Come calcolare l'affitto quando qualcuno entra o esce a metà mese

A qualcuno scade il contratto l’11 e chi lo sostituisce vuole entrare il 12, e adesso ci sono quattro persone in una cucina che provano a calcolare un mese di affitto. È l’aritmetica domestica più comune che esista, e si guasta ogni volta negli stessi due punti: il divisore sbagliato e le bollette lasciate passare come «più o meno giuste».

Entrambe le cose hanno un rimedio semplice. L’affitto è una tariffa giornaliera moltiplicata per le notti; le bollette sono una bolletta divisa per i giorni-persona. Tutto il resto è l’accordo che avete già.

Una cosa prima: l’aritmetica qui sotto è come una casa divide ciò che ha deciso di dividere. Quello che il vostro contratto dice su preavvisi, responsabilità e chi è intestatario viene prima, e niente di tutto ciò lo sostituisce.

Affitto: la tariffa giornaliera

La tariffa giornaliera di una stanza è il suo affitto mensile diviso per il numero di giorni di quel mese preciso.

È su quel divisore che si improvvisa. Dividere sempre per 30 sembra ordinato ed è sbagliato in ogni mese tranne quattro: in un mese di 31 giorni fa pagare troppo, a febbraio troppo poco. L’errore è di pochi euro, abbastanza piccolo perché nessuno protesti ed esattamente abbastanza grande perché qualcuno lo noti, che è la peggiore dimensione possibile per un numero in una casa condivisa.

Poi conta le notti, non i giorni. Una persona paga le notti in cui ha la stanza. Chi se ne va il 12 ci ha dormito l’ultima volta la notte dell’11; chi arriva il 12 ci dorme da quella notte. Nessuna sovrapposizione, nessun buco, e nessuno deve discutere di chi sia il pomeriggio del cambio.

Un esempio svolto

Un trilocale, 1.500 € al mese, stanze trattate come uguali a 500 € ciascuna. Settembre ha 30 giorni. Carla se ne va il 12 settembre e Dan entra nella sua stanza lo stesso giorno.

Carla ha la stanza per le notti dall’1 all’11: 11 notti. Dan per quelle dal 12 al 30: 19 notti. La tariffa giornaliera di quella stanza a settembre è 500 € ÷ 30 = 16,67 €.

Le quote di Carla e Dan sommano esattamente 500 €, ed è questa la verifica: la stanza viene pagata una volta, da due persone. Se le stanze non sono uguali — e di solito non lo sono — calcola prima l’affitto mensile di ciascuna stanza e proporziona da lì. Dividere l’affitto quando le stanze non sono uguali spiega come fissare quelle cifre.

Bollette: giorni-persona

Le bollette non appartengono a una stanza, quindi le condividono tutte le persone che erano in casa, per il tempo in cui ci sono state. I giorni-persona lo risolvono in un passaggio: moltiplica ciascuno per i giorni in cui c’era, somma tutto e dividi la bolletta per quel totale.

La luce di settembre è 96 €. Ana e Ben ci sono stati tutti i 30 giorni; Carla 11; Dan 19.

Giorni-persona = 30 + 30 + 11 + 19 = 90. Quindi ogni giorno-persona costa 96 € ÷ 90 = 1,07 €.

Lo stesso metodo copre due partenze nello stesso mese, un ospite rimasto quindici giorni o un coinquilino via per tre settimane — purché tutti siano d’accordo che essere via non spegne il frigorifero, che è una conversazione da fare una volta e non a ogni bolletta.

Cosa non si proporziona

La caparra. Viene trattenuta, non spesa. Chi esce riprende la sua e chi entra mette la sua, per intero, tra le persone interessate. Infilarla nei conti del mese è il modo in cui le caparre si perdono.

Le spese una tantum di ingresso. Una chiave nuova, un cambio di intestazione, la pulizia prima del passaggio: le condivide chi ha accettato di condividerle, non si dividono per giorni.

Ciò che è già comprato. La carta igienica in blocco, il portaspezie comune. Proporzionare un mobiletto è il punto in cui un sistema ragionevole diventa una barzelletta.

La sovrapposizione, se c’è. Se chi entra ha bisogno di tre giorni di sovrapposizione per portare le sue cose, in quei giorni la stanza è davvero pagata due volte. Qualcuno se ne fa carico — di solito chi voleva la sovrapposizione. Decidete chi prima che arrivi il furgone.

Dove entra Donget

Il mese in cui cambia un coinquilino è il mese in cui un registro condiviso si guadagna il pane, perché di colpo ci sono quattro numeri diversi invece di uno.

Metti l’affitto come una sola spesa con Aggiungi spesa e dividila per Importo, digitando le quattro cifre di sopra: l’app controlla che sommino al totale, e questo intercetta l’errore di calcolo prima che diventi un disaccordo. Per le bollette, Moltiplicatore è più veloce di una calcolatrice: dai 30 ad Ana e Ben, 11 a Carla e 19 a Dan, e la divisione per giorni-persona è fatta. Scansiona la ricevuta con l’IA si occupa della bolletta stessa.

Tutti nel gruppo vedono gli stessi Saldi, quindi chi ha fatto i conti non è anche chi deve difenderli. Un Salda i conti a fine mese trasforma l’intero passaggio in un paio di bonifici, e il saldo d’addio di Carla è chiuso prima che se ne vada, invece di essere rincorso dopo.

Domande frequenti

Come si calcola l’affitto proporzionale?

Dividi l’affitto mensile della stanza per il numero di giorni di quel mese preciso per ottenere la tariffa giornaliera, poi moltiplicala per le notti in cui quella persona ha davvero la stanza. Febbraio e agosto danno tariffe giornaliere diverse a parità di affitto.

L’affitto si divide per 30 giorni o per i giorni del mese?

Per i giorni del mese. Dividere per 30 in un mese di 31 fa pagare di più senza che si noti, e a febbraio fa pagare di meno: poco su un mese, ed esattamente il tipo di cifra che i coinquilini notano.

Chi paga il giorno del cambio?

Conta le notti, non i giorni, e la domanda sparisce. Chi ci dorme quella notte la paga, quindi i due periodi non si sovrappongono mai e non lasciano buchi.

Come si dividono le bollette se qualcuno c’è stato solo una parte del mese?

Con i giorni-persona. Somma quanti giorni ciascuno è stato in casa, dividi la bolletta per quel totale e moltiplica per i giorni di ciascuno. Gestisce in un colpo qualsiasi numero di permanenze parziali.

Anche la caparra si calcola in proporzione?

No. Una caparra non è affitto: viene trattenuta e restituita, quindi si sistema tra le persone a cui appartiene, per intero, separatamente dai conti del mese.

E se chi entra e chi esce si sovrappongono di qualche giorno?

Fai pagare a ciascuno le notti che ha, il che significa che nei giorni di sovrapposizione la stanza è pagata due volte. Decidete prima del trasloco chi se ne fa carico, non dopo.

In sintesi

Dividi per il numero reale di giorni, conta le notti e usa i giorni-persona per tutto ciò che non è legato a una stanza. Fate i conti prima che gli scatoloni siano chiusi e il passaggio diventa un bonifico invece di una trattativa. Il sistema domestico più ampio vale la pena impostarlo finché tutti stanno prestando attenzione.

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