Sambýlingur að flytja út: svona gerið þið upp sameiginlegan kostnað áður en hann fer

Flutningabíllinn er pantaður á laugardag. Þegar sambýlingur flytur út hafa þrjú fáeina daga til að koma sér saman um hluta af mánaðarleigu, rafmagnsreikning sem enginn hefur séð enn, tryggingarfé sem leigusalinn heldur ennþá og sófa sem þið keyptuð saman fyrir tveimur vetrum. Ef eitthvað af því bíður „seinna“ þýðir „seinna“ oftast skilaboðaþráð sem lifir í marga mánuði.

Gerið upp fimm atriði áður en hann fer: leigu og reikninga til síðustu nætur, reikninginn sem berst eftir að viðkomandi er farinn, hlut í tryggingarfé, sameiginleg húsgögn og það sem stöðuyfirlit heimilisins sýnir nú þegar. Jafnið þau öll út í eina stöðu á mann og greiðið hana í sem fæstum millifærslum áður en kassarnir fara.

Hvað sambýlingur skilur eftir sig þegar hann flytur út

Mestur hluti peninganna í sameiginlegri íbúð er hversdagslegur: leiga í hverjum mánuði, reikningar eftir því sem þeir berast, matur. Þegar sambýlingur flytur út rofnar hversdagurinn á fimm stöðum í einu og hver þeirra er í ólíku formi. Galdurinn er að verðleggja hvert atriði fyrir sig og leggja þau svo saman í eina tölu á mann. Að gera þau upp eitt og eitt er leiðin til þess að flutningar verði að röð aðskilinna millifærslna og að minnsta kosti einum misskilningi.

Leiga og reikningar til síðustu nætur

Rukkaðu þann sem fer fyrir næturnar sem hann hefur herbergið, á raunverulegu dagsgjaldi mánaðarins: mánaðarleiga herbergisins deilt með fjölda daga í þeim mánuði, ekki með 30. Reikningar eru ekki bundnir við herbergi, svo skiptið þeim eftir mannadögum — dögum hvers og eins í íbúðinni sem hlutfall af dögum allra lögðum saman. Hvernig á að hlutfallsreikna leigu þegar einhver flytur í miðjum mánuði fer ítarlega í gegnum báðar aðferðirnar, og að skipta veitureikningum með sambýlingum fjallar um hvaða reikningum á yfirhöfuð að skipta.

Reikningurinn sem berst eftir að viðkomandi er farinn

Rafmagn, hiti og vatn eru oft reikningsfærð eftir á, svo síðasti reikningurinn sem nær yfir vikur þess sem fór berst þegar hann er löngu farinn. Þið eigið tvo heiðarlega kosti:

• Meta og loka núna. Notið síðasta sambærilega reikning eða mælaaflestur á flutningsdegi, komið ykkur saman um tölu og lítið á hana sem endanlega hvernig sem raunverulegi reikningurinn lendir.
• Halda opnu. Sá sem fer helst í bókhaldi heimilisins þar til raunverulegi reikningurinn berst og öll gera þá upp.

Metið þegar upphæðirnar eru litlar; haldið opnu þegar reikningurinn er stór eða árstíðabundinn.

Að skipta tryggingarfénu milli sambýlinga

Byrjaðu á því hver greiddi hvað í tryggingarféð, sem er ekki alltaf jafnt. Taktu síðan á frádrætti: skemmdir sem eru augljóslega í herbergi eins koma af hlut þess manns, og slit í eldhúsi eða forstofu er sameiginlegt öllum sem bjuggu þar.

Vandræðalegasti hlutinn er tímasetningin. Leigusalar halda oft öllu tryggingarfénu til loka leigusamnings, svo hlutur þess sem fer er fastur inni í því. Venjuleg lausn er að þau sem verða eftir borgi þeim sem fer hans hlut strax og sæki hann síðar, annaðhvort til sambýlingsins sem kemur í staðinn eða þegar tryggingarféð skilar sér. Hvort leigusali þarf að skila einhverjum hluta á miðju leigutímabili, og hverju hann má draga frá, fer eftir leigusamningnum og lögum þar sem þú býrð; skrefin hér fjalla aðeins um hvernig þau sem greiddu inn skipta því.

