Бүлмәләр тигез булмаганда фатир хакын ничек бүләргә
Зур йокы бүлмәсе кечкенә бүлмә кебек тормаска тиеш. Менә бүлмәләр зурлыгы, яктылыгы һәм уңайлыклары белән аерылганда фатир хакын гадел бүлү юлы — эшли торган формула белән.
Фатир хакын тигез бүлү — килешү буенча, һәм ул шәп эшли — бүлмәләр тигез булудан туктаганчы. Бер йокы бүлмәсе үз юыну бүлмәсе һәм балконы белән гаять зур. Икенчесе караватка һәм кечкенә өстәлгә көчкә сыя. Икесеннән дә бер үк акча алу гади түгел, бары тик гаделсез, ә кечкенә бүлмәдәге кеше моны белә.
Алайса бүлмәләр чыннан да аерылганда фатир хакын ничек гадел бүләргә? Менә тотрыклы ысул.
Чыннан да нәрсә аерылганын язудан башлагыз
Саннар турында бәхәсләшкәнче, бер бүлмәне икенчесеннән кыйммәтрәк иткән нәрсә нәрсә икәнен килешегез. Гадәттә бу түбәндәгеләрнең катнашмасы:
- Мәйдан — иң ачык фактор һәм үлчәве иң җиңеле.
- Аерым юыну бүлмәсе — үз юыну бүлмәсе чын өстәмә бәягә лаек.
- Табигый яктылык — якты почмак бүлмәсе диварга караган караңгысыннан яхшырак.
- Шау-шу — урам өстендәге бүлмә арттагы тыныч бүлмәдән арзанрак.
- Саклау урыны һәм өстәмәләр — урнаштырылган шкафлар, балкон, өстәмә тәрәзә.
Сезгә һәр факторның таблицасы кирәкми. Сезгә үз фатирыгыз өчен кайсысы мөһим икәнен килешү кирәк.
Гадел фатир хакы — квадрат сантиметрга кадәр үлчәү түгел. Бу — барысы да күчеп килгәнче кул куйган бүленеш.
Эшли торган гади формула
Иң чиста ысул: һәр бүлмәгә авырлык бирегез, аннары гомуми фатир хакын шул авырлыкларга бүлегез.
- Һәр бүлмәгә аның бәясен чагылдырган сан бирегез — барысын 100дән башлап, өскә яки аска төзәтегез.
- Үз юыну бүлмәсе булган зур бүлмә 130, уртача бүлмә 100, кечкенә бүлмә 80 булырга мөмкин.
- Авырлыкларны кушыгыз (130 + 100 + 80 = 310).
- Һәр кеше үз авырлыгы ÷ җыелма × фатир хакын түли.
62 000 сумлык фатир хакында бу 26 000 / 20 000 / 16 000 сум була. Беркем фаразламый, ә логика ачык — нәкъ шул өч айдан соң тавышсыз үпкә барлыкка килүенә юл куймый.
Исәпне процентлар яки өлешләр эшләсен
Бу исәпләүне ай саен кул белән үткәрергә кирәкми. Donget’та фатир өчен Төркем төзегез һәм фатир хакы Чыгымын процентлар буенча бүлегез — югарыдагы мисалдан 42% / 32% / 26% — яки бөтен саннар белән уйларга теләсәгез, өлешләр буенча. Бер тапкыр кертегез, шунда Баланслар тигезсез бүленешне автомат рәвештә, һәр ай чагылдыра.
Бу мөһим, чөнки фатир хакы кабатлана. Кул белән яңадан исәпләргә кирәк булган гадел бүленеш — ахырда сез игътибар итүдән туктаячак гадел бүленеш.
Барысын да бүлмәләр хәл итмәсен
Ачык әйтергә лаек ике гаделлек искәрмәсе:
- Әгәр нәрсәләр үзгәрсә, яңадан карагыз. Әгәр кемдер бүлмә алышса яки яңа фатирдәш килсә, авырлыкларны яңадан эшләгез. Беренче елда гадел булган бүленеш тавышсыз кыйшаерга мөмкин.
- Исәпләрне фатир хакыннан аерым тотыгыз. Коммуналь хезмәтләр, интернет һәм атналык ризык гадәттә тигез яки куллану буенча бүленә — аларны бүлмә авырлыгына кушу суны гына болгата. Аларны үз чыгымнары итеп күзәтегез. (Тулы системаны фатирдәшләр белән фатир хакын һәм түләүләрне бүлү мәкаләсендә карадык.)
Кыска варианты
- Фатирыгыз өчен бүлмәнең кайсы үзенчәлекләре мөһим икәнен килешегез.
- Һәр бүлмәгә авырлык бирегез һәм фатир хакын авырлыкларга бүлегез.
- Аны процент яки өлеш бүленеше итеп бер тапкыр кертегез, шунда ул автомат кабатлана.
- Уртак исәпләрне аерым тотыгыз һәм бүлмәләр үзгәргәч авырлыкларны яңадан карагыз.
Шуны эшләгез, һәм кемнеңдер йокы бүлмәсенең зурлыгы айлык бәхәс булудан туктый. Бу бары тик барысы да инде гадел дип килешкән сан.
Еш бирелә торган сораулар
Бүлмәләр төрле зурлыкта булганда фатир хакын ничек гадел бүләргә?
Тигез бүленештән башлагыз, аннары чыннан да аерыла торган нәрсәгә карап төзәтегез — башта мәйдан, аннары яктылык, саклау урыны, аерым юыну бүлмәсе һәм шау-шу. Ул төзәтүләрне процентка әйләндерегез.
Фатир хакын төгәл квадрат метр буенча бүләргәме?
Төгәл түгел. Зурлык — иң зур фактор, ләкин бердәнбер түгел: урамга караган зур бүлмә балконлы кечкенә тыныч бүлмәдән арзанрак булырга мөмкин.
Бер бүлмәне бүлешүче пар өчен гадел фатир хакы бүленеше нинди?
Баш буенча түгел, бүлмә буенча алыгыз, аннары уртак чыгымнарны кеше буенча бүлегез. Бер бүлмәдәге пар бер бүлмә өлешен, ләкин ике исәп өлешен ала.
Әгәр кемдер үз өлешен гаделсез дип санаса?
Аны ачыктан-ачык, барысы да күрә торган шул ук аермалар исемлегеннән яңадан исәпләгез. Килешмәүчәнлекләрнең күбесе процесс турында.
Фатир хакы кыйммәтләнгәч бүленешне яңадан эшләргәме?
Юк, әгәр аны процент итеп сакласагыз. Процентлар яңа җыелма белән автомат рәвештә яңадан исәпләнә.
Уртак йортны тәртипкә саласызмы? Donget’ны бушлай йөкләгез һәм фатирыгызның фатир хакы бүленешен бер минутта куегыз. Бергә яхшы яшәү турында күбрәк — фатирдәшләр битендә.
