Miete anteilig rechnen, wenn jemand mitten im Monat ein- oder auszieht

Jemandes Vertrag endet am 11., der Nachmieter will am 12. einziehen, und jetzt stehen vier Leute in einer Küche und versuchen, eine Monatsmiete auszurechnen. Es ist die häufigste Haushaltsrechnung überhaupt, und sie geht jedes Mal an denselben zwei Stellen schief: beim falschen Teiler und bei Nebenkosten, die als „ungefähr fair” durchgewunken werden.

Beides hat eine schlichte Lösung. Miete ist ein Tagessatz mal Nächte; Nebenkosten sind eine Rechnung geteilt durch Personentage. Alles andere ist die Absprache, die ihr ohnehin schon habt.

Eines vorweg: Die folgende Rechnung ist, wie ein Haushalt aufteilt, was er zu teilen beschlossen hat. Was euer Mietvertrag über Kündigungsfristen, Haftung und die Vertragsparteien sagt, geht vor, und nichts davon ersetzt das.

Miete: der Tagessatz

Der Tagessatz für ein Zimmer ist seine Monatsmiete geteilt durch die Anzahl der Tage genau dieses Monats.

Bei diesem Teiler wird improvisiert. Jedes Mal durch 30 zu teilen wirkt ordentlich und ist in jedem Monat außer vieren falsch: In einem 31-Tage-Monat zu viel, im Februar zu wenig. Der Fehler liegt bei ein paar Euro, klein genug, dass niemand widerspricht, und genau groß genug, dass es jemandem auffällt — die schlechtestmögliche Größe für eine Zahl in einer WG.

Dann zähl Nächte, nicht Tage. Eine Person zahlt für die Nächte, in denen sie das Zimmer hat. Wer am 12. auszieht, hat zuletzt in der Nacht des 11. dort geschlafen; wer am 12. einzieht, schläft ab dieser Nacht dort. Keine Überschneidung, keine Lücke, und niemand muss darüber streiten, wem der Nachmittag des Wechseltags gehört.

Ein durchgerechnetes Beispiel

Eine Dreizimmerwohnung, 1.500 € im Monat, Zimmer als gleichwertig zu je 500 € behandelt. Der September hat 30 Tage. Carla zieht am 12. September aus, Dan am selben Tag in ihr Zimmer ein.

Carla hat das Zimmer für die Nächte 1.–11.: 11 Nächte. Dan für die Nächte 12.–30.: 19 Nächte. Der Tagessatz für dieses Zimmer im September ist 500 € ÷ 30 = 16,67 €.

Carlas und Dans Anteile ergeben zusammen genau 500 €, und das ist die Probe: Das Zimmer wird einmal bezahlt, von zwei Personen. Wenn die Zimmer nicht gleichwertig sind — und das sind sie meistens nicht — rechne zuerst die Monatsmiete je Zimmer aus und teile davon anteilig. Miete teilen, wenn die Zimmer nicht gleich sind beschreibt, wie ihr diese Zahlen festlegt.

Nebenkosten: Personentage

Nebenkosten gehören zu keinem Zimmer, also werden sie von so vielen Personen geteilt, wie im Haus waren, und so lange sie da waren. Personentage erledigen das in einem Schritt: Multipliziere jede Person mit den Tagen, an denen sie da war, addiere alles und teile die Rechnung durch die Summe.

Der Strom im September kostet 96 €. Ana und Ben waren alle 30 Tage da, Carla 11, Dan 19.

Personentage = 30 + 30 + 11 + 19 = 90. Ein Personentag kostet also 96 € ÷ 90 = 1,07 €.

Dieselbe Methode deckt zwei Auszüge im selben Monat ab, einen Gast, der zwei Wochen blieb, oder eine Mitbewohnerin, die drei Wochen weg war — vorausgesetzt, alle sind sich einig, dass Abwesenheit den Kühlschrank nicht abschaltet, was ein Gespräch ist, das man einmal führt und nicht bei jeder Rechnung.

Was nicht anteilig gerechnet wird

Die Kaution. Sie wird gehalten, nicht ausgegeben. Die ausziehende Person bekommt ihre zurück, die einziehende zahlt ihre ein, in voller Höhe, zwischen den Beteiligten. Sie in die Monatsrechnung zu falten ist der Weg, auf dem Kautionen verloren gehen.