Sameiginleg húsgögn: kaupa út eða skipta

Fyrir það sem þið keyptuð saman skuluð þið koma ykkur saman um hvers virði hver hlutur er í dag, ekki hvað hann kostaði. Síðan kaupa annaðhvort þau sem verða eftir hlut þess sem fer á því verði, sá sem fer tekur hlutinn og borgar hinum þeirra hlut, eða þið seljið hann og skiptið peningunum í hlutföllunum sem þið greidduð. Smáhlutir — sigtið, sturtuhengið — eru ekki þess virði að verðmeta; látið þá verða eftir í íbúðinni.

Reiknað dæmi: Eyrún flytur út þann 20.

Hildur, Leó og Eyrún deila íbúð á 279.000 kr. á mánuði, þrjú jafn stór herbergi á 93.000 kr. hvert. Eyrún flytur út 20. október, svo síðasta nótt hennar er sú 19.: 19 nætur. Október hefur 31 dag, svo herbergi kostar 93.000 kr. ÷ 31 = 3.000 kr. nóttin og leiga Eyrúnar er 57.000 kr. Hinar 12 næturnar í herberginu hennar (36.000 kr.) taka Hildur og Leó á sig, 18.000 kr. hvort, því þau völdu að bíða eftir réttum sambýlingi frekar en að taka þann fyrsta. Leó borgar leigusalanum.

Reikningar miðast við mannadaga: 31 + 31 + 19 = 81. Vatns- og netreikningurinn, 12.150 kr., er greiddur af Hildi, sem eru 150 kr. á mannadag. Rafmagnsreikningur októbermánaðar berst í nóvember á nafni Leós, svo þau koma sér saman um mat upp á 24.300 kr. (300 kr. á mannadag) og líta á hann sem endanlegan.

Tryggingarféð var 279.000 kr., 93.000 kr. frá hverju. Í úttektinni semja þau um 9.000 kr. fyrir að þrífa blett úr teppi Eyrúnar, svo hlutur hennar er 84.000 kr., sem Hildur og Leó greiða henni til helminga. Sófinn kostaði 135.000 kr. fyrir tveimur árum, skipt á þrjá. Þau meta hann á 67.500 kr. núna; Hildur og Leó halda honum, svo þriðjungur Eyrúnar, 22.500 kr., er þeirra að kaupa út.

106.500 kr. Eyrúnar eru 84.000 kr. hlutur í tryggingarfé auk 22.500 kr. hlutar í sófa — peningar sem hin tvö skulda henni nú. Stöðurnar leggjast saman í núll: −166.050 + 125.100 + 40.950 = 0.

Jafnað par fyrir par eru þetta þrjár millifærslur: Hildur borgar Leó 115.650 kr., Hildur borgar Eyrúnu 50.400 kr. og Eyrún borgar Leó 9.450 kr. Sameinað yfir heimilið eru þær tvær: Hildur borgar Leó 125.100 kr. og Hildur borgar Eyrúnu 40.950 kr. Leó skuldar Eyrúnu fyrir tryggingarféð og sófann, en engir peningar fara á milli þeirra: leiga og rafmagn Eyrúnar til Leós, og tryggingarfé og sófahlutur Leós til hennar, eru felld inn í greiðslur Hildar. Hvernig einföldun skulda virkar útskýrir hvers vegna sameinaða útgáfan passar alltaf við það sem hvert og eitt á í raun inni eða skuldar.

Þegar sambýlingur flytur út fyrr en um var samið

Ef einhver fer áður en leigusamningurinn eða umsamda uppsögnin rennur út kostar herbergið samt peninga, og hvað leigusali getur krafist fer eftir leigusamningnum og lögum þar sem þú býrð. Ykkar á milli er spurningin hver borgar tómu næturnar: sá sem fer þar til staðgengill kemur, þau sem verða eftir (eins og Hildur og Leó völdu) eða skipting. Ekkert svar er rétt, aðeins umsamið, svo komið ykkur saman áður en flutt er. Hvernig á að gera upp án vandræðagangs hefur orðalag til að taka það upp.

Þegar nýr sambýlingur flytur inn

Nýi sambýlingurinn byrjar með hreint borð: leiga og reikningar frá fyrstu nótt og hlutur í tryggingarfé, greiddur þeim sem lagði út fyrir hlut Eyrúnar. Ekkert frá því áður en viðkomandi kom tilheyrir honum. Þetta er líka tækifærið til að ákveða reglurnar um leigu og reikninga upp á nýtt með öll í herberginu, í stað þess að erfa þær fyrir slysni.

