Xonalar teng boʻlmasa ijarani qanday boʻlish kerak

Ijarani teng boʻlish — asosiy yoʻl va u mukammal ishlaydi, faqat xonalar teng boʻlishdan toʻxtaguncha. Bir yotoqxona ulkan, alohida hammomi va balkoni bor. Boshqasiga zoʻrgʻa karavot va bitta gʻamgin stol sigʻadi. Ikkovidan bir xil pul olish sodda emas, shunchaki adolatsiz, va kichkina xonada yashagan har kim buni biladi.

Xonalar chindan farq qilganda ijarani qanday adolatli boʻlish mumkin? Mana chidaydigan usul.

Avval haqiqatan farq qiladigan narsalar roʻyxatini tuzing

Raqamlar ustida bahslashishdan oldin, bir xonani boshqasidan qimmatroq qiladigan narsani kelishib oling. Odatda bu quyidagilarning aralashmasi:

• Maydon — eng koʻzga tashlanadigan omil va oʻlchash eng osoni.
• Alohida hammom — xonaga tutash hammom haqiqiy ustama turadi.
• Tabiiy yorugʻlik — yorugʻ burchak xona devorga qaragan xira xonadan ustun.
• Shovqin — koʻchaga qaragan xona orqadagi tinch xonadan arzonroq.
• Ombor va qoʻshimchalar — oʻrnatilgan shkaflar, balkon, qoʻshimcha deraza.

Sizga har bir omilning jadvali kerak emas. Sizga oʻz kvartirangiz uchun qaysilari muhimligi haqidagi kelishuv kerak.

Adolatli ijara — kvadrat santimetrgacha oʻlchash degani emas. Bu hamma koʻchib kirishdan oldin rozi boʻlgan taqsimot.

Ishlaydigan oddiy formula

Eng toza yondashuv: har bir xonaga vazn bering, keyin umumiy ijarani shu vaznlarga boʻling.

1. Har bir xonaga uning qiymatini aks ettiruvchi raqam bering — hammasini 100 dan boshlang va yuqoriga yoki pastga tuzating.
2. Hammomli katta xona 130, oʻrtacha xona 100, kichkina xona 80 boʻlishi mumkin.
3. Vaznlarni qoʻshing (130 + 100 + 80 = 310).
4. Har kim oʻz vaznini ÷ jami × ijara toʻlaydi.

6 200 000 soʻmlik ijarada bu aniq 2 600 000 soʻm / 2 000 000 soʻm / 1 600 000 soʻm boʻladi. Hech kim taxmin qilmaydi, mantiq esa shaffof — aynan shu uch oydan keyin sokin xafagarchilik paydo boʻlishining oldini oladi.

Hisobni foiz yoki ulush bajarsin

Bu hisobni har oy qoʻlda qilish shart emas. Dongetda kvartira uchun Guruh oching va ijara xarajatini foizlarda boʻling — yuqoridagi misolda 42% / 32% / 26% — yoki butun sonlarda oʻylash qulayroq boʻlsa, ulushlarda. Bir marta kiriting, balanslar notekis taqsimotni har oy avtomatik aks ettiradi.

Bu muhim, chunki ijara takrorlanadi. Qoʻlda qayta hisoblash kerak boʻlgan adolatli taqsimot — oxir-oqibat tashlab yuboriladigan adolatli taqsimot.

Hamma narsani xonalar hal qilmasin

Adolat haqida ovoz chiqarib aytishga arziydigan ikki izoh:

• Vaziyat oʻzgarsa qaytib koʻring. Kimdir xona almashtirsa yoki yangi sherik koʻchib kelsa, vaznlarni qayta hisoblang. Birinchi yili adolatli boʻlgan taqsimot sezdirmay ogʻishi mumkin.
• Kommunal toʻlovlarni ijaradan ajratib turing. Kommunal xizmatlar, internet va haftalik xarid odatda teng yoki foydalanishga qarab boʻlinadi — ularni xona vazniga qoʻshib yuborish faqat suvni loyqalatadi. Ularni alohida xarajat sifatida yuriting. (Toʻliq tizimni uy sheriklari bilan ijara va kommunal toʻlovlarni boʻlishish maqolasida koʻrib chiqamiz.)

Qisqacha

• Kvartirangiz uchun xonaning qaysi xususiyatlari muhimligini kelishib oling.
• Har bir xonaga vazn bering va ijarani vaznlarga boʻling.
• Avtomatik takrorlanishi uchun uni bir marta foiz yoki ulush boʻlishi sifatida kiriting.
• Umumiy toʻlovlarni ajratib turing va xonalar oʻzgarganda vaznlarni qayta hisoblang.

Shunday qiling — va kimningdir yotoqxonasi oʻlchami oylik janjal boʻlishdan toʻxtaydi. U shunchaki hamma allaqachon adolatli deb kelishgan raqamga aylanadi.

Koʻp beriladigan savollar

Xonalar oʻlchami har xil boʻlganda ijarani qanday adolatli boʻlish mumkin?

Teng boʻlishdan boshlang, keyin farq qiladigan narsalarga qarab tuzating — maydon, yorugʻlik, ombor, hammom va shovqin. Tuzatishlarni umumiy ijaraning foizlariga aylantiring.

Ijarani qatʼiy kvadrat metr boʻyicha boʻlish kerakmi?

Qatʼiy emas. Oʻlcham eng katta omil, ammo koʻchaga qaragan katta xona balkonli kichikroq tinch xonadan arzonroq boʻlishi mumkin.

Bitta xonani boʻlishayotgan juftlik uchun adolatli ijara ulushi qanday?

Boshni emas, xonani hisoblang, keyin umumiy xarajatlarni odam boshiga boʻling. Juftlik ijaraning bitta xona ulushini, ammo kommunal toʻlovning ikki ulushini oladi.

Agar kimdir oʻz ulushini adolatsiz deb hisoblasa nima qilish kerak?

Hamma koʻrib turgan oʻsha farqlar roʻyxatidan ochiq qayta hisoblang. Kelishmovchiliklarning koʻpi raqamga emas, jarayonga tegishli.

Ijara qimmatlashsa qayta hisoblash kerakmi?

Yoʻq, agar uni foizlarda saqlagan boʻlsangiz. Foizlar yangi summaga avtomatik moslashadi.

Uy sherikligini yoʻlga qoʻyyapsizmi? Dongetni bepul yuklab oling va kvartirangizning ijara taqsimotini bir daqiqada sozlang. Birga yashash haqida koʻproq — uy sheriklari sahifasida.