Cimer se seli: kako namiriti zajedničke troškove prije nego što ode

Kombi za selidbu rezerviran je za subotu. Kad se cimer seli, troje ljudi ima nekoliko dana da se dogovori o dijelu mjesečne stanarine, računu za režije koji nitko još nije vidio, jamčevini koju stanodavac još drži i kauču koji ste zajedno kupili prije dvije zime. Ostavite li bilo što od toga za poslije, „poslije” obično znači poruke koje se vuku mjesecima.

Namirite pet stvari prije nego što ode: stanarinu i račune do zadnje noći, račun koji stiže nakon odlaska, njegov dio jamčevine, zajednički namještaj i ono što saldo kućanstva već kaže. Svedite svih pet na jedan saldo po osobi i izravnajte ga u najmanjem broju prijenosa, prije nego što kutije izađu iz stana.

Što cimer koji se seli zapravo ostavlja za sobom

Većina novca u zajedničkom stanu je rutina: stanarina svaki mjesec, računi kako stižu, namirnice. Kad se cimer seli, rutina se prekida na pet mjesta odjednom, a svako ima drukčiji oblik. Trik je svako cijeniti zasebno, a zatim ih zbrojiti u jedan broj po osobi. Namirivanje jedno po jedno pretvara selidbu u niz zasebnih prijenosa i barem jedan nesporazum.

Stanarina i računi do zadnje noći

Onome tko odlazi naplatite noći koje ima sobu, po stvarnoj dnevnoj cijeni mjeseca: mjesečna stanarina sobe podijeljena brojem dana u tom mjesecu, a ne s 30. Računi nisu vezani uz sobu, pa ih podijelite po osoba-danima — dani svake osobe u stanu kao udio zbroja svih dana. Kako razmjerno obračunati najam kad se netko seli usred mjeseca podrobno prolazi kroz obje metode, a dijeljenje režija s cimerima pokriva koje račune uopće dijeliti.

Račun koji stiže nakon odlaska

Struja, plin i voda često se obračunavaju unatrag, pa zadnji račun koji pokriva tjedne onoga tko odlazi stiže kad ga već nema. Imate dvije poštene mogućnosti:

• Procijenite i zatvorite sada. Uzmite zadnji usporedivi račun ili očitanje brojila na dan selidbe, dogovorite iznos i smatrajte ga konačnim kako god pravi račun ispao.
• Ostavite otvoreno. Onaj tko odlazi ostaje u evidenciji kućanstva dok ne stigne pravi račun, pa se svi namiruju tada.

Procjenjujte kad su iznosi mali; ostavite otvoreno kad je račun velik ili sezonski.

Podjela jamčevine među cimerima

Krenite od toga tko je što uplatio u jamčevinu, što nije uvijek jednako. Zatim riješite odbitke: šteta koja je jasno u nečijoj sobi odbija se od udjela te osobe, a habanje u kuhinji ili hodniku dijele svi koji su ondje živjeli.

Neugodan je dio vrijeme. Stanodavci često drže cijelu jamčevinu do kraja ugovora, pa je udio onoga tko odlazi zaglavljen u njoj. Uobičajeno rješenje je da mu oni koji ostaju odmah isplate njegov udio i naplate ga kasnije, bilo od novog cimera, bilo kad se jamčevina vrati. Mora li stanodavac vratiti ijedan dio usred najma i što smije odbiti, ovisi o vašem ugovoru i zakonu tamo gdje živite; ovdje navedeni koraci pokrivaju samo kako onaj tko je uplatio to dijeli među sobom.

Zajednički namještaj: otkup ili podjela

Za stvari koje ste kupili zajedno dogovorite koliko svaka danas vrijedi, a ne koliko je koštala. Zatim ili oni koji ostaju otkupe udio onoga tko odlazi po toj vrijednosti, ili on uzme predmet i isplati ostale, ili ga prodate i novac podijelite u omjeru u kojem ste plaćali. Sitnice — cjedilo, zavjesa za tuš — ne isplati se vrednovati; neka ostanu uz stan.

Primjer: Sofija se seli 20. u mjesecu

Maja, Leo i Sofija dijele stan za 1.860 € mjesečno, tri jednake sobe po 620 €. Sofija se seli 20. listopada, pa joj je zadnja noć 19.: 19 noći. Listopad ima 31 dan, pa soba košta 620 € ÷ 31 = 20 € po noći, a Sofijina stanarina je 380 €. Preostalih 12 noći njezine sobe (240 €) pokrivaju Maja i Leo, po 120 €, jer su odlučili pričekati pravog cimera umjesto da prime prvog koji se pojavi. Leo plaća stanodavcu.

Računi se dijele po osoba-danima: 31 + 31 + 19 = 81. Račun za vodu i internet, 81 €, platila je Maja, što je 1 € po osoba-danu. Listopadski račun za struju stiže u studenome na Leovo ime, pa se dogovore za procjenu od 162 € (2 € po osoba-danu) i smatraju je konačnom.

Jamčevina je bila 1.860 €, po 620 € svatko. Pri primopredaji stana dogovore 60 € za čišćenje mrlje na Sofijinu tepihu, pa joj je udio 560 €, koje joj Maja i Leo isplate pola-pola. Kauč je prije dvije godine koštao 900 €, podijeljen na troje. Sada ga vrednuju na 450 €; Maja i Leo ga zadržavaju, pa je Sofijina trećina, 150 €, na njima da je otkupe.