Þar sem Donget kemur inn

Allt þetta rúmast í hópnum sem íbúðin notar nú þegar. Skráðu leigu mánaðarins með Bæta við útgjaldi, Greitt af Leó, skipt eftir Fjárhæð — 111.000, 111.000 og 57.000 — og appið athugar að hlutirnir leggist saman í heildina. Reikningar eru skráðir skiptir með Margfaldara, með 31, 31 og 19 sem vægi. Tryggingarféð og sófinn fara hvort um sig inn sem útgjald greitt af Eyrúnu og skipt Jafnt milli Hildar og Leós, því það er einmitt það sem þau eru: verðmæti sem hún lagði til og tilheyrir nú þeim.

Gera upp stingur síðan upp á fæstu millifærslunum og Greitt skráir hverja þeirra. Donget flytur ekki peninga; þið borgið hvert öðru eins og þið gerið venjulega. Það leyfir Eyrúnu heldur ekki að Yfirgefa hóp meðan staða hennar er ekki núll — það biður hana að gera upp fyrst — og ef hún á hópinn flytur hún eignarhaldið áður en hún fer. Eftir að hún fer er hópurinn áfram sýnilegur henni, aðeins til lestrar, svo skráin yfir hvernig síðasti mánuður hennar var reiknaður hverfur ekki. Ef þið hélduð síðasta reikningnum opnum er Eyrún áfram í hópnum þar til hann berst.

Þegar nýi sambýlingurinn kemur skaltu bæta honum við með Bæta við meðlimi eða senda boðshlekkinn; hann getur valið nafnið sem þú bættir við fyrir hann, og ný útgjöld taka hann með frá fyrstu nótt.

Algengar spurningar

Hvernig gerir maður upp þegar sambýlingur flytur út?

Verðleggðu næturnar hans, seinni reikninginn, tryggingarféð, sameiginleg húsgögn og núverandi stöðu, jafnaðu í eina tölu á mann og gerðu upp í sem fæstum millifærslum fyrir flutningsdag.

Hvernig skiptir maður tryggingarfé milli sambýlinga?

Byrjaðu á því sem hver greiddi inn, dragðu frá frádrátt sem er augljóslega eins manns og skiptu frádrætti vegna sameiginlegra rýma jafnt. Þau sem verða eftir borga yfirleitt þeim sem fer strax og sækja það síðar.

Hvað ef sambýlingur flytur út fyrr en um var samið?

Hvað leigusali getur krafist fer eftir leigusamningnum og lögum þar sem þú býrð. Ykkar á milli skuluð þið koma ykkur saman um hver borgar fyrir tómt herbergið þar til einhver tekur við og skrifa það niður fyrir flutninginn.

Hver borgar síðasta rafmagnsreikninginn eftir að sambýlingur er farinn?

Öll sem bjuggu þar á reikningstímabilinu, eftir fjölda daga hvers og eins. Komið ykkur saman um mat og gerið upp á flutningsdegi, eða gerið upp raunverulega reikninginn þegar hann berst.

Hvað verður um húsgögn sem við keyptum saman?

Komið ykkur saman um hvers virði þau eru í dag. Sá sem heldur hlutnum borgar hinum hlut þeirra af því virði; ef enginn vill hann, seljið hann og skiptið peningunum.

Getur einhver yfirgefið hóp í Donget meðan viðkomandi skuldar?

Nei. Donget biður meðlim að gera upp áður en hann getur yfirgefið hóp með stöðu sem er ekki núll. Eftir það er hópurinn áfram sýnilegur honum, aðeins til lestrar.

Niðurstaðan

Sambýlingur að flytja út er fimm lítil reikningsdæmi, ekki ein stór rimma: næturnar hans, síðasti reikningurinn, tryggingarféð, húsgögnin og stöðuna sem þið áttuð fyrir. Verðleggðu hvert þeirra, jafnaðu þau í eina tölu á mann og gerið upp áður en bíllinn kemur — meðan öll eru enn í sama eldhúsi.

Sæktu Donget frítt og lokaðu síðasta mánuði sambýlings með fáeinum millifærslum, með útreikningnum þar sem öll sjá hann.