Mpangaji mwenza anahama: jinsi ya kumaliza hesabu za pamoja kabla hajaondoka

Lori la kuhamia limeshakodishwa kwa Jumamosi. Mpangaji mwenza anapohama, watu watatu wana siku chache za kukubaliana kuhusu sehemu ya kodi ya mwezi, bili ya huduma ambayo hakuna aliyeiona bado, amana ambayo mwenye nyumba bado anaishikilia, na kochi mlilonunua pamoja misimu miwili iliyopita. Acha lolote kati ya hayo “baadaye” na “baadaye” kwa kawaida inamaanisha mfululizo wa jumbe unaoendelea kwa miezi.

Maliza mambo matano kabla hajaondoka: kodi na bili hadi usiku wake wa mwisho, bili itakayofika baada ya kuondoka, sehemu yake ya amana, samani za pamoja, na kile ambacho salio la nyumba tayari linasema. Yaunganishe yote matano kuwa salio moja kwa kila mtu na mmalizane kwa uhamisho machache zaidi, kabla masanduku hayajatoka.

Mpangaji mwenza anayehama anaacha nini nyuma

Pesa nyingi katika nyumba ya pamoja ni za kawaida: kodi kila mwezi, bili zinapofika, chakula. Mpangaji mwenza anapohama, utaratibu wa kawaida unakatika katika sehemu tano kwa wakati mmoja, na kila moja lina umbo tofauti. Ujanja ni kupima kila moja peke yake, kisha kuviunganisha kuwa namba moja kwa kila mtu. Kuvimaliza kimoja baada ya kingine ndiko kunakogeuza kuhama kuwa mfululizo wa uhamisho tofauti na angalau kutokuelewana moja.

Kodi na bili hadi usiku wa mwisho

Mtoze anayeondoka kwa usiku ambao ana chumba, kwa kiwango halisi cha siku cha mwezi huo: kodi ya kila mwezi ya chumba ikigawanywa kwa idadi ya siku za mwezi huo, si kwa 30. Bili hazihusiani na chumba, kwa hivyo zigawe kwa siku-za-mtu — siku za kila mtu nyumbani, kama sehemu ya siku za wote zilizojumlishwa. Jinsi ya kugawa kodi mtu anapohama katikati ya mwezi inapitia njia zote mbili kwa kina, na kugawana bili za huduma na wapangaji wenza inaeleza ni bili zipi zinastahili kugawanywa kabisa.

Bili itakayofika baada ya kuondoka

Umeme, gesi na maji mara nyingi hutozwa baada ya matumizi, kwa hivyo bili ya mwisho inayohusu wiki za anayeondoka inafika baada ya yeye kuondoka. Mna chaguo mbili za uaminifu:

• Kadiria na uifunge sasa. Tumieni bili ya mwisho inayofanana au usomaji wa mita siku ya kuhama, kubalianeni kiasi, na mkichukulie kama cha mwisho bila kujali bili halisi itakuwa nini.
• Iacheni wazi. Anayeondoka anabaki kwenye kumbukumbu za nyumba hadi bili halisi ifike, na wote wanamalizana hapo.

Kadiria wakati kiasi ni kidogo; iacheni wazi wakati bili ni kubwa au ya msimu.

Kugawa amana kati ya wapangaji wenza

Anza kwa nani alilipa nini kwenye amana, ambacho si sawa kila mara. Kisha shughulikia makato: uharibifu ulio wazi katika chumba cha mtu mmoja unaondolewa kwenye sehemu yake, na uchakavu jikoni au ukumbini unashirikiwa na wote walioishi pale.

Sehemu ngumu ni wakati. Wenye nyumba mara nyingi hushikilia amana yote hadi mkataba uishe, kwa hivyo sehemu ya anayeondoka imekwama ndani yake. Suluhisho la kawaida ni kwamba wanaobaki wanamlipa anayeondoka sehemu yake sasa na kuirudisha baadaye, ama kutoka kwa mpangaji mwenza mpya ama amana inaporudi. Kama mwenye nyumba analazimika kurudisha sehemu yoyote katikati ya upangaji, na anaweza kukata nini, kunategemea mkataba wenu na sheria za mahali mnapoishi; hatua zilizo hapa zinahusu tu jinsi wale waliolipa amana wanavyoigawa.

