როგორ გავყოთ ქირა, როცა ოთახები ერთნაირი არაა
დიდი საძინებელი არ უნდა ღირდეს იმდენივე, რამდენიც სამარნე. აი, როგორ გაინაწილოთ ქირა სამართლიანად, როცა ოთახები ზომით, სინათლითა და კეთილმოწყობით განსხვავდება — ფორმულით, რომელიც მუშაობს.
ქირის თანაბრად გაყოფა ნაგულისხმევი ვარიანტია და შესანიშნავად მუშაობს — ზუსტად მანამ, სანამ ოთახები ერთნაირი იქნება. ერთი საძინებელი უზარმაზარია, საკუთარი სააბაზანოთი და აივნით. მეორეში ძლივს ეტევა საწოლი და პატარა, სევდიანი მაგიდა. ორივეზე ერთი და იმავე თანხის დარიცხვა მარტივი კი არა, უბრალოდ უსამართლოა — და ამას ყველამ იცის, ვინც პატარა ოთახში ცხოვრობს.
მაშ, როგორ გავყოთ ქირა სამართლიანად, როცა ოთახები ნამდვილად განსხვავდება? აი, მეთოდი, რომელიც უძლებს.
დაიწყეთ იმის ჩამოწერით, რაც ნამდვილად განსხვავდება
სანამ ციფრებზე კამათს დაიწყებთ, შეთანხმდით, რა ხდის ერთ ოთახს მეორეზე ღირებულს. ჩვეულებრივ ეს ნაზავია:
- იატაკის ფართობი — ყველაზე აშკარა ფაქტორი და ყველაზე ადვილად გასაზომი.
- საკუთარი სააბაზანო — ოთახთან მიბმული სააბაზანო რეალურ დანამატს ღირს.
- ბუნებრივი სინათლე — ნათელი კუთხის ოთახი სჯობს კედლისკენ გამავალ ბნელს.
- ხმაური — ქუჩისკენ გამავალი ოთახი ნაკლებად ღირს, ვიდრე წყნარი უკანა.
- საწყობი და დამატებები — ჩაშენებული კარადები, აივანი, დამატებითი ფანჯარა.
არ გჭირდებათ ყველა ფაქტორის ცხრილი. გჭირდებათ შეთანხმება, რომელი მათგანია მნიშვნელოვანი თქვენი ბინისთვის.
სამართლიანი ქირა კვადრატულ სანტიმეტრამდე გაზომვას არ ნიშნავს. ის ნიშნავს გაყოფას, რომელსაც ყველა შესახლებამდე დაეთანხმა.
მარტივი ფორმულა, რომელიც მუშაობს
ყველაზე სუფთა მიდგომა: მიანიჭეთ თითოეულ ოთახს წონა და შემდეგ მთლიანი ქირა ამ წონებზე გაყავით.
- მიეცით ყოველ ოთახს ციფრი, რომელიც მის ღირებულებას ასახავს — დაიწყეთ ყველაზე 100-ით და აწიეთ ან დაწიეთ.
- დიდი ოთახი სააბაზანოთი შეიძლება იყოს 130, საშუალო ოთახი — 100, პატარა — 80.
- შეკრიბეთ წონები (130 + 100 + 80 = 310).
- თითოეული იხდის თავის წონას ÷ ჯამზე × ქირა.
5 400 ₾ ქირაზე ეს დაახლოებით 2 265 ₾ / 1 742 ₾ / 1 394 ₾-ია. არავინ ხვდება თითიდან და ლოგიკა გამჭვირვალეა — სწორედ ეს აჩერებს ჩუმ წყენას, რომელიც სამ თვეში ჩნდება.
მიანდეთ გამოთვლა პროცენტებს ან წილებს
ამ გამოთვლის ხელით კეთება ყოველთვიურად არ გჭირდებათ. Donget-ში შექმენით ჯგუფი ბინისთვის და ქირის ხარჯი გაყავით პროცენტებით — ზემოთ მოცემული მაგალითიდან 42 % / 32 % / 26 % — ან წილებით, თუ მრგვალ ციფრებში ფიქრი გირჩევნიათ. შეიყვანთ ერთხელ და ბალანსები არათანაბარ გაყოფას ავტომატურად ასახავს, ყოველ თვე.
