જ્યારે રૂમ સરખા ન હોય ત્યારે ભાડું કેવી રીતે વહેંચવું
માસ્ટર બેડરૂમ અને સ્ટોર જેવા નાના રૂમનું ભાડું એકસરખું ન હોવું જોઈએ. જ્યારે રૂમ કદ, પ્રકાશ અને સુવિધામાં અલગ હોય ત્યારે ભાડું ન્યાયી રીતે વહેંચવાની રીત — એવા ફૉર્મ્યુલા સાથે જે ખરેખર ચાલે છે.
ભાડું સરખા ભાગે વહેંચવું એ ડિફૉલ્ટ છે, અને એ સરસ ચાલે છે — બરાબર એ દિવસ સુધી જ્યાં સુધી રૂમ સરખા રહે છે. એક બેડરૂમ મોટો છે, અટૅચ્ડ બાથરૂમ અને બાલ્કની સાથે. બીજામાં માંડ એક પલંગ અને એક ઉદાસ મેજ સમાય છે. બંને પાસેથી એક જ રકમ લેવી સરળ નથી, બસ અન્યાયી છે — અને નાના રૂમવાળાને એ સારી રીતે ખબર છે.
તો જ્યારે રૂમમાં ખરેખર ફરક હોય, ત્યારે ભાડું ન્યાયી રીતે કેવી રીતે વહેંચવું? આ રહી એવી રીત જે ટકે છે.
પહેલાં એ લખો કે ખરેખર ફરક કઈ વસ્તુનો છે
આંકડા પર ચર્ચા કરતાં પહેલાં એ વાત પર સંમતિ સાધો કે એક રૂમને બીજા કરતાં વધુ કીમતી શું બનાવે છે. સામાન્ય રીતે એ આમનું કોઈ મિશ્રણ હોય છે:
- ફર્શની જગ્યા — સૌથી સ્પષ્ટ પરિબળ, અને માપવામાં સૌથી સહેલું.
- અલગ બાથરૂમ — અટૅચ્ડ બાથરૂમની સાચી કિંમત બને છે.
- કુદરતી પ્રકાશ — ખૂણાનો પ્રકાશિત રૂમ દીવાલ તરફ ખૂલતા અંધારા રૂમ કરતાં સારો છે.
- અવાજ — રસ્તા ઉપરનો રૂમ પાછળના શાંત રૂમ કરતાં ઓછી કિંમતનો છે.
- સામાન રાખવાની જગ્યા અને વધારાની સુવિધા — બનેલા કબાટ, બાલ્કની, એક વધુ બારી.
તમને દરેક પરિબળની સ્પ્રેડશીટ નથી જોઈતી. તમને એ વાત પર સંમતિ જોઈએ કે તમારા ફ્લૅટ માટે કયાં પરિબળ મહત્ત્વનાં છે.
ન્યાયી ભાડું ચોરસ સેન્ટિમીટર સુધી માપવાની બાબત નથી. એ એવી વહેંચણીની બાબત છે જેના પર બધાએ સામાન લાવતાં પહેલાં હા પાડી હોય.
એક સીધો ફૉર્મ્યુલા જે ચાલે છે
સૌથી સાફ રીત: દરેક રૂમને એક ભાર આપો, પછી કુલ ભાડું એ ભારના પ્રમાણમાં વહેંચી દો.
- દરેક રૂમને એક સંખ્યા આપો જે એની કિંમત બતાવે — બધાને 100થી શરૂ કરો અને ઉપર-નીચે કરો.
- અટૅચ્ડ બાથરૂમવાળો મોટો રૂમ કદાચ 130 હોય, સરેરાશ રૂમ 100, અને નાનો રૂમ 80.
- ભાર ઉમેરી લો (130 + 100 + 80 = 310).
- દરેક વ્યક્તિ આપે છે: એનો ભાર ÷ કુલ ભાર × ભાડું.
₹62,000ના ભાડા પર આ બરાબર ₹26,000 / ₹20,000 / ₹16,000 બેસે છે. કોઈ અંદાજ નથી લગાવી રહ્યું, અને તર્ક બધાની સામે છે — અને એ જ એ ચીજ છે જે ત્રણ મહિના પછી ઊગનારી ચૂપચાપ કડવાશને રોકી દે છે.
ગણિત ટકાવારી કે હિસ્સાને કરવા દો
તમારે આ હિસાબ દર મહિને હાથે માંડવાની જરૂર નથી. Dongetમાં ફ્લૅટ માટે એક ગ્રૂપ બનાવો અને ભાડાવાળો ખર્ચ ટકાવારીથી વહેંચી દો — ઉપરના ઉદાહરણમાં 42% / 32% / 26% — કે હિસ્સાથી, જો તમને પૂરી સંખ્યામાં વિચારવું ગમતું હોય. એક વાર નોંધો, અને બાકી દર મહિને આપોઆપ આ જ અસમાન વહેંચણી પ્રમાણે બનતું રહેશે.
