कोठा बराबर नहुँदा भाडा कसरी बाँड्ने
मुख्य कोठाको भाडा सानो कोठाबराबर हुनु हुँदैन। कोठा आकार, उज्यालो र सुविधामा फरक हुँदा भाडा न्यायोचित रूपमा कसरी बाँड्ने — काम गर्ने सूत्रसहित।
भाडा बराबर बाँड्नु पूर्वनिर्धारित हो, र त्यो एकदमै राम्रो काम गर्छ — कोठा बराबर हुन छोड्ने बिन्दुसम्म। एउटा कोठा भित्रै बाथरुम र बाल्कनीसहित निकै ठूलो छ। अर्को त बल्लबल्ल एउटा ओछ्यान र एउटा दुःखलाग्दो सानो टेबल अट्ने। दुवैबाट उही असुल्नु सरल होइन, त्यो त अन्याय हो, र सानो कोठामा बस्ने सबैलाई त्यो थाहा छ।
त कोठा साँच्चै फरक हुँदा भाडा न्यायोचित रूपमा कसरी बाँड्ने? यहाँ एउटा टिक्ने तरिका छ।
साँच्चै के फरक छ, त्यसको सूची बनाएर सुरु गर्नुहोस्
अङ्कमा झगडा गर्नुअघि, एउटा कोठालाई अर्कोभन्दा बढी मूल्यवान् के बनाउँछ भन्नेमा सहमत हुनुहोस्। प्रायः यो केही कुराको मिश्रण हुन्छ:
- भुइँको क्षेत्रफल — सबैभन्दा स्पष्ट कारक, र नाप्न सबैभन्दा सजिलो।
- निजी बाथरुम — भित्रै बाथरुम हुनुको वास्तविक मूल्य हुन्छ।
- प्राकृतिक उज्यालो — उज्यालो कुनाको कोठाले पर्खालतिर फर्केको धमिलो कोठालाई जित्छ।
- हल्ला — सडकमाथिको कोठा पछाडिको शान्त कोठाभन्दा कम मूल्यको हुन्छ।
- भण्डारण र थप कुरा — बनिबनाउ दराज, बाल्कनी, थप झ्याल।
हरेक कारकको स्प्रेडसिट चाहिँदैन। तपाईंको फ्ल्याटका लागि कुन-कुन कुरा महत्त्वपूर्ण छन् भन्नेमा सहमति चाहिन्छ।
न्यायोचित भाडा भनेको वर्ग सेन्टिमिटरसम्म नाप्नु होइन। त्यो त सर्नुअघि नै सबैले स्वीकार गरेको बाँडाइ हो।
काम गर्ने एउटा सरल सूत्र
सबैभन्दा सफा तरिका: हरेक कोठालाई एउटा तौल दिनुहोस्, अनि कुल भाडा ती तौल अनुसार बाँड्नुहोस्।
- हरेक कोठालाई त्यसको मूल्य झल्काउने अङ्क दिनुहोस् — सबैलाई 100 बाट सुरु गरेर माथि वा तल मिलाउनुहोस्।
- भित्रै बाथरुम भएको ठूलो कोठा 130, औसत कोठा 100, सानो कोठा 80 हुन सक्छ।
- तौलहरू जोड्नुहोस् (130 + 100 + 80 = 310)।
- हरेकले तिर्छन्: आफ्नो तौल ÷ जम्मा × भाडा।
रू 46,500 भाडामा त्यो रू 19,500 / रू 15,000 / रू 12,000 हुन्छ — र ती तीन अङ्कको जोड ठ्याक्कै रू 46,500 हुन्छ। कसैले अनुमान गर्दैन, र तर्क पारदर्शी छ — तीन महिनापछि चुपचाप रिस बस्न नदिने कुरा ठ्याक्कै यही हो।
गणित प्रतिशत वा भागलाई गर्न दिनुहोस्
यो हिसाब हरेक महिना हातैले गर्नु पर्दैन। Donget मा फ्ल्याटका लागि एउटा समूह बनाउनुहोस् र भाडाको खर्च प्रतिशत अनुसार बाँड्नुहोस् — माथिको उदाहरणबाट 42% / 32% / 26% — वा पूर्ण अङ्कमा सोच्न मन पर्छ भने भाग अनुसार। एक पटक हाल्नुहोस्, अनि हिसाबले असमान बाँडाइ आफैँ झल्काउँछ, हरेक महिना।
