Cara bahagi sewa apabila bilik tidak sama

Membahagi sewa sama rata ialah pilihan lalai, dan ia berjalan sempurna — sehinggalah bilik-bilik itu berhenti menjadi sama. Satu bilik tidur luas dengan bilik air sendiri dan balkoni. Satu lagi hampir tidak muat pun untuk sebuah katil dan sebuah meja tulis yang kecil. Mengenakan caj yang sama pada kedua-duanya bukan ringkas, ia cuma tidak adil, dan penghuni bilik kecil itu tahu perkara itu.

Jadi bagaimana anda membahagi sewa dengan adil apabila bilik memang berbeza? Inilah kaedah yang bertahan.

Mulakan dengan menyenaraikan apa yang benar-benar berbeza

Sebelum berbalah tentang angka, persetujui dahulu apa yang menjadikan satu bilik lebih bernilai daripada yang lain. Biasanya ia gabungan beberapa perkara:

• Luas lantai — faktor paling jelas, dan paling mudah diukur.
• Bilik air persendirian — bilik air dalam bilik memang berbaloi dengan bayaran tambahan.
• Cahaya semula jadi — bilik penjuru yang cerah mengalahkan bilik malap yang menghadap dinding.
• Bunyi bising — bilik di atas jalan raya kurang bernilai berbanding bilik senyap di belakang.
• Ruang simpanan dan kelebihan lain — almari terbina dalam, balkoni, satu tingkap tambahan.

Anda tidak perlukan hamparan kira-kira yang menyenaraikan setiap faktor. Anda perlukan persetujuan tentang faktor mana yang penting untuk rumah anda.

Sewa yang adil bukan soal mengukur sampai ke sentimeter persegi. Ia soal pembahagian yang semua orang persetujui sebelum mereka masuk.

Satu formula ringkas yang menjadi

Pendekatan paling kemas: berikan setiap bilik satu pemberat, kemudian bahagikan jumlah sewa mengikut pemberat itu.

1. Berikan setiap bilik satu angka yang mencerminkan nilainya — mulakan semua pada 100 dan laraskan naik atau turun.
2. Bilik luas berbilik air mungkin 130, bilik biasa 100, bilik kecil 80.
3. Campurkan pemberat itu (130 + 100 + 80 = 310).
4. Setiap orang membayar pemberatnya ÷ jumlah pemberat × sewa.

Pada sewa RM3,100, itu bermakna RM1,300 / RM1,000 / RM800. Tiada siapa mengagak, dan logiknya terbuka — dan itulah yang menghalang rasa tidak puas hati terpendam daripada terbentuk tiga bulan kemudian.

Biar peratusan atau syer buat kira-kiranya

Anda tidak perlu menjalankan pengiraan ini dengan tangan setiap bulan. Dalam Donget, buka satu kumpulan untuk rumah itu dan bahagikan perbelanjaan sewa ikut peratusan — 42% / 32% / 26% daripada contoh di atas — atau ikut syer kalau anda lebih suka berfikir dalam nombor bulat. Masukkan sekali sahaja dan baki akan mencerminkan pembahagian yang tidak sama itu secara automatik, setiap bulan.

Itu penting sebab sewa berulang setiap bulan. Pembahagian adil yang terpaksa dikira semula secara manual ialah pembahagian adil yang akhirnya anda malas nak buat.

Jangan biar bilik menentukan segala-galanya

Dua catatan tentang keadilan yang berbaloi disebut terang-terangan:

• Kaji semula kalau keadaan berubah. Kalau ada yang bertukar bilik atau rakan serumah baharu masuk, kira semula pemberatnya. Pembahagian yang adil pada tahun pertama boleh menyimpang diam-diam.
• Asingkan bil daripada sewa. Utiliti, internet dan barang dapur mingguan biasanya memang dibahagi sama rata atau ikut penggunaan — mencampurkannya ke dalam pemberat bilik cuma mengeruhkan keadaan. Rekodkan semua itu sebagai perbelanjaan tersendiri. (Kami huraikan sistem penuhnya dalam membahagi sewa dan bil dengan rakan serumah.)

Versi ringkasnya

• Persetujui ciri bilik yang mana penting untuk rumah anda.
• Berikan pemberat kepada setiap bilik dan bahagikan sewa mengikut pemberat itu.
• Masukkan sekali sahaja sebagai pembahagian peratusan atau syer supaya ia berulang secara automatik.
• Asingkan bil kongsi, dan kaji semula pemberat apabila bilik bertukar.

Buat begitu, dan saiz bilik tidur seseorang berhenti menjadi pertengkaran bulanan. Ia cuma satu angka yang semua orang sudah pun bersetuju adil.

Soalan lazim

Bagaimana bahagi sewa dengan adil apabila saiz bilik berbeza?

Mulakan daripada pembahagian sama rata, kemudian laraskan mengikut apa yang benar-benar berbeza — luas lantai dahulu, kemudian cahaya, ruang simpanan, bilik air persendirian dan bunyi bising. Tukarkan pelarasan itu kepada peratusan daripada jumlah sewa supaya logik yang sama terus berfungsi apabila sewa berubah.

Sewa patut dibahagi ikut meter persegi semata-mata?

Tidak semata-mata. Saiz ialah faktor terbesar tetapi bukan satu-satunya: bilik luas yang menghadap jalan raya boleh jadi kurang bernilai berbanding bilik lebih kecil yang senyap dan berbalkoni. Gunakan luas sebagai titik permulaan dan biarkan perbezaan lain menggerakkannya beberapa peratus.

Apa pembahagian sewa yang adil untuk pasangan yang berkongsi satu bilik?

Kenakan caj pada bilik, bukan pada kepala, kemudian bahagikan kos kongsi ikut orang. Pasangan dalam satu bilik mengambil satu bahagian bilik daripada sewa tetapi dua bahagian daripada bil dan barang dapur, dan itulah pembahagian yang biasanya diterima semua orang sebagai adil.

Bagaimana kalau ada yang rasa bahagiannya tidak adil?

Kira semula secara terbuka, daripada senarai perbezaan yang sama yang semua orang boleh lihat. Kebanyakan perselisihan sebenarnya tentang cara ia diputuskan dan bukan tentang angkanya, dan pembahagian yang dikira di depan seisi rumah cenderung bertahan sepanjang tahun.

Perlukah pembahagian dikira semula apabila sewa naik?

Tidak, kalau anda menyimpannya sebagai peratusan. Peratusan menyesuaikan diri secara automatik dengan jumlah baharu, manakala jumlah tetap bagi setiap bilik diam-diam menjadi salah sebaik sahaja tuan rumah menaikkan sewa.

Sedang menguruskan rumah sewa berkongsi? Muat turun Donget secara percuma dan tetapkan pembahagian sewa rumah anda dalam satu minit. Lebih lanjut tentang hidup bersama dengan baik ada di kegunaan untuk rakan serumah.