આ એટલા માટે મહત્ત્વનું છે કે ભાડું દર મહિને પાછું આવે છે. જે ન્યાયી વહેંચણીને દર વખતે હાથે ફરી માંડવી પડે, એ ન્યાયી વહેંચણી એક દિવસ તમે કરવાનું જ છોડી દેશો.
રૂમને દરેક વાત નક્કી ન કરવા દો
ન્યાય સાથે જોડાયેલી બે વાતો, જેને સાફ સાફ કહી દેવી ઠીક રહે છે:
- સંજોગો બદલાય તો ફરી જુઓ. કોઈ રૂમ બદલે કે નવો ફ્લૅટમેટ આવે, તો ભાર ફરી નક્કી કરો. પહેલા વર્ષની ન્યાયી વહેંચણી ચૂપચાપ બેમાની થઈ શકે છે.
- બિલોને ભાડાથી અલગ રાખો. લાઇટ-પાણી, ઇન્ટરનેટ અને અઠવાડિયાનું કરિયાણું સામાન્ય રીતે સરખા ભાગે કે વપરાશના હિસાબે વહેંચાય છે — એમને રૂમના ભારમાં ભેળવી દેવાથી વાત ફક્ત ગૂંચવાય છે. એમને પોતાના અલગ ખર્ચ તરીકે નોંધો. (આખી રીત અમે રૂમમેટ સાથે ભાડું અને બિલ વહેંચવાં માં સમજાવીએ છીએ.)
ટૂંકો સાર
- નક્કી કરો કે તમારા ફ્લૅટ માટે રૂમની કઈ ખૂબીઓ મહત્ત્વની છે.
- દરેક રૂમને ભાર આપો અને ભાડું એ ભારના પ્રમાણમાં વહેંચો.
- એને એક વાર ટકાવારી કે હિસ્સાવાળી વહેંચણી તરીકે નોંધો, જેથી એ આપોઆપ દોહરાતું રહે.
- શેર કરેલાં બિલ અલગ રાખો, અને રૂમ બદલાય ત્યારે ભાર ફરી નક્કી કરો.
આટલું કરી લો, અને કોઈના બેડરૂમનું કદ દર મહિનાની ચર્ચા બનવાનું બંધ થઈ જશે. એ બસ એક સંખ્યા રહી જશે, જેને બધા પહેલેથી ન્યાયી માની ચૂક્યા છે.
વારંવાર પુછાતા પ્રશ્નો
જ્યારે રૂમ અલગ અલગ કદના હોય ત્યારે ભાડું ન્યાયી રીતે કેવી રીતે વહેંચવું?
સરખા ભાગની વહેંચણીથી શરૂ કરો, પછી જે વસ્તુઓ ખરેખર અલગ છે એના હિસાબે એને ઘટાડો-વધારો — પહેલાં ફર્શનું ક્ષેત્રફળ, પછી પ્રકાશ, સામાન રાખવાની જગ્યા, અલગ બાથરૂમ અને અવાજ. આ ફેરફારોને કુલ ભાડાની ટકાવારીમાં ફેરવી દો.
શું ભાડું ચુસ્તપણે ચોરસ ફૂટના હિસાબે વહેંચવું જોઈએ?
ચુસ્તપણે નહીં. કદ સૌથી મોટું પરિબળ છે, પણ એકમાત્ર નહીં: રસ્તા તરફ ખૂલતો મોટો રૂમ બાલ્કનીવાળા નાના અને શાંત રૂમ કરતાં ઓછી કિંમતનો હોઈ શકે છે.
એક જ રૂમમાં રહેતા દંપતી માટે ન્યાયી ભાડા-વહેંચણી શું છે?
ભાડું રૂમથી લો, માથાં ગણીને નહીં — અને શેર કરેલો ખર્ચ વ્યક્તિના હિસાબે વહેંચો. એક રૂમમાં રહેતું દંપતી ભાડાનો એક રૂમ-હિસ્સો ઉપાડે છે, પણ બિલ અને કરિયાણાના બે હિસ્સા.
જો કોઈને પોતાનો હિસ્સો અન્યાયી લાગે તો શું કરવું?
એને બધાની સામે, એ જ ફરકોની યાદીમાંથી ફરી કાઢો જે બધા જોઈ શકે છે. મોટા ભાગની અસહમતી સંખ્યાને લઈને નહીં, રીતને લઈને હોય છે.
ભાડું વધે તો શું વહેંચણી ફરી કરવી પડે છે?
ના, જો તમે એને ટકાવારી તરીકે સાચવી હોય. ટકાવારી નવા કુલ સાથે આપોઆપ ઢળી જાય છે, જ્યારે દરેક રૂમની નક્કી રકમ ભાડું વધતાં જ ચૂપચાપ ખોટી થઈ જાય છે.
શેર કરેલા ફ્લૅટનો હિસાબ ગોઠવી રહ્યા છો? Donget મફતમાં ડાઉનલોડ કરો અને એક મિનિટમાં તમારા ફ્લૅટની ભાડા-વહેંચણી સેટ કરી લો. સાથે રહેવાની વધુ વાતો રૂમમેટ વાળા ઉપયોગ કિસ્સા પર.
