Kā sadalīt īri, kad istabas nav vienādas

Vienāds īres dalījums ir noklusējums, un tas darbojas nevainojami — tieši līdz brīdim, kad istabas pārstāj būt vienādas. Viena guļamistaba ir milzīga, ar savu vannasistabu un balkonu. Otra tik tikko iztur gultu un skumju rakstāmgaldiņu. Ņemt par abām vienu cenu nav vienkārši — tas ir netaisnīgi, un mazajā istabā to zina visi.

Kā tad sadalīt īri godīgi, kad istabas patiešām atšķiras? Lūk, metode, kas iztur.

Sāciet ar sarakstu, kas patiešām atšķiras

Pirms strīdaties par skaitļiem, vienojieties, kas padara vienu istabu vērtīgāku par otru. Parasti tas ir kāds sajaukums no šī:

• Platība — visredzamākais faktors un visvieglāk izmērāmais.
• Sava vannasistaba — atsevišķa vannasistaba ir īstas piemaksas vērta.
• Dabiskā gaisma — gaiša stūra istaba ir labāka par blāvu istabu pret sienu.
• Troksnis — istaba virs ielas ir mazāk vērta nekā klusā pagalma pusē.
• Mantu vieta un piedevas — iebūvēts skapis, balkons, papildu logs.

Jums nav vajadzīga izklājlapa ar katru faktoru. Jums vajadzīga vienošanās par to, kuri no tiem ir svarīgi jūsu dzīvoklī.

Godīga īre nav mērīšana līdz kvadrātcentimetram. Tas ir dalījums, ko visi apstiprināja, pirms ievācās.

Vienkārša formula, kas strādā

Tīrākā pieeja: piešķiriet katrai istabai svaru un tad daliet kopējo īri pēc šiem svariem.

1. Iedodiet katrai istabai skaitli, kas atspoguļo tās vērtību — sāciet visām ar 100 un koriģējiet uz augšu vai leju.
2. Lielā istaba ar savu vannasistabu var būt 130, vidējā istaba 100, mazā 80.
3. Saskaitiet svarus kopā (130 + 100 + 80 = 310).
4. Katrs maksā savu svaru ÷ kopsummu × īri.

Pie 930 € īres tie ir 390 €, 300 € un 240 €. Neviens neminē, un loģika ir caurskatāma — tieši tas neļauj trīs mēnešu laikā izveidoties klusam aizvainojumam.

Ļaujiet procentiem vai daļām rēķināt jūsu vietā

Šo aprēķinu nav jāveic ar roku katru mēnesi. Donget izveidojiet dzīvoklim Grupu un īres Izdevumu daliet pēc Reizinātāja — tie paši svari 130 / 100 / 80 —, un rezultāts sakritīs ar augšējo aprēķinu līdz centam. Dalīt var arī pēc procentiem, taču 42 %, 32 % un 26 % ir noapaļoti un dos nedaudz citādu rezultātu nekā augšminētais. Ievadiet vienreiz, un Bilances nevienādo dalījumu atspoguļo automātiski, katru mēnesi.

Tam ir nozīme, jo īre atkārtojas. Godīgs dalījums, kas katru reizi jāpārrēķina, ir godīgs dalījums, ko galu galā pārstāsiet rēķināt.

Neļaujiet istabām izlemt visu

Divas piezīmes par godīgumu, ko vērts pateikt skaļi:

• Pārskatiet, ja kaut kas mainās. Ja kāds samaina istabu vai ievācas jauns kaimiņš, pārrēķiniet svarus. Dalījums, kas bija godīgs pirmajā gadā, var klusi novirzīties. Ja jaunais cilvēks ievācas mēneša vidū, īres aprēķins par nepilnu mēnesi ir savs mazs rēķins.
• Turiet rēķinus atsevišķi no īres. Komunālos, internetu un nedēļas iepirkumu parasti dala vienādi vai pēc patēriņa — to iebāšana istabu svaros tikai duļķo ūdeni. Uzskaitiet tos kā atsevišķus izdevumus. (Visu sistēmu apskatām rakstā īres un rēķinu dalīšana ar istabas biedriem.)

Īsā versija

• Vienojieties, kuras istabu īpašības jūsu dzīvoklim ir svarīgas.
• Piešķiriet katrai istabai svaru un daliet īri pēc svariem.
• Ievadiet to vienreiz kā procentu vai daļu dalījumu, lai tas atkārtojas pats.
• Turiet kopīgos rēķinus atsevišķi un pārskatiet svarus, kad istabas mainās.

Izdariet tā, un kāda guļamistabas lielums pārstāj būt ikmēneša strīds. Tas ir tikai skaitlis, par kuru visi jau vienojās, ka tas ir godīgs.

Biežāk uzdotie jautājumi

Kā godīgi sadalīt īri, kad istabas ir dažāda lieluma?

Sāciet no vienāda dalījuma un tad pielabojiet to, kas patiešām atšķiras — vispirms platība, tad gaisma, mantu vieta, sava vannasistaba un troksnis. Pārvērtiet šos labojumus procentos no kopējās īres, lai tā pati loģika turpina darboties, kad īre mainās.

Vai īre jādala strikti pēc kvadrātmetriem?

Strikti nē. Platība ir lielākais faktors, bet ne vienīgais: liela istaba pret ielu var būt mazāk vērta nekā mazāka, klusa istaba ar balkonu. Ņemiet platību par sākumpunktu un ļaujiet pārējām atšķirībām to pakustināt par dažiem procentiem.

Kāds ir godīgs īres dalījums pārim, kas dzīvo vienā istabā?

Maksu liekiet uz istabu, nevis uz galvām, un kopīgās izmaksas daliet uz cilvēku. Pāris vienā istabā ņem vienu istabas daļu no īres, bet divas daļas no rēķiniem un pārtikas — parasti tieši šo dalījumu visi atzīst par godīgu.

Ko darīt, ja kādam šķiet, ka viņa daļa ir netaisnīga?

Pārrēķiniet to atklāti, no tā paša atšķirību saraksta, ko visi redz. Lielākā daļa domstarpību ir par procesu, nevis par skaitli, un dalījums, kas izrēķināts visas mājas priekšā, mēdz nodzīvot gadu.

Vai īres celšanās gadījumā dalījums jāpārrēķina?

Nē, ja saglabājāt to kā procentus. Procenti automātiski pārrēķinās uz jauno kopsummu, turpretī fiksētas summas par istabu klusi kļūst nepareizas brīdī, kad izīrētājs īri paceļ.

Kārtojat kopīgu dzīvokli? Vairāk par to, kā dzīvot kopā bez berzes, ir istabas biedru lietojumu lapā.

Lejupielādējiet Donget bez maksas un iestatiet sava dzīvokļa īres dalījumu vienā minūtē.