Einmalige Einzugskosten. Ein neuer Schlüssel, eine Namensänderung bei einem Vertrag, die Reinigung vor der Übergabe: Das teilen die, die es zu teilen vereinbart haben, nicht nach Tagen.

Was schon gekauft ist. Das Klopapier auf Vorrat, das gemeinsame Gewürzregal. Einen Küchenschrank anteilig zu rechnen ist der Punkt, an dem ein vernünftiges System zum Witz wird.

Die Überschneidung, falls es eine gibt. Wenn die einziehende Person drei Tage Überlappung braucht, um ihre Sachen zu bringen, wird das Zimmer an diesen Tagen tatsächlich doppelt bezahlt. Jemand trägt das — meistens die Person, die die Überlappung wollte. Entscheidet vorher, wer.

Was Donget daraus macht

Der Monat, in dem eine Mitbewohnerin wechselt, ist der Monat, in dem sich ein gemeinsames Kontobuch bezahlt macht, weil plötzlich vier verschiedene Zahlen statt einer im Raum stehen.

Trag die Miete als eine Ausgabe über Ausgabe hinzufügen ein und teile sie nach Betrag, indem du die vier Zahlen oben eintippst — die App prüft, dass sie zusammen die Gesamtsumme ergeben, und fängt damit den Rechenfehler ab, bevor er ein Streit wird. Für Nebenkosten ist Multiplikator schneller als ein Taschenrechner: Gib Ana und Ben 30, Carla 11 und Dan 19, und die Personentage sind erledigt. Beleg mit KI scannen übernimmt die Stromrechnung selbst.

Alle in der Gruppe sehen dieselben Salden, also ist die Person, die gerechnet hat, nicht auch die Person, die es verteidigen muss. Ein Begleichen am Monatsende macht aus der ganzen Übergabe ein paar Überweisungen, und Carlas Abschiedssaldo ist geschlossen, bevor sie weg ist, statt hinterher hinterhergefragt zu werden.

Häufige Fragen

Wie berechnet man anteilige Miete?

Teile die Monatsmiete des Zimmers durch die Anzahl der Tage genau dieses Monats, das ergibt den Tagessatz, und multipliziere mit den Nächten, die die Person das Zimmer tatsächlich hat. Februar und August ergeben bei gleicher Miete unterschiedliche Tagessätze.

Soll man die Miete durch 30 Tage oder durch die Tage des Monats teilen?

Durch die Tage des Monats. Durch 30 zu teilen berechnet in einem 31-Tage-Monat still zu viel und im Februar zu wenig — in einem Monat wenig, und genau die Art Zahl, die Mitbewohnern auffällt.

Wer zahlt den Wechseltag?

Zähl Nächte statt Tage, und die Frage löst sich auf. Wer dort schläft, zahlt die Nacht, also überlappen sich die beiden Zeiträume nie und lassen auch keine Lücke.

Wie teilt man Nebenkosten, wenn jemand nur einen Teil des Monats da war?

Mit Personentagen. Zähl zusammen, wie viele Tage jede Person im Haus war, teile die Rechnung durch die Summe und multipliziere mit den Tagen jeder Person. Das deckt beliebig viele Teilzeiträume auf einmal ab.

Wird die Kaution auch anteilig gerechnet?

Nein. Eine Kaution ist keine Miete — sie wird gehalten und zurückgegeben, also wird sie zwischen den Beteiligten in voller Höhe geregelt, getrennt von der Monatsrechnung.

Was, wenn sich einziehende und ausziehende Person um ein paar Tage überschneiden?

Berechne beiden die Nächte, die sie jeweils haben — dann ist das Zimmer an den Überschneidungstagen doppelt bezahlt. Klärt vor dem Umzug, wer das trägt, nicht danach.

Das Wichtigste

Teile durch die echte Zahl der Tage, zähl Nächte und nimm Personentage für alles, was nicht an einem Zimmer hängt. Rechnet, bevor die Kisten gepackt sind, und die Übergabe ist eine Überweisung statt einer Verhandlung. Das größere Haushaltssystem lohnt sich einzurichten, solange ohnehin alle aufmerksam sind.

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