របៀបចែកថ្លៃជួលពេលបន្ទប់មិនស្មើគ្នា
បន្ទប់គេងធំមិនគួរមានតម្លៃដូចបន្ទប់តូចទេ។ នេះជារបៀបចែកថ្លៃជួលឱ្យយុត្តិធម៌ពេលបន្ទប់ខុសគ្នាដោយទំហំ ពន្លឺ និងសម្ភារៈ — ព្រមទាំងរូបមន្តដែលដំណើរការ។
ការចែកថ្លៃជួលស្មើគ្នាជាជម្រើសដើម ហើយវាដំណើរការល្អឥតខ្ចោះ — រហូតដល់ពេលបន្ទប់ឈប់ស្មើគ្នា។ បន្ទប់គេងមួយធំសម្បើម មានបន្ទប់ទឹកក្នុង និងយ៉។ មួយទៀតធំល្មមតែសម្រាប់គ្រែ និងតុតូចមួយគួរឱ្យអាណិត។ ការគិតលុយទាំងពីរស្មើគ្នាមិនមែនជាភាពសាមញ្ញទេ វាគ្រាន់តែជាភាពមិនយុត្តិធម៌ ហើយអ្នកនៅបន្ទប់តូចដឹងរឿងនេះ។
ដូច្នេះត្រូវចែកថ្លៃជួលឱ្យយុត្តិធម៌យ៉ាងណា ពេលបន្ទប់ខុសគ្នាពិតប្រាកដ? នេះជាវិធីសាស្ត្រដែលឈរបាន។
ចាប់ផ្ដើមដោយរាយបញ្ជីអ្វីដែលខុសគ្នាពិតប្រាកដ
មុនពេលឈ្លោះគ្នាអំពីលេខ ព្រមព្រៀងគ្នាថាអ្វីធ្វើឱ្យបន្ទប់មួយមានតម្លៃជាងមួយទៀត។ ជាធម្មតាវាជាល្បាយនៃ៖
- ផ្ទៃក្រឡា — កត្តាច្បាស់បំផុត និងងាយវាស់បំផុត។
- បន្ទប់ទឹកឯកជន — បន្ទប់ទឹកក្នុងមានតម្លៃបន្ថែមពិតប្រាកដ។
- ពន្លឺធម្មជាតិ — បន្ទប់ជ្រុងភ្លឺឈ្នះបន្ទប់ងងឹតដែលបែរមុខទៅជញ្ជាំង។
- សំឡេង — បន្ទប់នៅលើផ្លូវមានតម្លៃតិចជាងបន្ទប់ស្ងាត់នៅខាងក្រោយ។
- កន្លែងទុកដាក់ និងរបស់បន្ថែម — ទូជាប់ជញ្ជាំង យ៉ បង្អួចបន្ថែម។
អ្នកមិនត្រូវការតារាងគណនានៃរាល់កត្តាទេ។ អ្នកត្រូវការការព្រមព្រៀងថាកត្តាណាខ្លះសំខាន់សម្រាប់ផ្ទះ របស់អ្នក។
ថ្លៃជួលយុត្តិធម៌មិនមែនអំពីការវាស់រហូតដល់សង់ទីម៉ែត្រការ៉េទេ។ វាអំពីការចែកដែលអ្នករាល់គ្នាបានយល់ព្រមមុនពេលចូលរស់នៅ។
រូបមន្តសាមញ្ញដែលដំណើរការ
វិធីស្អាតបំផុត៖ ផ្ដល់ទម្ងន់ឱ្យបន្ទប់នីមួយៗ រួចចែកថ្លៃជួលសរុបតាមទម្ងន់ទាំងនោះ។
- ផ្ដល់លេខមួយឱ្យបន្ទប់នីមួយៗដែលឆ្លុះបញ្ចាំងតម្លៃរបស់វា — ចាប់ផ្ដើមអ្នករាល់គ្នាពី 100 រួចកែឡើង ឬចុះ។
- បន្ទប់ធំមានបន្ទប់ទឹកក្នុងអាចជា 130 បន្ទប់មធ្យម 100 បន្ទប់តូច 80។
- បូកទម្ងន់ទាំងអស់ (130 + 100 + 80 = 310)។
- ម្នាក់ៗបង់ទម្ងន់ខ្លួន ÷ សរុប × ថ្លៃជួល។