ეს მნიშვნელოვანია, რადგან ქირა განმეორებადია. სამართლიანი გაყოფა, რომელიც ხელით უნდა გადათვალოთ, არის სამართლიანი გაყოფა, რომელსაც ოდესმე მიატოვებთ.
ნუ მისცემთ ოთახებს ყველაფრის გადაწყვეტის უფლებას
ორი შენიშვნა სამართლიანობაზე, რომელიც ხმამაღლა ღირს ითქვას:
- გადახედეთ, თუ რამე შეიცვალა. თუ ვინმე ოთახს გაცვლის ან ახალი თანამოსახლე შემოვა, წონები თავიდან გამოთვალეთ. პირველ წელს სამართლიანი გაყოფა ჩუმად შეიძლება მოძველდეს.
- ანგარიშები ქირისგან ცალკე დაიჭირეთ. კომუნალურები, ინტერნეტი და კვირეული საყიდლები ჩვეულებრივ თანაბრად ან მოხმარებით იყოფა — მათი ოთახების წონებში ჩათრევა მხოლოდ ბუნდოვანებას ქმნის. აღრიცხეთ ისინი ცალკე ხარჯებად. (სრულ სისტემას განვიხილავთ სტატიაში ქირისა და კომუნალურების გაყოფა თანამოსახლეებთან.)
მოკლე ვერსია
- შეთანხმდით, ოთახის რომელი მახასიათებლებია მნიშვნელოვანი თქვენი ბინისთვის.
- მიანიჭეთ ყოველ ოთახს წონა და ქირა წონებზე გაყავით.
- შეიყვანეთ ერთხელ პროცენტულ ან წილობრივ გაყოფად, რომ თავად მეორდებოდეს.
- საერთო ანგარიშები ცალკე დაიჭირეთ და ოთახების შეცვლისას წონებს გადახედეთ.
გააკეთეთ ეს და ვინმეს საძინებლის ზომა ყოველთვიური კამათი აღარ იქნება. ის უბრალოდ ციფრი იქნება, რომელიც ყველამ უკვე სამართლიანად ცნო.
ხშირად დასმული კითხვები
როგორ გავყოთ ქირა სამართლიანად, როცა ოთახები სხვადასხვა ზომისაა?
დაიწყეთ თანაბარი გაყოფით და შეასწორეთ ის, რაც განსხვავდება — ფართობი, სინათლე, საწყობი, სააბაზანო და ხმაური — შემდეგ კი პროცენტებად აქციეთ.
უნდა გაიყოს ქირა მკაცრად კვადრატულ მეტრებზე?
მკაცრად — არა. ზომა ყველაზე დიდი ფაქტორია, მაგრამ არა ერთადერთი. აიღეთ ფართობი ამოსავალ წერტილად.
როგორია სამართლიანი გაყოფა წყვილისთვის, რომელიც ერთ ოთახს იზიარებს?
დაარიცხეთ ოთახს და არა თავებს: ქირის ერთი წილი, ანგარიშებისა და საყიდლების ორი წილი.
რა ვქნათ, თუ ვინმეს თავისი წილი უსამართლოდ მიაჩნია?
გადათვალეთ ღიად, იმავე განსხვავებების სიიდან. უთანხმოებების უმეტესობა პროცესზეა და არა ციფრზე.
საჭიროა თუ არა გაყოფის გადაკეთება, როცა ქირა იზრდება?
არა, თუ ის პროცენტებად შეინახეთ — ისინი ახალ ჯამზე ავტომატურად გადაითვლება.
აწყობთ საერთო ბინას? ჩამოტვირთეთ Donget უფასოდ და ერთ წუთში დააყენეთ თქვენი ბინის ქირის გაყოფა. მეტი კარგად თანაცხოვრებაზე — თანამოსახლეების გამოყენების შემთხვევებში.
