Sut i rannu rhent pan nad yw'r ystafelloedd yn gyfartal

Rhannu rhent yn gyfartal yw’r rhagosodiad, ac mae’n gweithio’n berffaith — hyd nes i’r ystafelloedd beidio â bod yn gyfartal. Mae un ystafell wely’n enfawr gydag ystafell ymolchi ei hun a balconi. Prin bod un arall yn ddigon mawr i wely a desg fach drist. Nid syml yw codi’r un fath am y ddwy, mae’n annheg, ac mae pwy bynnag sy’n cysgu yn yr ystafell fach yn gwybod hynny.

Felly sut ydych chi’n rhannu rhent yn deg pan fo’r ystafelloedd wir yn wahanol? Dyma ddull sy’n dal.

Dechreuwch drwy restru’r hyn sydd wir yn wahanol

Cyn dadlau am rifau, cytunwch ar beth sy’n gwneud un ystafell yn werth mwy nag un arall. Fel arfer rhyw gymysgedd o’r rhain:

• Arwynebedd llawr — y ffactor mwyaf amlwg, a’r hawsaf i’w fesur.
• Ystafell ymolchi breifat — mae en-suite yn werth premiwm go iawn.
• Golau naturiol — mae ystafell gornel olau’n curo un bŵl sy’n wynebu wal.
• Sŵn — mae’r ystafell uwchben y stryd yn werth llai na’r un dawel yn y cefn.
• Storfa ac ychwanegion — cypyrddau wedi’u hadeiladu i mewn, balconi, ffenestr ychwanegol.

Does dim angen taenlen o bob ffactor arnoch. Mae angen cytundeb ar ba rai sy’n bwysig i’ch fflat chi.

Nid mesur i’r centimetr sgwâr yw rhent teg. Rhaniad y cytunodd pawb arno cyn symud i mewn ydyw.

Fformiwla syml sy’n gweithio

Y dull glanaf: rhowch bwysau i bob ystafell, wedyn rhannwch y rhent cyfan yn ôl y pwysau hynny.

1. Rhowch rif i bob ystafell sy’n adlewyrchu ei gwerth — dechreuwch bawb ar 100 ac addasu i fyny neu i lawr.
2. Efallai mai 130 yw’r ystafell fawr en-suite, 100 yr ystafell gyffredin, 80 yr ystafell fach.
3. Adiwch y pwysau (130 + 100 + 80 = 310).
4. Mae pob person yn talu ei bwysau ÷ cyfanswm × rhent.

Ar rent o £1,800, mae hynny tua £755 / £581 / £465. Does neb yn dyfalu, ac mae’r rhesymeg yn dryloyw — sef yn union yr hyn sy’n atal cenfigen dawel rhag ffurfio dri mis i mewn.

Gadewch i ganrannau neu gyfrannau wneud y fathemateg

Does dim rhaid i chi wneud y cyfrifiad hwn â llaw bob mis. Yn Donget, sefydlwch grŵp i’r fflat a rhannwch draul y rhent yn ôl canrannau — 42% / 32% / 26% o’r enghraifft uchod — neu yn ôl cyfrannau os byddai’n well gennych feddwl mewn rhifau cyfan. Rhowch ef i mewn unwaith ac mae’r Balansau’n adlewyrchu’r rhaniad anwastad yn awtomatig, bob mis.

Mae hynny’n bwysig am fod rhent yn ailadroddus. Mae rhaniad teg y mae’n rhaid i chi ei ailgyfrifo â llaw yn rhaniad teg y byddwch chi’n rhoi’r gorau iddo yn y pen draw.

Peidiwch â gadael i’r ystafelloedd benderfynu popeth

Dwy nodyn tegwch sy’n werth eu dweud yn uchel:

• Ailedrychwch arno os yw pethau’n newid. Os yw rhywun yn cyfnewid ystafelloedd neu os yw cyd-letywr newydd yn symud i mewn, ailwnewch y pwysau. Gall rhaniad a oedd yn deg ym mlwyddyn un lithro’n dawel.
• Cadwch y biliau ar wahân i’r rhent. Mae cyfleustodau, rhyngrwyd a’r siop wythnosol fel arfer yn cael eu rhannu’n gyfartal neu yn ôl defnydd — mae eu bwndelu i mewn i bwysoli’r ystafelloedd ond yn cymylu’r dŵr. Olrheiniwch y rheini fel treuliau eu hunain. (Rydyn ni’n trin y system lawn yn rhannu rhent a biliau gyda chyd-letywyr.)

Y fersiwn fer

• Cytunwch pa nodweddion ystafell sy’n bwysig i’ch fflat.
• Pwyswch bob ystafell a rhannwch y rhent yn ôl y pwysau.
• Rhowch ef i mewn unwaith fel rhaniad canran neu gyfran fel ei fod yn ailadrodd yn awtomatig.
• Cadwch y biliau a rennir ar wahân, ac ailedrychwch ar y pwysau pan fo’r ystafelloedd yn newid.

Gwnewch hynny, ac mae maint ystafell wely rhywun yn peidio â bod yn ddadl fisol. Dim ond rhif y cytunodd pawb eisoes ei fod yn deg ydyw.

Cwestiynau cyffredin

Sut ydych chi’n rhannu rhent yn deg pan fo’r ystafelloedd o wahanol feintiau?

Dechreuwch o raniad cyfartal, wedyn addaswch am yr hyn sydd wir yn wahanol — arwynebedd yn gyntaf, wedyn golau, storfa, ystafell ymolchi breifat a sŵn. Trowch yr addasiadau hynny’n ganrannau o’r rhent cyfan fel bod yr un rhesymeg yn dal i weithio pan fo’r rhent yn newid.

Ddylai rhent gael ei rannu’n llym yn ôl metrau sgwâr?

Ddim yn llym. Maint yw’r ffactor mwyaf ond nid yr unig un: gall ystafell fawr uwchben y stryd fod yn werth llai nag un lai a thawelach gyda balconi. Defnyddiwch arwynebedd fel man cychwyn a gadewch i’r gwahaniaethau eraill ei symud ychydig y cant.

Beth yw rhaniad rhent teg i gwpl sy’n rhannu un ystafell?

Codwch am yr ystafell, nid am y pennau, wedyn rhannwch y costau a rennir fesul person. Mae cwpl mewn un ystafell yn cymryd un gyfran ystafell o’r rhent ond dwy gyfran o’r biliau a’r siopa.

Beth os yw rhywun yn meddwl bod ei gyfran yn annheg?

Ailweithiwch ef yn agored, o’r un rhestr o wahaniaethau y gall pawb ei gweld. Mae’r rhan fwyaf o anghytundebau am y broses yn hytrach na’r rhif, ac mae rhaniad a gyfrifwyd o flaen y tŷ cyfan yn tueddu i oroesi’r flwyddyn.

Oes angen ailwneud y rhaniad pan fo’r rhent yn codi?

Nac oes, os gwnaethoch chi ei storio fel canrannau. Mae canrannau’n ail-raddio’n awtomatig gyda’r cyfanswm newydd, tra bo symiau sefydlog fesul ystafell yn troi’n dawel anghywir yr eiliad mae’r landlord yn codi’r rhent.

Yn trefnu tŷ a rennir? Lawrlwythwch Donget am ddim a gosodwch raniad rhent eich fflat mewn munud. Mwy am fyw gyda’ch gilydd yn dda ar achosion defnydd cyd-letywyr.