Samani za pamoja: nunua sehemu au gawa

Kwa vitu mlivyonunua pamoja, kubalianeni kila kimoja kina thamani gani leo, si kilichogharimu. Kisha ama wanaobaki wananunua sehemu ya anayeondoka kwa thamani hiyo, anayeondoka anachukua kitu na kuwalipa wengine sehemu yao, ama mnauza na kugawa pesa kwa uwiano mliolipa. Vitu vidogo — chujio, pazia la bafu — havifai kuthaminiwa; viacheni na nyumba.

Mfano uliokokotolewa: Halima anahama tarehe 20

Njeri, Otieno na Halima wanaishi nyumba ya KSh 93,000 kwa mwezi, vyumba vitatu sawa vya KSh 31,000 kila kimoja. Halima anahama tarehe 20 Oktoba, kwa hivyo usiku wake wa mwisho ni tarehe 19: usiku 19. Oktoba ina siku 31, kwa hivyo chumba kinagharimu KSh 31,000 ÷ 31 = KSh 1,000 kwa usiku, na kodi ya Halima ni KSh 19,000. Usiku 12 uliobaki wa chumba chake (KSh 12,000) unagharimiwa na Njeri na Otieno, KSh 6,000 kila mmoja, kwa sababu walichagua kusubiri mpangaji mwenza anayefaa badala ya kumchukua wa kwanza. Otieno analipa mwenye nyumba.

Bili zinatumia siku-za-mtu: 31 + 31 + 19 = 81. Bili ya maji na intaneti, KSh 4,050, inalipwa na Njeri, ambayo ni KSh 50 kwa siku-ya-mtu. Bili ya umeme ya Oktoba itafika Novemba kwa jina la Otieno, kwa hivyo wanakubaliana makadirio ya KSh 8,100 (KSh 100 kwa siku-ya-mtu) na kuyachukulia kama ya mwisho.

Amana ilikuwa KSh 93,000, KSh 31,000 kila mmoja. Wakati wa kukagua nyumba wanakubaliana KSh 3,000 za kusafisha doa kwenye zulia la Halima, kwa hivyo sehemu yake ni KSh 28,000, ambazo Njeri na Otieno wanamlipa nusu kila mmoja. Kochi liligharimu KSh 45,000 miaka miwili iliyopita, likigawanywa kwa watatu. Wanalithamini KSh 22,500 sasa; Njeri na Otieno wanalibakiza, kwa hivyo theluthi ya Halima, KSh 7,500, ni yao kuinunua.

KSh 35,500 za Halima ni sehemu yake ya amana ya KSh 28,000 pamoja na theluthi ya kochi ya KSh 7,500 — pesa ambazo wengine wawili sasa wanadaiwa kumlipa. Salio zinajumlisha sifuri: −55,350 + 41,700 + 13,650 = 0.

Zikiunganishwa jozi kwa jozi, hizo ni uhamisho tatu: Njeri anamlipa Otieno KSh 38,550, Njeri anamlipa Halima KSh 16,800 na Halima anamlipa Otieno KSh 3,150. Zikiunganishwa kwa nyumba nzima ni mbili: Njeri anamlipa Otieno KSh 41,700 na Njeri anamlipa Halima KSh 13,650. Otieno anadaiwa na Halima kwa amana na kochi, lakini hakuna pesa inayopita kati yao: kodi na umeme vya Halima kwa Otieno, na amana na sehemu ya kochi ya Otieno kwa Halima, vimejumuishwa katika malipo ya Njeri. Jinsi urahisishaji wa madeni unavyofanya kazi inaeleza kwa nini toleo lililounganishwa daima linalingana na kile ambacho kila mtu anadaiwa kweli.

Mpangaji mwenza anapohama mapema

Mtu akiondoka kabla mkataba au muda wa notisi uliokubaliwa haujaisha, chumba bado kinagharimu pesa, na kile ambacho mwenye nyumba anaweza kudai kinategemea mkataba wenu na sheria za mahali mnapoishi. Kati yenu, swali ni nani anagharamia usiku tupu: anayeondoka hadi mpangaji mbadala afike, wanaobaki (kama Njeri na Otieno walivyochagua), au mgawanyo. Hakuna jibu sahihi, lililokubaliwa tu, kwa hivyo likubalianeni kabla ya kuhama. Jinsi ya kumaliza hesabu bila aibu ina maneno ya kulianzisha.

Mpangaji mwenza mpya anapohamia

Mgeni anaanza na ukurasa safi: kodi na bili tangu usiku wake wa kwanza, na sehemu yake ya amana, ikilipwa kwa aliyetoa fedha mbele kwa Halima. Hakuna kitu cha kabla ya kuwasili kwake ni chake. Pia ni wakati wa kukubaliana tena kanuni za kodi na bili na kila mtu chumbani, badala ya kuzirithi kwa bahati mbaya.

