Чӣ тавр иҷораро тақсим кунем, вақте ҳуҷраҳо баробар нестанд
Хобгоҳи калон набояд ҳамон қадар арзад, ки ҳуҷраи хурд. Инак роҳи одилона тақсим кардани иҷора, вақте ҳуҷраҳо аз рӯи андоза, рӯшноӣ ва қулайиҳо фарқ мекунанд — бо формулае ки кор мекунад.
Тақсими баробари иҷора пешфарз аст, ва он аъло кор мекунад — то он даме ки ҳуҷраҳо баробар будан бас мекунанд. Як хобгоҳ бо ҳаммоми худ ва балкон азим аст. Дигаре базӯр ба як кат ва як мизчаи ғамгин ҷой мекунад. Аз ҳарду ҳамон қадар ҳақ гирифтан содда не, балки танҳо ноодилона аст, ва шахси ҳуҷраи хурд инро медонад.
Пас чӣ тавр иҷораро одилона тақсим кунем, вақте ҳуҷраҳо воқеан фарқ мекунанд? Инак усуле ки устувор аст.
Аз навиштани он чи воқеан фарқ мекунад оғоз кунед
Пеш аз баҳс дар бораи рақамҳо, розӣ шавед, ки чӣ як ҳуҷраро аз дигаре қиматтар мекунад. Одатан ин омехтаи чунин аст:
- Масоҳат — равшантарин омил ва осонтарин барои чен кардан.
- Ҳаммоми алоҳида — ҳаммоми худӣ иловаи воқеӣ меарзад.
- Рӯшноии табиӣ — ҳуҷраи равшани кунҷӣ аз ҳуҷраи торики рӯ ба девор беҳтар аст.
- Садо — ҳуҷраи болои кӯча аз ҳуҷраи ороми қафо камтар меарзад.
- Ҷои нигоҳдорӣ ва иловаҳо — ҷевонҳои дарунсохт, балкон, тирезаи иловагӣ.
Ба шумо ҷадвали ҳар омил лозим нест. Ба шумо розигӣ лозим аст, ки барои хонаи шумо кадомаш муҳим аст.
Иҷораи одилона чен кардан то сантиметри мураббаъ нест. Ин тақсимест, ки ҳама пеш аз кӯчидан онро тасдиқ карданд.
Формулаи соддае ки кор мекунад
Тозатарин равиш: ба ҳар ҳуҷра вазн диҳед, баъд иҷораи умумиро ба он вазнҳо тақсим кунед.
- Ба ҳар ҳуҷра рақаме диҳед, ки арзиши онро инъикос кунад — ҳамаро аз 100 оғоз кунед ва боло ё поён ислоҳ намоед.
- Ҳуҷраи калон бо ҳаммоми худ метавонад 130, ҳуҷраи миёна 100, ҳуҷраи хурд 80 бошад.
- Вазнҳоро ҷамъ кунед (130 + 100 + 80 = 310).
- Ҳар шахс вазни худ ÷ ҷамъ × иҷораро мепардозад.
Дар иҷораи 3 100 сомонӣ ин 1 300 / 1 000 / 800 сомонӣ мешавад. Касе тахмин намезанад, ва мантиқ шаффоф аст — маҳз ҳамин ба пайдо шудани кинаи хомӯш пас аз се моҳ роҳ намедиҳад.
Бигзоред фоизҳо ё ҳиссаҳо ҳисоб кунанд
Шумо набояд ин ҳисобро ҳар моҳ дастӣ кунед. Дар Donget барои хона Гурӯҳ созед ва Хароҷоти иҷораро аз рӯи фоиз тақсим кунед — 42% / 32% / 26% аз мисоли боло — ё аз рӯи ҳисса, агар бо рақамҳои бутун фикр кардан хоҳед. Як бор ворид кунед, ва Тавозунҳо тақсими нобаробарро худкор, ҳар моҳ инъикос мекунанд.
