Kuidas jagada üüri, kui toad ei ole võrdsed

Üüri võrdselt jagamine on vaikevalik ja see töötab suurepäraselt — täpselt niikaua, kuni toad lakkavad olemast võrdsed. Üks magamistuba on suur, oma vannitoa ja rõduga. Teise mahub napilt voodi ja üks kurb kirjutuslaud. Mõlemalt sama raha küsimine ei ole lihtne, see on lihtsalt ebaõiglane, ja kapisuuruses toas seda teatakse.

Kuidas siis jagada üüri õiglaselt, kui toad päriselt erinevad? Siin on meetod, mis peab vastu.

Alusta sellest, et paned kirja, mis tegelikult erineb

Enne kui numbrite üle vaidlema hakkate, leppige kokku, mis teeb ühe toa teisest väärtuslikumaks. Tavaliselt on see mingi segu järgmisest:

• Põrandapind — kõige ilmsem tegur ja kõige lihtsam mõõta.
• Oma vannituba — eraldi duširuum on päris lisatasu väärt.
• Loomulik valgus — hele nurgatuba lööb hämara akna, mis vaatab vastu seina.
• Müra — tuba tänava kohal on vähem väärt kui vaikne tuba hoovi poole.
• Panipaik ja lisad — sisseehitatud kapid, rõdu, lisaaken.

Sul ei ole vaja tabelit iga teguriga. Sul on vaja kokkulepet selles, millised neist loevad just teie korteris.

Õiglane üür ei tähenda mõõtmist ruutsentimeetri täpsusega. See tähendab jagamist, millele kõik enne sissekolimist alla kirjutasid.

Lihtne valem, mis töötab

Kõige puhtam lähenemine: anna igale toale kaal ja jaga kogu üür nende kaalude järgi.

1. Anna igale toale number, mis peegeldab selle väärtust — alusta kõigist sajaga ja liiguta üles või alla.
2. Suur oma vannitoaga tuba võiks olla 130, keskmine tuba 100, kapituba 80.
3. Liida kaalud kokku (130 + 100 + 80 = 310).
4. Igaüks maksab oma kaal ÷ kaalude summa × üür.

930 € üüri puhul teeb see täpselt 390 € / 300 € / 240 €. Keegi ei pea pakkuma ja loogika on läbipaistev — täpselt see hoiab ära vaikse pahameele, mis muidu kolme kuuga tekib.

Lase protsentidel või osakutel arvutus ära teha

Sa ei pea seda arvutust iga kuu käsitsi tegema. Loo Donget’is korteri jaoks grupp ja jaga üürikulu Kordaja järgi — needsamad kaalud 130 / 100 / 80 —, siis langeb tulemus ülaltoodud arvutusega sendi pealt kokku. Jagada saab ka protsentide järgi, aga 42% / 32% / 26% on ümardatud ja annavad ülaltoodust veidi erineva tulemuse. Sisesta see üks kord ja saldod kajastavad ebavõrdset jagamist automaatselt, iga üksiku kuu.

See loeb, sest üür on korduv. Õiglane jagamine, mida pead iga kuu käsitsi üle arvutama, on õiglane jagamine, mille sa lõpuks unarusse jätad.

Ära lase tubadel kõike otsustada

Kaks õigluse märkust, mida tasub valjusti välja öelda:

• Vaata üle, kui midagi muutub. Kui keegi vahetab tuba või kolib sisse uus korterikaaslane, tee kaalud uuesti. Esimesel aastal õiglane jagamine võib vaikselt paigast ära nihkuda. Kui uus inimene kolib sisse keset kuud, on üüri arvutamine kuu keskel kolimisel oma väike arvutus.
• Hoia arved üürist lahus. Kommunaalid, internet ja iganädalane toidupood jagatakse tavaliselt kas võrdselt või tarbimise järgi — nende toppimine toakaaludesse ainult ajab vee sogaseks. Pane need kirja omaette kuludena. (Terve süsteemi käib läbi üüri ja arvete jagamine korterikaaslastega.)

Lühiversioon

• Leppige kokku, millised toa omadused teie korteris loevad.
• Anna igale toale kaal ja jaga üür kaalude järgi.
• Sisesta see üks kord protsendi- või osakujagamisena, nii et see kordub ise.
• Hoia ühised arved eraldi ja vaata kaalud üle, kui toad vahetuvad.

Tee nii, ja kellegi magamistoa suurus lakkab olemast igakuine tüli. See on lihtsalt number, mille kõik on juba õiglaseks tunnistanud.

Korduma kippuvad küsimused

Kuidas jagada üüri õiglaselt, kui toad on erineva suurusega?

Alusta võrdsest jagamisest ja korrigeeri seda selle järgi, mis tegelikult erineb — kõigepealt pindala, siis valgus, panipaik, oma vannituba ja müra. Muuda need korrektuurid kogu üüri protsentideks, nii et sama loogika töötab edasi ka siis, kui üür muutub.

Kas üüri peaks jagama rangelt ruutmeetrite järgi?

Mitte rangelt. Suurus on kõige suurem tegur, aga mitte ainus: suur tuba tänava poole võib olla vähem väärt kui väiksem vaikne tuba rõduga. Võta pindala lähtekohaks ja lase ülejäänud erinevustel seda paar protsenti liigutada.

Milline on õiglane üürijagamine, kui paar jagab üht tuba?

Küsi raha toa, mitte peade eest, ja jaga ühised kulud inimeste kaupa. Paar ühes toas võtab üüris ühe toa osa, aga arvetes ja toidupoes kaks osa, ja just seda peavad enamasti kõik õiglaseks.

Mis siis, kui keegi peab oma osa ebaõiglaseks?

Tehke arvutus avalikult uuesti, sellesama erinevuste nimekirja pealt, mida kõik näevad. Enamik lahkarvamusi käib protsessi, mitte numbri kohta, ja jagamine, mis arvutati terve korteri ees, kipub aasta ära elama.

Kas üüri tõustes tuleb jagamine uuesti teha?

Ei, kui salvestasid selle protsentidena. Protsendid skaleeruvad uue kogusummaga automaatselt, samas kui toa kohta fikseeritud summad muutuvad vaikselt valeks hetkel, mil üürileandja hinda tõstab.

Panete ühiskorterit paika? Rohkem koos elamise kohta on korterikaaslaste kasutuslool.

Laadi Donget tasuta alla ja pane oma korteri üürijagamine minutiga paika.