यो काम लाग्छ किनभने भाडा दोहोरिने खर्च हो। हातैले फेरि गणना गर्नुपर्ने न्यायोचित बाँडाइ भनेको त्यस्तो बाँडाइ हो जुन तपाईंले अन्ततः गर्नै छोड्नुहुन्छ।
कोठालाई नै सबथोक निर्णय गर्न नदिनुहोस्
खुलेर भन्नलायक दुई कुरा:
- कुरा बदलिए फेरि हेर्नुहोस्। कसैले कोठा साट्यो वा नयाँ कोठेबासी आयो भने, तौल फेरि मिलाउनुहोस्। पहिलो वर्ष न्यायोचित रहेको बाँडाइ चुपचाप बरालिन सक्छ।
- बिललाई भाडाबाट अलग राख्नुहोस्। उपयोगिता, इन्टरनेट र साप्ताहिक किनमेल प्रायः बराबर वा प्रयोग अनुसार बाँडिन्छन् — तिनलाई कोठाको तौलमा मिसाउँदा पानी धमिलो मात्र हुन्छ। तिनलाई आ-आफ्नै खर्चका रूपमा लेख्नुहोस्। (पूरै प्रणाली कोठेबासीसँग भाडा र बिल बाँड्ने मा हेरेका छौँ।)
छोटो रूप
- तपाईंको फ्ल्याटका लागि कोठाका कुन विशेषता महत्त्वपूर्ण छन् सहमत हुनुहोस्।
- हरेक कोठालाई तौल दिनुहोस् र भाडा तौल अनुसार बाँड्नुहोस्।
- आफैँ दोहोरिने गरी एक पटक प्रतिशत वा भाग बाँडाइका रूपमा हाल्नुहोस्।
- साझा बिल अलग राख्नुहोस्, र कोठा बदलिँदा तौल फेरि हेर्नुहोस्।
त्यसो गर्नुहोस्, अनि कसैको कोठाको आकार मासिक झगडाको विषय हुन छोड्छ। त्यो त सबैले पहिल्यै न्यायोचित मानिसकेको एउटा अङ्क मात्र हुन्छ।
बारम्बार सोधिने प्रश्नहरू
कोठा फरक-फरक आकारका हुँदा भाडा न्यायोचित रूपमा कसरी बाँड्ने?
बराबर बाँडाइबाट सुरु गर्नुहोस्, अनि साँच्चै फरक पर्ने कुरा अनुसार मिलाउनुहोस् — पहिले क्षेत्रफल, अनि उज्यालो, भण्डारण, निजी बाथरुम र हल्ला। ती मिलानलाई कुल भाडाको प्रतिशतमा बदल्नुहोस्।
के भाडा कडाइका साथ वर्ग मिटर अनुसार बाँड्नुपर्छ?
कडाइका साथ होइन। आकार सबैभन्दा ठूलो कारक हो तर एउटै मात्र होइन: सडकमाथिको ठूलो कोठा बाल्कनी भएको सानो शान्त कोठाभन्दा कम मूल्यको हुन सक्छ।
एउटै कोठा बाँड्ने जोडीका लागि न्यायोचित भाडा बाँडाइ के हो?
टाउको होइन, कोठा गन्नुहोस्, अनि साझा खर्च प्रति व्यक्ति बाँड्नुहोस्। एउटै कोठाको जोडीले भाडाको एक कोठा भाग लिन्छ तर बिल र किनमेलको दुई भाग।
कसैलाई आफ्नो भाग अन्यायपूर्ण लाग्यो भने?
सबैले देख्न सक्ने उही फरकको सूचीबाट, खुला रूपमा फेरि हिसाब गर्नुहोस्। धेरैजसो असहमति अङ्कबारे होइन, प्रक्रियाबारे हुन्छ।
भाडा बढ्दा बाँडाइ फेरि गर्नुपर्छ?
पर्दैन, तपाईंले त्यसलाई प्रतिशतमा राख्नुभएको छ भने। प्रतिशत नयाँ जम्मासँगै आफैँ मिल्छ, तर कोठा पिच्छेको निश्चित रकम घरधनीले भाडा बढाउनासाथ चुपचाप गलत बन्छ।
घर बाँडेर बस्ने योजना छ? Donget निःशुल्क डाउनलोड गर्नुहोस् र आफ्नो फ्ल्याटको भाडा बाँडाइ एक मिनेटमै मिलाउनुहोस्। सँगै राम्रोसँग बस्नेबारे थप कोठेबासी प्रयोग-प्रसङ्ग मा।