Sofijinih 710 € je 560 € udjela u jamčevini plus 150 € udjela u kauču — novac koji joj druga dvoje sada duguju. Saldi se zbrajaju u nulu: −1.107 + 834 + 273 = 0.

Svedeno u parove, to su tri prijenosa: Maja plaća Leu 771 €, Maja plaća Sofiji 336 € i Sofija plaća Leu 63 €. Spojeno na razini kućanstva, to su dva: Maja plaća Leu 834 €, a Maja plaća Sofiji 273 €. Leo duguje Sofiji za jamčevinu i kauč, ali novac između njih ne prolazi: Sofijina stanarina i struja Leu te Leov udio u jamčevini i kauču njoj uklopljeni su u Majine uplate. Kako radi pojednostavljivanje dugova objašnjava zašto spojena inačica uvijek odgovara onome što je svakome doista dugovano.

Kad se cimer seli prije vremena

Ako netko ode prije nego što istekne ugovor ili dogovoreni otkazni rok, soba i dalje košta, a što stanodavac može tražiti ovisi o vašem ugovoru i zakonu tamo gdje živite. Među sobom pitanje je tko pokriva prazne noći: onaj tko odlazi do dolaska zamjene, oni koji ostaju (kako su odabrali Maja i Leo) ili podjela. Nema pravog odgovora, samo dogovoreni, pa se dogovorite prije selidbe. Kako se namiriti bez nelagode ima formulacije za otvaranje te teme.

Kad se useli novi cimer

Pridošlica kreće iz čistog lista: stanarina i računi od prve noći te njegov dio jamčevine, koji se isplaćuje onome tko je predujmio Sofijin. Ništa prije njegova dolaska nije njegovo. Ujedno je to trenutak da se pravila za stanarinu i račune ponovno dogovore uz sve u prostoriji, umjesto da ih naslijedi slučajno.

Gdje tu dolazi Donget

Sve ovo stane u grupu koju stan već koristi. Stanarinu za mjesec unesite pod Dodaj trošak, Platio Leo, podijeljenu po Iznos — 740, 740 i 380 — a aplikacija provjerava zbrajaju li se udjeli u ukupni iznos. Računi ulaze podijeljeni po Množitelj, s težinama 31, 31 i 19. Jamčevina i kauč svaki ulaze kao trošak koji je platila Sofija i podijeljen Jednako između Maje i Lea, jer to i jesu: vrijednost koju je ona uložila, a sada pripada njima.

Namiri saldo zatim predlaže najmanji broj prijenosa, a Plaćeno bilježi svaki. Donget ne prenosi novac; plaćate jedni drugima kako inače plaćate. Neće ni dopustiti da Sofija odabere Napusti grupu dok joj saldo nije nula — traži da se prvo namiri — a ako je vlasnica grupe, prije odlaska prenosi vlasništvo. Nakon što ode, grupa joj ostaje vidljiva, samo za čitanje, pa zapis o tome kako je obračunat njezin zadnji mjesec ne nestaje. Ako ste zadnji račun ostavili otvorenim, Sofija ostaje u grupi dok on ne stigne.

Kad stigne novi cimer, dodajte ga s Dodaj člana ili pošaljite pozivnu poveznicu; može odabrati ime koje ste mu dodali, a novi troškovi uključuju ga od prve noći.

Često postavljana pitanja

Kako se namiriti kad se cimer seli?

Obračunajte njegove noći, kasni račun, jamčevinu, zajednički namještaj i postojeći saldo, svedite ih na jedan iznos po osobi i namirite se u najmanjem broju prijenosa prije dana selidbe.

Kako podijeliti jamčevinu među cimerima?

Krenite od onoga što je svatko uplatio, odbijte odbitke koji su jasno nečiji, a one za zajedničke prostore podijelite jednako. Oni koji ostaju obično isplate onoga tko odlazi odmah i naplate kasnije.

Što ako se cimer seli prije vremena?

Što stanodavac može tražiti, ovisi o vašem ugovoru i zakonu tamo gdje živite. Među sobom dogovorite tko pokriva praznu sobu dok je netko ne zamijeni i zapišite to prije selidbe.

Tko plaća zadnji račun za režije nakon odlaska cimera?

Svi koji su živjeli u stanu u razdoblju obračuna, prema danima koje je svatko ondje proveo. Dogovorite procjenu i namirite se na dan selidbe, ili namirite pravi račun kad stigne.

Što je s namještajem koji smo zajedno kupili?

Dogovorite koliko danas vrijedi. Tko ga zadrži, isplati ostalima njihov dio te vrijednosti; ako ga nitko ne želi, prodajte ga i podijelite novac.

Može li netko napustiti grupu u Dongetu dok još nešto duguje?

Ne. Donget traži da se član namiri prije nego što napusti grupu sa saldom koji nije nula. Poslije mu grupa ostaje vidljiva, samo za čitanje.

Zaključak

Cimer koji se seli znači pet malih izračuna, a ne jedna velika svađa: njegove noći, njegov zadnji račun, njegova jamčevina, njegov namještaj i saldo koji ste već imali. Cijenite svako zasebno, svedite ih na jedan iznos po osobi i namirite se prije nego što kombi stigne — dok ste svi još u istoj kuhinji.

Preuzmite Donget besplatno i zaključite cimerov zadnji mjesec u nekoliko prijenosa, a račun ostavite ondje gdje ga svi vide.