Sostanovalec se seli ven: kako poravnati skupne stroške, preden odide

Kombi je rezerviran za soboto. Ko se sostanovalec seli ven, imajo trije ljudje nekaj dni, da se dogovorijo o delu mesečne najemnine, komunalnem računu, ki ga še nihče ni videl, varščini, ki jo najemodajalec še drži, in zofi, ki ste jo kupili skupaj pred dvema zimama. Če katerokoli od teh pustite za pozneje, »pozneje« običajno pomeni pogovor v klepetu, ki traja mesece.

Poravnajte pet stvari, preden odide: najemnino in račune do zadnje noči, račun, ki prispe po odhodu, njegov delež varščine, skupno pohištvo in stanje, ki ga gospodinjstvo že kaže. Vseh pet seštejte v eno stanje na osebo in ga poravnajte z najmanj nakazili, preden škatle zapustijo stanovanje.

Kaj sostanovalec, ki se seli ven, dejansko pusti za sabo

Večina denarja v skupnem stanovanju je rutina: najemnina vsak mesec, računi, ko prispejo, živila. Ko se sostanovalec izseli, se rutina prekine na petih mestih hkrati in vsako ima drugačno obliko. Trik je, da vsako ceniš posebej, nato pa jih sešteješ v eno številko na osebo. Poravnava eno za drugo je način, kako se selitev spremeni v vrsto ločenih nakazil in vsaj eno nesporazumevanje.

Najemnina in računi do zadnje noči

Odhajajočemu zaračunajte noči, ko ima sobo, po resnični dnevni ceni meseca: mesečna najemnina sobe, deljena z dnevi v tem mesecu, ne s 30. Računi niso vezani na sobo, zato jih razdelite po osebodnevih — dnevi vsakega v stanovanju kot delež vseh dni, seštetih skupaj. Kako obračunati najemnino, ko se nekdo seli sredi meseca obe metodi podrobno razloži, deljenje položnic s sostanovalci pa pokrije, katere račune sploh deliti.

Račun, ki prispe po odhodu

Elektrika, plin in voda se pogosto obračunajo za nazaj, zato zadnji račun, ki zajema tedne odhajajočega, prispe, ko ga ni več. Imate dve pošteni možnosti:

• Ocenite in zaprite zdaj. Uporabite zadnji primerljivi račun ali stanje števca na dan selitve, dogovorite se za znesek in ga obravnavajte kot dokončnega, kakor koli pristane pravi račun.
• Pustite odprto. Odhajajoči ostane del evidence gospodinjstva, dokler ne prispe pravi račun, in takrat vsi poravnajo.

Ocenite, kadar so zneski majhni; pustite odprto, kadar je račun velik ali sezonski.

Delitev varščine med sostanovalce

Izhajajte iz tega, kdo je kaj vplačal v varščino, kar ni vedno enako. Nato obravnavajte odbitke: škoda, ki je jasno v sobi ene osebe, gre z deleža te osebe, obraba v kuhinji ali na hodniku pa se deli med vse, ki so tam živeli.

Nerodna je časovnica. Najemodajalci pogosto držijo vso varščino do konca najema, zato je delež odhajajočega ujet v njej. Običajna rešitev je, da tisti, ki ostanejo, odhajajočemu zdaj izplačajo njegov delež in ga pozneje dobijo nazaj, bodisi od novega sostanovalca bodisi ob vrnitvi varščine. Ali mora najemodajalec med najemom vrniti kakršenkoli del in kaj sme odbiti, je odvisno od vaše najemne pogodbe in zakonodaje tam, kjer živite; koraki tu pokrivajo le, kako jo razdelijo tisti, ki so vplačali.

Skupno pohištvo: odkup ali delitev

Za stvari, ki ste jih kupili skupaj, se dogovorite, koliko je posamezen predmet vreden danes, ne koliko je stal. Nato ali tisti, ki ostanejo, odkupijo delež odhajajočega po tej vrednosti, ali odhajajoči vzame predmet in izplača ostale, ali pa ga prodate in denar razdelite v razmerjih, v katerih ste plačali. Drobnih stvari — cedila, zavese za tuš — ni vredno ocenjevati; naj ostanejo v stanovanju.

Primer: Sara se izseli 20. v mesecu

Maja, Luka in Sara si delijo stanovanje za 930 € na mesec, tri enake sobe po 310 €. Sara se izseli 20. oktobra, njena zadnja noč je 19.: 19 noči. Oktober ima 31 dni, zato soba stane 310 € ÷ 31 = 10 € na noč in Sarina najemnina znaša 190 €. Preostalih 12 noči njene sobe (120 €) pokrijeta Maja in Luka, po 60 €, ker sta se odločila počakati na pravega sostanovalca, namesto da bi vzela prvega. Luka plača najemodajalcu.

Računi uporabljajo osebodneve: 31 + 31 + 19 = 81. Račun za vodo in internet, 81 €, je plačala Maja, kar je 1 € na osebodan. Oktobrski račun za elektriko bo prispel novembra na Lukovo ime, zato se dogovorijo za oceno 162 € (2 € na osebodan) in jo obravnavajo kot dokončno.

Varščina je bila 930 €, po 310 € na osebo. Ob ogledu stanovanja se dogovorijo za 30 € za čiščenje madeža na Sarini preprogi, zato je njen delež 280 €, ki ga Maja in Luka izplačata po polovico. Zofa je pred dvema letoma stala 900 €, razdeljenih na tri. Zdaj jo ocenijo na 450 €; Maja in Luka jo obdržita, zato je Sarina tretjina, 150 €, tista, ki jo morata odkupiti.