Donget inaingia wapi

Haya yote yanaingia kwenye kikundi ambacho nyumba tayari inakitumia. Weka kodi ya mwezi kwa Ongeza gharama, Amelipa Otieno, ikigawanywa kwa Kiasi — 37,000, 37,000 na 19,000 — na programu inakagua kwamba migao inajumlisha jumla. Bili zinaingia zikigawanywa kwa Kizidishi, 31, 31 na 19 kama vipimo. Amana na kochi kila moja linaingia kama gharama iliyolipwa na Halima na kugawanywa Sawa kati ya Njeri na Otieno, kwa sababu hivyo ndivyo vilivyo: thamani aliyoiweka ambayo sasa ni yao.

Malipane kisha inapendekeza uhamisho machache zaidi, na Amelipa inarekodi kila mmoja. Donget haihamishi pesa; mnalipana kwa njia mnayotumia kwa kawaida. Pia haitamruhusu Halima Ondoka kwenye kikundi wakati salio lake si sifuri — inamwomba amalizane kwanza — na kama ndiye mmiliki wa kikundi, anahamisha umiliki kabla ya kuondoka. Akishaondoka, kikundi kinaendelea kuonekana kwake, kwa kusoma tu, ili rekodi ya jinsi mwezi wake wa mwisho ulivyokokotolewa isipotee. Kama mliacha bili ya mwisho wazi, Halima anabaki kwenye kikundi hadi ifike.

Mpangaji mwenza mpya anapowasili, mwongeze kwa Ongeza mwanachama au tuma kiungo cha mwaliko; anaweza kuchagua jina mlilomwongezea, na gharama mpya zinamjumuisha tangu usiku wake wa kwanza.

Maswali yanayoulizwa mara kwa mara

Unamalizanaje na mpangaji mwenza anapohama?

Pima usiku wake, bili ya mwisho, amana, samani za pamoja na salio lililopo, viunganishe kuwa kiasi kimoja kwa kila mtu, na mmalizane kwa uhamisho machache zaidi kabla ya siku ya kuhama.

Unagawanaje amana ya nyumba kati ya wapangaji wenza?

Anza kwa kile ambacho kila mtu alilipa, ondoa makato ambayo ni ya mtu mmoja wazi, na gawa ya maeneo ya pamoja sawa. Wanaobaki kwa kawaida wanamlipa anayeondoka sasa na kurudisha baadaye.

Je, mpangaji mwenza akihama mapema?

Kile ambacho mwenye nyumba anaweza kudai kinategemea mkataba wenu na sheria za mahali mnapoishi. Kati yenu, kubalianeni nani anagharamia chumba kitupu hadi mtu amchukue nafasi, na muandike kabla ya kuhama.

Nani analipa bili ya mwisho ya huduma baada ya mpangaji mwenza kuondoka?

Wote walioishi pale katika kipindi cha bili, kulingana na siku ambazo kila mmoja alikuwepo. Kubalianeni makadirio na mmalizane siku ya kuhama, au mmalizane bili halisi inapofika.

Nini kinatokea kwa samani tulizonunua pamoja?

Kubalianeni thamani yake leo. Anayebaki nacho anawalipa wengine sehemu yao ya thamani hiyo; kama hakuna anayekitaka, kiuzeni na mgawanye pesa.

Je, mtu anaweza kuondoka kwenye kikundi cha Donget akiwa bado anadaiwa?

Hapana. Donget inamwomba mwanachama amalizane kwanza kabla ya kuondoka kwenye kikundi chenye salio lisilo sifuri. Baadaye kikundi kinaendelea kuonekana kwake, kwa kusoma tu.

Kwa kifupi

Mpangaji mwenza anayehama ni hesabu tano ndogo, si mzozo mmoja mkubwa: usiku wake, bili yake ya mwisho, amana yake, samani zake na salio ambalo tayari mlikuwa nalo. Pima kila moja, viunganishe kuwa kiasi kimoja kwa kila mtu, na mmalizane kabla lori halijafika — wote mkiwa bado jikoni mmoja.

Pakua Donget bila malipo na ufunge mwezi wa mwisho wa mpangaji mwenza kwa uhamisho machache, huku hesabu zikibaki mahali ambapo kila mtu anaziona.