លើថ្លៃជួល $930 នោះគឺ $390 / $300 / $240 — ហើយលេខទាំងបីនោះបូកគ្នាបានត្រឹមត្រូវ $930។ គ្មាននរណាស្មានទេ ហើយតក្កវិជ្ជាថ្លា — ដែលនោះជាអ្វីដែលរារាំងការចងគំនុំស្ងាត់ៗពីកកើតឡើងបីខែក្រោយ។
ទុកឱ្យភាគរយ ឬចំណែកធ្វើការគណនា
អ្នកមិនចាំបាច់គណនានេះដោយដៃរាល់ខែទេ។ នៅក្នុង Donget រៀបចំក្រុមមួយសម្រាប់ផ្ទះ ហើយចែកការចំណាយថ្លៃជួល តាមភាគរយ — 42% / 32% / 26% ពីឧទាហរណ៍ខាងលើ — ឬ តាមចំណែក បើអ្នកចង់គិតជាលេខគត់។ បញ្ចូលម្ដង ហើយសមតុល្យឆ្លុះបញ្ចាំងការចែកមិនស្មើគ្នាដោយស្វ័យប្រវត្តិ រាល់ខែមិនខាន។
នោះសំខាន់ព្រោះថ្លៃជួលកើតឡើងដដែលៗ។ ការចែកយុត្តិធម៌ដែលអ្នកត្រូវគណនាឡើងវិញដោយដៃ គឺជាការចែកយុត្តិធម៌ដែលអ្នកនឹងឈប់ខ្វល់នៅទីបំផុត។
កុំទុកឱ្យបន្ទប់សម្រេចអ្វីៗទាំងអស់
កំណត់ចំណាំយុត្តិធម៌ពីរដែលគួរនិយាយឮៗ៖
- ពិនិត្យឡើងវិញបើមានការផ្លាស់ប្ដូរ។ បើនរណាម្នាក់ប្ដូរបន្ទប់ ឬអ្នករួមផ្ទះថ្មីចូលមក ធ្វើទម្ងន់ឡើងវិញ។ ការចែកដែលយុត្តិធម៌ក្នុងឆ្នាំទីមួយអាចរសាត់ដោយស្ងាត់ៗ។
- ទុកវិក្កយបត្រដាច់ដោយឡែកពីថ្លៃជួល។ ថ្លៃសាធារណូបភោគ អ៊ីនធឺណិត និងការទិញទំនិញប្រចាំសប្តាហ៍ ជាធម្មតា ត្រូវបាន ចែកស្មើគ្នា ឬតាមការប្រើប្រាស់ — ការបញ្ចូលពួកវាទៅក្នុងទម្ងន់បន្ទប់គ្រាន់តែធ្វើឱ្យទឹកល្អក់។ កត់ត្រាពួកវាជាការចំណាយដោយឡែក។ (យើងរៀបរាប់ប្រព័ន្ធពេញលេញនៅ ការចែកថ្លៃជួល និងវិក្កយបត្រជាមួយអ្នករួមផ្ទះ។)
កំណែខ្លី
- ព្រមព្រៀងថាលក្ខណៈបន្ទប់ណាខ្លះសំខាន់សម្រាប់ផ្ទះរបស់អ្នក។
- ផ្ដល់ទម្ងន់ឱ្យបន្ទប់នីមួយៗ ហើយចែកថ្លៃជួលតាមទម្ងន់។
- បញ្ចូលម្ដងជាការចែកតាមភាគរយ ឬចំណែក ដើម្បីឱ្យវាកើតឡើងដដែលដោយស្វ័យប្រវត្តិ។
- ទុកវិក្កយបត្ររួមដាច់ដោយឡែក ហើយពិនិត្យទម្ងន់ឡើងវិញពេលបន្ទប់ប្ដូរ។
ធ្វើដូច្នេះ ហើយទំហំបន្ទប់គេងរបស់នរណាម្នាក់លែងជាការឈ្លោះប្រចាំខែ។ វាគ្រាន់តែជាលេខមួយដែលអ្នករាល់គ្នាបានយល់ព្រមរួចថាយុត្តិធម៌។
សំណួរដែលសួរញឹកញាប់
តើត្រូវចែកថ្លៃជួលឱ្យយុត្តិធម៌យ៉ាងណាពេលបន្ទប់មានទំហំខុសគ្នា?