Sarinih 430 € je 280 € deleža varščine plus 150 € deleža zofe — denar, ki ga zdaj druga dva dolgujeta njej. Stanja se seštejejo v nič: −597 + 414 + 183 = 0.

Prebijeno par za parom so to tri nakazila: Maja plača Luki 401 €, Maja plača Sari 196 € in Sara plača Luki 13 €. Skupno za gospodinjstvo sta dve: Maja plača Luki 414 € in Maja plača Sari 183 €. Luka dolguje Sari za varščino in zofo, a denar med njima ne potuje: Sarina najemnina in elektrika Luki ter Lukov delež varščine in zofe njej so vključeni v Majina plačila. Kako deluje poenostavitev dolgov pojasni, zakaj se združena različica vedno ujema s tem, kar je komu res dolžno.

Ko se sostanovalec izseli prej

Če nekdo odide, preden poteče najem ali dogovorjeni odpovedni rok, soba še vedno stane denar, kaj lahko zahteva najemodajalec, pa je odvisno od vaše najemne pogodbe in zakonodaje tam, kjer živite. Med seboj je vprašanje, kdo pokrije prazne noči: odhajajoči, dokler ne pride zamenjava, tisti, ki ostanejo (kot sta izbrala Maja in Luka), ali delitev. Pravilnega odgovora ni, samo dogovorjen, zato se dogovorite pred selitvijo. Kako poravnati brez nerodnosti ima formulacije za odpiranje tega vprašanja.

Ko se vseli nov sostanovalec

Novinec začne s čistim listom: najemnina in računi od prve noči ter njegov delež varščine, plačan tistemu, ki je založil Sarinega. Nič, kar je bilo pred njegovim prihodom, ni njegovo. Je tudi trenutek, da se vsi v sobi ponovno dogovorite o pravilih za najemnino in račune, namesto da jih podedujete po naključju.

Kje pride Donget

Vse to gre v skupino, ki jo stanovanje že uporablja. Najemnino meseca vnesi z Dodaj strošek, Plačal Luka, razdeljeno po Znesek — 370, 370 in 190 — aplikacija pa preveri, da se deleži seštejejo v celoto. Račune vnesi z delitvijo Množitelj, z utežmi 31, 31 in 19. Varščina in zofa vsaka gresta kot strošek, ki ga je plačala Sara, razdeljen Enako med Majo in Luko, saj to tudi sta: vrednost, ki jo je vložila in zdaj pripada njima.

Poravnaj nato predlaga najmanj nakazil, Plačano pa zabeleži vsako. Donget ne premika denarja; plačate si, kakor običajno. Sari tudi ne dovoli Zapusti skupino, dokler njeno stanje ni enako nič — najprej jo prosi, naj poravna — in če je lastnica skupine, pred odhodom prenese lastništvo. Ko odide, ji skupina ostane vidna, samo za branje, tako da zapis o tem, kako je bil izračunan njen zadnji mesec, ne izgine. Če ste zadnji račun pustili odprt, Sara ostane v skupini, dokler ne prispe.

Ko prispe novi sostanovalec, ga dodaj z Dodaj člana ali mu pošlji povabilno povezavo; izbere lahko ime, ki si ga zanj dodal, novi stroški pa ga vključujejo od prve noči.

Pogosta vprašanja

Kako poravnati stroške, ko se sostanovalec izseli?

Ocenite njegove noči, poznejši račun, varščino, skupno pohištvo in obstoječe stanje, seštejte v eno številko na osebo in pred selitvijo poravnajte z najmanj nakazili.

Kako razdeliti varščino med sostanovalce?

Izhajajte iz tega, kar je vsak vplačal, odštejte odbitke, ki so jasno ene osebe, in tiste za skupne prostore razdelite enakomerno. Tisti, ki ostanejo, običajno odhajajočemu izplačajo zdaj in dobijo nazaj pozneje.

Kaj, če se sostanovalec izseli prej?

Kaj lahko zahteva najemodajalec, je odvisno od najemne pogodbe in zakonodaje tam, kjer živite. Med seboj se dogovorite, kdo pokriva prazno sobo, dokler je nihče ne zasede, in to zapišite pred selitvijo.

Kdo plača zadnji komunalni račun, ko sostanovalec odide?

Vsi, ki so v obračunskem obdobju tam živeli, glede na dni, ki jih je bil vsak prisoten. Dogovorite se za oceno in poravnajte na dan selitve ali pa poravnajte pravi račun, ko prispe.

Kaj se zgodi s pohištvom, ki smo ga kupili skupaj?

Dogovorite se, koliko je vredno danes. Kdor ga obdrži, ostalim izplača njihov delež te vrednosti; če ga nihče noče, ga prodajte in denar razdelite.

Ali lahko nekdo zapusti skupino Donget, ko še dolguje denar?

Ne. Donget člana, katerega stanje ni enako nič, ne spusti iz skupine, temveč ga najprej prosi, naj poravna. Ko skupino zapusti, mu ostane vidna, samo za branje.

Bistvo

Sostanovalec, ki se seli ven, je pet majhnih izračunov, ne en velik prepir: njegove noči, njegov zadnji račun, njegova varščina, njegovo pohištvo in stanje, ki ste ga že imeli. Vsakega ocenite, seštejte v eno številko na osebo in poravnajte, preden pride kombi — dokler ste vsi še v isti kuhinji.

Brezplačno prenesi Donget in zadnji mesec sostanovalca zaključi v nekaj nakazilih, delo pa pusti tam, kjer ga vsi vidijo.