ክፍሎቹ እኩል ሳይሆኑ ኪራይን እንዴት መከፋፈል ይቻላል
ትልቁ መኝታ ክፍል ከትንሹ ክፍል ጋር እኩል ማስከፈል የለበትም። ክፍሎች በስፋት፣ በብርሃንና በምቾት ሲለያዩ ኪራይን በፍትሐዊነት የመክፈል መንገድ — የሚሠራ ቀመር ጋር።
ኪራይን በእኩል መከፋፈል ነባሪው ነው፤ በሚገባም ይሠራል — ክፍሎቹ እኩል መሆናቸው እስኪያቆም ድረስ። አንዱ መኝታ ክፍል የግል መታጠቢያና በረንዳ ያለው ሰፊ ነው። ሌላው ደግሞ ለአልጋና ለአንድ አሳዛኝ ትንሽ ጠረጴዛ ብቻ የሚበቃ ነው። ለሁለቱም እኩል ማስከፈል ቀላል ሳይሆን ፍትሐዊ አለመሆን ብቻ ነው፤ በትንሹ ክፍል ያለውም ሁሉ ያውቀዋል።
ታዲያ ክፍሎቹ በእውነት ሲለያዩ ኪራይን በፍትሐዊነት እንዴት ይከፍላሉ? የሚጸና ዘዴ ይኸውና።
በእውነት የሚለያየውን በመዘርዘር ጀምሩ
ስለ ቁጥሮች ከመከራከራችሁ በፊት አንዱን ክፍል ከሌላው የበለጠ ዋጋ ያለው የሚያደርገው ምን እንደሆነ ተስማሙ። አብዛኛውን ጊዜ የእነዚህ ቅይጥ ነው፦
- የወለል ስፋት — በጣም ግልጹ ምክንያትና ለመለካትም ቀላሉ።
- የግል መታጠቢያ — እውነተኛ ተጨማሪ ዋጋ አለው።
- የተፈጥሮ ብርሃን — ብሩህ የማዕዘን ክፍል ወደ ግድግዳ ከሚያይ ጨለማ ክፍል ይሻላል።
- ጫጫታ — ከመንገዱ በላይ ያለው ክፍል ከኋላ ካለው ጸጥ ካለው ያነሰ ዋጋ አለው።
- ማከማቻና ተጨማሪዎች — የተገጠሙ ቁም ሳጥኖች፣ በረንዳ፣ ተጨማሪ መስኮት።
የእያንዳንዱ ምክንያት ሰንጠረዥ አያስፈልጋችሁም። ለእናንተ ቤት የትኞቹ እንደሚያስፈልጉ መስማማት ያስፈልጋችኋል።
ፍትሐዊ ኪራይ እስከ ካሬ ሴንቲ ሜትር መለካት አይደለም። ሁሉም ከመግባቱ በፊት የተስማማበት ክፍፍል መሆኑ ነው።
የሚሠራ ቀላል ቀመር
በጣም ንጹሑ አካሄድ፦ ለእያንዳንዱ ክፍል ክብደት ስጡ፤ ከዚያም ጠቅላላውን ኪራይ በእነዚያ ክብደቶች አካፍሉ።
- ለእያንዳንዱ ክፍል ዋጋውን የሚያንጸባርቅ ቁጥር ስጡ — ሁሉንም ከ100 ጀምሩና ወደላይ ወይም ወደታች አስተካክሉ።
- የግል መታጠቢያ ያለው ትልቁ ክፍል 130፣ መካከለኛው ክፍል 100፣ ትንሹ ክፍል 80 ሊሆን ይችላል።
- ክብደቶቹን ደምሩ (130 + 100 + 80 = 310)።
- እያንዳንዱ ሰው ክብደቱ ÷ ድምር × ኪራይ ይከፍላል።
በ18,000 ብር ኪራይ ላይ ይህ በግምት 7,550 ብር / 5,805 ብር / 4,645 ብር ነው። ማንም አይገምትም፤ አመክንዮውም ግልጽ ነው — ከሦስት ወር በኋላ የጸጥታ ቅሬታ እንዳይፈጠር የሚያደርገው ልክ ይህ ነው።
ስሌቱን መቶኛዎች ወይም ድርሻዎች ይሥሩት
ይህን ስሌት በየወሩ በእጅ መሥራት የለባችሁም። በDonget ለቤቱ ቡድን አዘጋጅታችሁ የኪራዩን ወጪ በመቶኛ ክፈሉት — ከላይ ካለው ምሳሌ 42% / 32% / 26% — ወይም በሙሉ ቁጥር ማሰብ ከመረጣችሁ በድርሻ። አንድ ጊዜ አስገቡት፤ ሂሳቦቹም እኩል ያልሆነውን ክፍፍል በየወሩ በራስ ሰር ያንጸባርቃሉ።
ይህ ጠቃሚ ነው፤ ኪራይ ተደጋጋሚ ስለሆነ። በእጅ ደግመህ ማስላት ያለብህ ፍትሐዊ ክፍፍል በመጨረሻ የምትተወው ፍትሐዊ ክፍፍል ነው።
ሁሉንም ክፍሎቹ እንዲወስኑ አትፍቀዱ