Ин муҳим аст, зеро иҷора такрор мешавад. Тақсими одилонае ки бояд дастӣ аз нав ҳисоб кунед, тақсими одилонаест, ки дар охир ба он аҳамият намедиҳед.
Нагузоред ҳуҷраҳо ҳама чизро ҳал кунанд
Ду қайди одилона, ки арзиши баланд гуфтанро доранд:
- Агар чизҳо тағйир ёбанд, аз нав дида бароед. Агар касе ҳуҷра иваз кунад ё ҳамхонаи нав ояд, вазнҳоро аз нав кунед. Тақсиме ки дар соли аввал одилона буд, метавонад хомӯшона каҷ шавад.
- Ҳисобҳоро аз иҷора ҷудо нигоҳ доред. Хизматрасониҳо, интернет ва хариди ҳарҳафтаина одатан баробар ё аз рӯи истифода тақсим мешаванд — ворид кардани онҳо ба вазни ҳуҷра танҳо обро лой мекунад. Онҳоро ҳамчун хароҷоти алоҳида пайгирӣ кунед. (Низоми пурраро дар тақсими иҷора ва пардохтҳо бо ҳамхонаҳо баррасӣ кардем.)
Варианти кӯтоҳ
- Розӣ шавед, ки кадом хусусиятҳои ҳуҷра барои хонаи шумо муҳиманд.
- Ба ҳар ҳуҷра вазн диҳед ва иҷораро ба вазнҳо тақсим кунед.
- Онро як бор ҳамчун тақсими фоизӣ ё ҳиссавӣ ворид кунед, то худкор такрор шавад.
- Ҳисобҳои муштаракро алоҳида нигоҳ доред ва ҳангоми иваз шудани ҳуҷраҳо вазнҳоро аз нав бинед.
Инро кунед, ва андозаи хобгоҳи касе баҳси ҳармоҳа будан бас мекунад. Ин танҳо рақамест, ки ҳама аллакай онро одилона донистанд.
Саволҳои маъмул
Чӣ тавр иҷораро одилона тақсим кунем, вақте ҳуҷраҳо андозаи гуногун доранд?
Аз тақсими баробар оғоз кунед, баъд барои он чи воқеан фарқ мекунад ислоҳ кунед — аввал масоҳат, баъд рӯшноӣ, ҷои нигоҳдорӣ, ҳаммоми алоҳида ва садо. Он ислоҳҳоро ба фоиз табдил диҳед.
Оё иҷораро қатъиян аз рӯи метри мураббаъ тақсим кардан лозим аст?
Қатъиян не. Андоза бузургтарин омил аст, аммо ягона не: ҳуҷраи калони рӯ ба кӯча метавонад аз ҳуҷраи хурди ороми дорои балкон камтар арзад.
Барои ҷуфте ки як ҳуҷраро тақсим мекунад, тақсими одилонаи иҷора чӣ гуна аст?
На аз сар, балки аз ҳуҷра ҳақ гиред, баъд хароҷоти муштаракро аз рӯи шахс тақсим кунед. Ҷуфт дар як ҳуҷра як ҳиссаи ҳуҷра, вале ду ҳиссаи ҳисобҳоро мегирад.
Агар касе ҳиссаи худро ноодилона шуморад чӣ?
Онро ошкоро, аз ҳамон рӯйхати фарқиятҳое ки ҳама мебинанд, аз нав ҳисоб кунед. Аксари ихтилофҳо дар бораи раванданд, на рақам.
Оё ҳангоми боло рафтани иҷора тақсимро аз нав кардан лозим аст?
Не, агар онро ҳамчун фоиз захира карда бошед. Фоизҳо бо ҷамъи нав худкор аз нав ҳисоб мешаванд.
Хонаи муштаракро ба тартиб медароред? Donget-ро ройгон боргирӣ кунед ва тақсими иҷораи хонаи худро дар як дақиқа муқаррар намоед. Дар бораи хуб якҷоя зиндагӣ кардан бештар дар саҳифаи ҳамхонаҳо.
