Сосед съезжает: как рассчитаться по аренде, счетам и залогу до переезда

Грузовое такси заказано на субботу. Когда сосед съезжает, у троих есть несколько дней, чтобы договориться об остатке месячной аренды, о счёте за свет, которого никто ещё не видел, о залоге, который всё ещё у хозяина, и о диване, купленном вместе два года назад. Отложите любой из этих пунктов «на потом», и «потом» обычно оборачивается перепиской на несколько месяцев.

Закройте пять вещей до отъезда: аренду и счета до последней ночи, счёт, который придёт после отъезда, долю залога, общую мебель и то, что уже показывает баланс квартиры. Сведите всё в один баланс на человека и закройте его наименьшим числом переводов, пока коробки ещё не вынесли.

Что остаётся после соседа, который съезжает

Большая часть денег в съёмной квартире рутинна: аренда каждый месяц, счета по мере прихода, продукты. Когда сосед съезжает, рутина обрывается сразу в пяти местах, и каждое устроено по-своему. Секрет в том, чтобы оценить каждое отдельно, а потом сложить в одно число на человека. Если закрывать их по одному, переезд превращается в цепочку отдельных переводов и как минимум одно недоразумение.

Аренда и счета до последней ночи

Берите со съезжающего за ночи, пока комната его, по настоящей суточной ставке месяца: месячная аренда комнаты, делённая на число дней именно этого месяца, а не на 30. Счета к комнате не привязаны, поэтому делите их по человеко-дням: дни каждого в квартире как доля от суммы дней всех. Оба способа подробно разобраны в статье как посчитать аренду, если сосед въезжает или съезжает посреди месяца, а какие счета вообще делить, описано в статье как делить коммуналку с соседями.

Счёт, который придёт после отъезда

За электричество, газ и воду часто выставляют счёт с опозданием, поэтому последний счёт, в который попали недели съезжающего, приходит, когда его уже нет. Есть два честных варианта:

• Оценить и закрыть сейчас. Возьмите последний сопоставимый счёт или показания счётчика в день переезда, договоритесь о сумме и считайте её окончательной, как бы ни лёг настоящий счёт.
• Оставить открытым. Съезжающий остаётся в учёте квартиры, пока не придёт настоящий счёт, и тогда все рассчитываются.

Оценивайте, когда суммы небольшие; оставляйте открытым, когда счёт большой или сезонный.

Как разделить залог между соседями

Начните с того, кто сколько внёс в залог, а это не всегда поровну. Затем разберитесь с удержаниями: ущерб, который явно относится к чьей-то комнате, вычитается из доли этого человека, а износ на кухне или в коридоре делят все, кто там жил.

Неудобно со сроками. Хозяева часто держат весь залог до конца договора, поэтому доля съезжающего застряла внутри него. Обычно выходят так: остающиеся выплачивают съезжающему его долю сразу, а потом возвращают её у нового соседа или когда залог вернётся. Обязан ли хозяин вернуть какую-то часть посреди срока аренды и что он вправе удержать, зависит от вашего договора и закона там, где вы живёте; эти шаги касаются только того, как делят залог те, кто его внёс.

Общая мебель: выкупить или разделить

Для вещей, купленных вместе, договоритесь, сколько каждая стоит сегодня, а не сколько стоила. Потом либо остающиеся выкупают долю съезжающего по этой цене, либо он забирает вещь и выплачивает остальным их доли, либо вы продаёте её и делите деньги в тех пропорциях, в каких платили. Мелочи вроде дуршлага или шторки для ванной оценивать не стоит: пусть остаются в квартире.

Разобранный пример: Соня съезжает 20-го

Маша, Лев и Соня снимают квартиру за 93 000 ₽ в месяц: три равные комнаты по 31 000 ₽. Соня съезжает 20 октября, последняя её ночь 19-е: 19 ночей. В октябре 31 день, поэтому комната стоит 31 000 ₽ ÷ 31 = 1 000 ₽ за ночь, а аренда Сони составляет 19 000 ₽. Остальные 12 ночей её комнаты (12 000 ₽) оплачивают Маша и Лев, по 6 000 ₽ каждый: они решили подождать подходящего соседа, а не брать первого встречного. Хозяину платит Лев.

Счета считаются по человеко-дням: 31 + 31 + 19 = 81. Счёт за воду и интернет на 4 050 ₽ оплатила Маша, это 50 ₽ за человеко-день. Октябрьский счёт за электричество придёт в ноябре на имя Льва, поэтому они договариваются об оценке в 8 100 ₽ (100 ₽ за человеко-день) и считают её окончательной.

Залог составлял 93 000 ₽, по 31 000 ₽ с каждого. При приёмке комнаты они договариваются о 3 000 ₽ за чистку пятна на Сонином ковре, так что её доля 28 000 ₽, которые Маша и Лев выплачивают ей пополам. Диван два года назад стоил 45 000 ₽, платили на троих. Сейчас они оценивают его в 22 500 ₽; Маша и Лев оставляют его себе, поэтому Сонину треть, 7 500 ₽, им нужно выкупить.