ጮክ ብሎ መነገር የሚገባቸው ሁለት የፍትሐዊነት ማስታወሻዎች፦
- ነገሮች ከተቀየሩ እንደገና ተመልከቱት። አንድ ሰው ክፍል ከቀያየረ ወይም አዲስ የቤት ጓደኛ ከገባ ክብደቶቹን ደግማችሁ አስሉ። በመጀመሪያው ዓመት ፍትሐዊ የነበረ ክፍፍል በጸጥታ ሊዛባ ይችላል።
- ክፍያዎቹን ከኪራዩ ለይታችሁ አስቀምጡ። የመገልገያ ክፍያዎች፣ ኢንተርኔትና የሳምንቱ ግዢ አብዛኛውን ጊዜ በእኩል ወይም በአጠቃቀም ይከፈላሉ — ወደ ክፍል ክብደቱ ማስገባታቸው ውኃውን ያደፈርሳል። እነሱን እንደ የራሳቸው ወጪ ተከታተሉ። (ሙሉውን ሥርዓት በከቤት ጓደኞች ጋር ኪራይንና ወጪዎችን መከፋፈል ውስጥ ተመልክተነዋል።)
በአጭሩ
- ለቤታችሁ የትኞቹ የክፍል ባህርያት እንደሚያስፈልጉ ተስማሙ።
- ለእያንዳንዱ ክፍል ክብደት ስጡና ኪራዩን በክብደቶቹ አካፍሉ።
- በራስ ሰር እንዲደገም አንድ ጊዜ እንደ መቶኛ ወይም እንደ ድርሻ ክፍፍል አስገቡት።
- የጋራ ክፍያዎችን ለይታችሁ አስቀምጡ፤ ክፍሎች ሲቀያየሩም ክብደቶቹን እንደገና ተመልከቱ።
ይህን አድርጉና የአንድ ሰው መኝታ ክፍል ስፋት ወርሃዊ ጭቅጭቅ መሆኑ ያቆማል። ሁሉም አስቀድሞ ፍትሐዊ ነው ብሎ የተስማማበት ቁጥር ብቻ ይሆናል።
በተደጋጋሚ የሚጠየቁ ጥያቄዎች
ክፍሎቹ የተለያየ ስፋት ሲኖራቸው ኪራይን በፍትሐዊነት እንዴት ይከፍላሉ?
ከእኩል ክፍፍል ጀምሩ፤ ከዚያም በእውነት በሚለያየው ላይ አስተካክሉ — መጀመሪያ ስፋት፣ ከዚያ ብርሃን፣ ማከማቻ፣ የግል መታጠቢያና ጫጫታ። እነዚያን ማስተካከያዎች የጠቅላላው ኪራይ መቶኛ አድርጋችሁ ቀይሩ፤ ኪራዩ ሲለወጥም ተመሳሳዩ አመክንዮ መሥራቱን ይቀጥላል።
ኪራይ በካሬ ሜትር ብቻ መከፈል አለበት?
በጥብቅ አይደለም። ስፋት ትልቁ ምክንያት ነው፤ ብቸኛው ግን አይደለም፦ ወደ መንገድ የሚያይ ትልቅ ክፍል በረንዳ ካለው ጸጥ ካለ ትንሽ ክፍል ያነሰ ዋጋ ሊኖረው ይችላል። ስፋቱን መነሻ አድርጉና ሌሎቹ ልዩነቶች በጥቂት መቶኛ ያንቀሳቅሱት።
አንድ ክፍል ለሚጋሩ ጥንዶች ፍትሐዊው የኪራይ ክፍፍል ምንድን ነው?
በሰው ሳይሆን በክፍል አስከፍሉ፤ ከዚያ የጋራ ወጪዎችን በሰው ክፈሉ። በአንድ ክፍል ያሉ ጥንዶች የኪራዩን አንድ የክፍል ድርሻ ይወስዳሉ፤ የክፍያዎቹንና የግዢውን ሁለት ድርሻ ግን ይወስዳሉ — ይህም አብዛኛውን ጊዜ ሁሉም ፍትሐዊ ብሎ የሚቀበለው ክፍፍል ነው።
አንድ ሰው ድርሻዬ ፍትሐዊ አይደለም ካለስ?
ሁሉም ከሚያየው ተመሳሳይ የልዩነት ዝርዝር ተነስታችሁ በግልጽ እንደገና አስሉት። አብዛኞቹ አለመግባባቶች ስለ ቁጥሩ ሳይሆን ስለ ሂደቱ ናቸው፤ በመላው ቤት ፊት የተሰላ ክፍፍልም ዓመቱን የመሻገር ዝንባሌ አለው።
ኪራዩ ሲጨምር ክፍፍሉን እንደገና መሥራት አለብን?
በመቶኛ ካስቀመጣችሁት አያስፈልግም። መቶኛዎች ከአዲሱ ድምር ጋር በራሳቸው ይመጣጠናሉ፤ በክፍል የተቀመጡ ቋሚ መጠኖች ግን አከራዩ ኪራዩን በሚጨምርበት ቅጽበት በጸጥታ ስህተት ይሆናሉ።
የጋራ ቤት እያዘጋጃችሁ ነው? Donget‑ን በነጻ ያውርዱ እና የቤታችሁን የኪራይ ክፍፍል በአንድ ደቂቃ ያስቀምጡ። አብሮ በደንብ ስለመኖር ተጨማሪ በየቤት ጓደኞች ገጽ ላይ።
