badu?

Berregin ezazue denen aurrean, denek ikus dezaketen desberdintasun zerrenda beretik. Desadostasun gehienak prozesuari buruzkoak dira eta ez zenbakiari buruzkoak, eta etxe osoaren aurrean kalkulatu den banaketa batek urteari eusten dio normalean.

Alokairua igotzen denean banaketa berregin behar da?

Ez, ehuneko gisa gorde baduzu. Ehunekoak berez berreskalatzen dira guztizko berriarekin, gelako kopuru finkoak, aldiz, isilean oker geratzen dira jabeak alokairua igotzen duen unean.

Pisu partekatu bat antolatzen? Deskargatu Donget doan eta ezarri zure pisuaren alokairu-banaketa minutu batean. Elkarrekin ondo bizitzeari buruz gehiago etxekideentzako erabilera kasuetan.