35 500 ₽ Сони — это 28 000 ₽ доли залога плюс 7 500 ₽ доли в диване: деньги, которые остальные двое теперь ей должны. Балансы в сумме дают ноль: −55 350 + 41 700 + 13 650 = 0.

Если сводить попарно, получается три перевода: Маша переводит Льву 38 550 ₽, Маша переводит Соне 16 800 ₽, а Соня переводит Льву 3 150 ₽. Если свести по всей квартире сразу, то их два: Маша переводит Льву 41 700 ₽ и Соне 13 650 ₽. Лев должен Соне за залог и диван, но между ними деньги не идут: Сонины аренда и электричество, которые она должна Льву, и залог с долей в диване, которые Лев должен ей, уже учтены в платежах Маши. Почему сведённый вариант всегда совпадает с тем, что каждому действительно причитается, объясняет статья как работает упрощение долгов.

Если сосед съезжает досрочно

Если человек уходит раньше конца договора или оговорённого срока предупреждения, комната всё равно стоит денег, а что вправе потребовать хозяин, зависит от вашего договора и закона там, где вы живёте. Между собой вопрос в том, кто покрывает пустые ночи: съезжающий, пока не появится замена, остающиеся (как выбрали Маша и Лев) или поровну. Правильного ответа нет, есть только согласованный, поэтому договоритесь до переезда. Как завести такой разговор, подсказывает статья как рассчитаться без неловкости.

Когда въезжает новый сосед

Новичок начинает с чистого листа: аренда и счета с его первой ночи и его доля залога, которую он выплачивает тому, кто выкупил долю Сони. Ничего из того, что было до его приезда, к нему не относится. Это же хороший момент заново согласовать правила аренды и счетов со всеми в одной комнате, а не получить их по наследству случайно.

Где появляется Donget

Всё это помещается в группу, которой квартира уже пользуется. Внесите аренду месяца через Добавить расход, в поле Оплатил укажите Льва, деление Сумма: 37 000, 37 000 и 19 000, и приложение проверит, что доли в сумме дают итог. Счета вносятся с делением Множитель, где весами будут 31, 31 и 19. Залог и диван вносятся как расходы, оплаченные Соней и разделённые Поровну между Машей и Львом, потому что так оно и есть: это стоимость, которую она вложила и которая теперь принадлежит им.

Затем Рассчитаться предложит наименьшее число переводов, а Оплачено зафиксирует каждый. Donget не переводит деньги: вы платите друг другу так, как обычно. Он также не даст Соне Покинуть группу, пока её баланс не равен нулю: он попросит сначала рассчитаться, а если она владелец группы, перед выходом ей нужно передать владение. После выхода группа остаётся ей видна, но только для чтения, так что запись о том, как считался её последний месяц, не пропадёт. Если вы оставили последний счёт открытым, Соня остаётся в группе, пока он не придёт.

Когда въедет новый сосед, добавьте его кнопкой Добавить участника или отправьте ссылку-приглашение; он сможет выбрать имя, которое вы для него добавили, а новые расходы будут включать его с первой ночи.

Частые вопросы

Как рассчитаться, когда сосед съезжает?

Оцените его ночи, поздний счёт, залог, общую мебель и существующий баланс, сведите всё в одну цифру на человека и рассчитайтесь наименьшим числом переводов до дня переезда.

Как разделить залог между соседями?

Начните с того, сколько каждый внёс, вычтите удержания, которые явно относятся к одному человеку, а за общие зоны делите поровну. Остающиеся обычно выплачивают съезжающему сразу и возвращают позже.

Что делать, если сосед съезжает досрочно?

Что вправе потребовать хозяин, зависит от вашего договора и закона там, где вы живёте. Между собой договоритесь, кто платит за пустую комнату, пока не найдётся замена, и запишите это до переезда.

Кто платит последний счёт за коммунальные услуги после отъезда соседа?

Все, кто жил в квартире в расчётный период, по числу дней каждого. Договоритесь об оценке и закройте её в день переезда либо рассчитайтесь, когда придёт настоящий счёт.

Что делать с мебелью, которую мы покупали вместе?

Договоритесь, сколько она стоит сейчас. Кто оставляет себе, тот выплачивает остальным их долю; если никому не нужна, продайте и поделите деньги.

Можно ли выйти из группы в Donget, пока остался долг?

Нет. Donget просит участника сначала рассчитаться, и только потом он может покинуть группу с ненулевым балансом. После выхода группа остаётся ему видна, но только для чтения.

Итог

Когда сосед съезжает, это пять небольших расчётов, а не один большой спор: его ночи, его последний счёт, его залог, его мебель и баланс, который уже был. Оцените каждый, сведите в одну цифру на человека и рассчитайтесь до приезда грузовика, пока все ещё на одной кухне.

Скачайте Donget бесплатно и закройте последний месяц соседа парой переводов, оставив расчёт там, где его видят все.