ចាប់ផ្ដើមពីការចែកស្មើគ្នា រួចកែតម្រូវតាមអ្វីដែលខុសគ្នាពិតប្រាកដ — ផ្ទៃក្រឡាមុនគេ បន្ទាប់មកពន្លឺ កន្លែងទុកដាក់ បន្ទប់ទឹកឯកជន និងសំឡេង។ ប្រែការកែតម្រូវទាំងនោះទៅជាភាគរយនៃថ្លៃជួលសរុប។
តើថ្លៃជួលគួរចែកតាមម៉ែត្រការ៉េយ៉ាងតឹងរឹងទេ?
មិនតឹងរឹងទេ។ ទំហំជាកត្តាធំបំផុត តែមិនមែនតែមួយទេ៖ បន្ទប់ធំនៅលើផ្លូវអាចមានតម្លៃតិចជាងបន្ទប់តូចស្ងាត់ដែលមានយ៉។ ប្រើផ្ទៃក្រឡាជាចំណុចចាប់ផ្ដើម។
តើការចែកថ្លៃជួលយុត្តិធម៌សម្រាប់គូស្វាមីភរិយាដែលរួមបន្ទប់តែមួយជាយ៉ាងណា?
គិតតាមបន្ទប់ មិនមែនតាមក្បាលមនុស្សទេ រួចចែកការចំណាយរួមតាមម្នាក់ៗ។ គូស្វាមីភរិយាក្នុងបន្ទប់មួយយកចំណែកបន្ទប់មួយនៃថ្លៃជួល តែយកចំណែកពីរនៃវិក្កយបត្រ និងការទិញទំនិញ។
បើនរណាម្នាក់គិតថាចំណែករបស់ខ្លួនមិនយុត្តិធម៌វិញ?
គណនាវាឡើងវិញដោយបើកចំហ ចេញពីបញ្ជីភាពខុសគ្នាដដែលដែលអ្នករាល់គ្នាមើលឃើញ។ ការមិនយល់ស្របភាគច្រើនអំពីដំណើរការ ជាជាងអំពីលេខ។
តើត្រូវធ្វើការចែកឡើងវិញពេលថ្លៃជួលឡើងទេ?
ទេ បើអ្នករក្សាទុកវាជាភាគរយ។ ភាគរយកែមាត្រដ្ឋានដោយស្វ័យប្រវត្តិតាមចំនួនសរុបថ្មី ខណៈចំនួនថេរក្នុងមួយបន្ទប់ក្លាយជាខុសដោយស្ងាត់ៗភ្លាមៗពេលម្ចាស់ផ្ទះដំឡើងថ្លៃជួល។
កំពុងរៀបចំផ្ទះរួមគ្នាឬ? ទាញយក Donget ដោយឥតគិតថ្លៃ ហើយកំណត់ការចែកថ្លៃជួលរបស់ផ្ទះអ្នកក្នុងរយៈពេលមួយនាទី។ បន្ថែមអំពីការរស់នៅជាមួយគ្នាឱ្យបានល្អនៅ ករណីប្រើប្រាស់សម្រាប់អ្នករួមផ្ទះ។
