Kako podijeliti najam kad sobe nisu jednake

Jednaka podjela najma zadana je opcija i savršeno funkcionira — sve dok sobe ne prestanu biti jednake. Jedna je spavaća soba golema, s vlastitom kupaonicom i balkonom. Druga jedva prima krevet i tužan mali stol. Naplatiti objema isto nije jednostavno, nego jednostavno nepošteno, i onaj u maloj sobi to zna.

Kako onda pošteno podijeliti najam kad se sobe zaista razlikuju? Evo metode koja izdrži.

Prvo popišite što se stvarno razlikuje

Prije nego što se sporite oko brojeva, dogovorite se što jednu sobu čini vrjednijom od druge. Obično je to neka mješavina ovoga:

• Kvadratura — najočitiji čimbenik i najlakše mjerljiv.
• Vlastita kupaonica — soba s kupaonicom vrijedi stvarnu premiju.
• Prirodno svjetlo — svijetla kutna soba pobjeđuje mračnu koja gleda u zid.
• Buka — soba prema ulici vrijedi manje od tihe u dvorištu.
• Spremište i dodaci — ugradbeni ormar, balkon, još jedan prozor.

Ne treba vam tablica sa svakim mogućim čimbenikom. Treba vam dogovor o tome koji su bitni za vaš stan.

Pošten najam nije stvar mjerenja na kvadratni centimetar. Stvar je podjele s kojom su se svi složili prije useljenja.

Jednostavna formula koja radi

Najčišći pristup: svakoj sobi dodijelite težinu, pa ukupan najam podijelite po tim težinama.

1. Svakoj sobi dajte broj koji odražava njezinu vrijednost — počnite sve od 100 pa podižite ili spuštajte.
2. Velika soba s kupaonicom može biti 130, prosječna 100, najmanja 80.
3. Zbrojite težine (130 + 100 + 80 = 310).
4. Svatko plaća svoju težinu ÷ zbroj × najam.

Na najmu od 1.200 € to je 503 € / 387 € / 310 €. Nitko ne nagađa, a logika je prozirna — što je upravo ono što sprječava tihi prijekor tri mjeseca kasnije.

Neka računicu odrade postoci ili udjeli

Ne morate ovo računati ručno svaki mjesec. U Dongetu napravite grupu za stan i podijelite trošak najma po postocima — 42 % / 32 % / 26 % iz gornjeg primjera — ili po udjelima ako radije mislite u cijelim brojevima. Unesete jednom, a saldi svakog mjeseca automatski odražavaju neravnomjernu podjelu.

To je važno jer se najam ponavlja. Poštena podjela koju morate ručno preračunavati je poštena podjela koje ćete se s vremenom prestati držati.

Ne dajte sobama da odluče o svemu

Dvije napomene o poštenju koje vrijedi izgovoriti naglas:

• Vratite se na to ako se okolnosti promijene. Ako netko zamijeni sobu ili se doseli novi cimer, ponovite težine. Podjela koja je bila poštena prve godine zna tiho odlutati.
• Držite režije odvojeno od najma. Struja, internet i tjedna kupovina obično se dijele jednako ili po potrošnji — trpanje u težinu sobe samo muti vodu. Vodite ih kao zasebne troškove. (Cijeli sustav pokrivamo u tekstu dijeljenje najma i režija s cimerima.)

Kratka verzija

• Dogovorite koje značajke soba su bitne u vašem stanu.
• Ponderirajte svaku sobu i najam podijelite po težinama.
• Unesite jednom kao podjelu po postocima ili udjelima, da se automatski ponavlja.
• Držite zajedničke režije odvojeno i ponovite težine kad se sobe promijene.

Napravite to i veličina nečije sobe prestaje biti mjesečna svađa. Postaje samo broj za koji su se svi već složili da je pošten.

Često postavljana pitanja

Kako pošteno podijeliti najam kad su sobe različitih veličina?

Krenite od jednake podjele, pa je prilagodite onome što se stvarno razlikuje — kvadratura, svjetlo, spremište, kupaonica, buka. Te prilagodbe pretvorite u postotke ukupnog najma.

Treba li najam dijeliti strogo po kvadratima?

Ne strogo. Velika soba prema ulici može vrijediti manje od manje tihe sobe s balkonom. Kvadratura je polazište, ostale razlike je pomaknu za koji postotak.

Kako izgleda poštena podjela najma za par koji dijeli jednu sobu?

Naplatite sobu, a ne glave. Par u jednoj sobi uzima jedan sobni udjel najma, ali dva udjela režija i kupovine.

Što ako netko misli da je njegov udjel nepošten?

Preračunajte ga otvoreno, iz istog popisa razlika koji svi vide. Većina neslaganja tiče se postupka, a ne broja.

Treba li ponovno raditi podjelu kad najam poraste?

Ne, ako ste je spremili kao postotke. Postoci se automatski preračunavaju, a fiksni iznosi po sobi postaju krivi čim najam poraste.

Slažete zajednički stan? Preuzmite Donget besplatno i postavite podjelu najma u minuti. Više o dobrom suživotu na stranici za cimere.