Spolubývajúci sa sťahuje: ako vyrovnať spoločné náklady, kým odíde

Sťahovacie auto je objednané na sobotu. Keď sa spolubývajúci sťahuje, traja ľudia majú pár dní, aby sa dohodli na časti mesačného nájmu, na účte za energie, ktorý ešte nikto nevidel, na kaucii, ktorú prenajímateľ stále drží, a na pohovke, ktorú ste kúpili spolu pred dvoma zimami. Nechajte čokoľvek z toho „na neskôr“ a „neskôr“ zvyčajne znamená správy, ktoré sa ťahajú celé mesiace.

Vyrovnajte päť vecí, kým odíde: nájom a účty do poslednej noci, účet, ktorý príde po odchode, podiel na kaucii, spoločný nábytok a to, čo už hovorí zostatok domácnosti. Zložte všetkých päť do jedného zostatku na človeka a vyrovnajte ho najmenším počtom prevodov, ešte kým krabice neodídu.

Čo po sebe spolubývajúci pri sťahovaní necháva

Väčšina peňazí v spoločnom byte je rutina: nájom každý mesiac, účty, keď prídu, potraviny. Keď sa spolubývajúci sťahuje, rutina sa preruší na piatich miestach naraz a každé má iný tvar. Trik je oceniť každé zvlášť a potom ich sčítať do jedného čísla na človeka. Vyrovnávať ich jedno po druhom je spôsob, ako sa sťahovanie zmení na sériu samostatných prevodov a aspoň jedno nedorozumenie.

Nájom a účty do poslednej noci

Odchádzajúcemu účtujte noci, počas ktorých izbu má, podľa skutočnej dennej sadzby mesiaca: mesačný nájom izby vydelený počtom dní v danom mesiaci, nie tridsiatimi. Účty nie sú viazané na izbu, preto ich rozdeľte podľa osobodní — dní každého v byte ako podiel zo súčtu dní všetkých. Obe metódy podrobne prechádza ako pomerne rozpočítať nájom, keď sa niekto sťahuje uprostred mesiaca a delenie účtov za energie so spolubývajúcimi rieši, ktoré účty vôbec deliť.

Účet, ktorý príde po odchode

Elektrina, plyn a voda sa často fakturujú spätne, takže posledný účet, ktorý pokrýva týždne odchádzajúceho, dorazí, keď už je preč. Máte dve poctivé možnosti:

• Odhadnúť a uzavrieť hneď. Použite posledný porovnateľný účet alebo stav merača v deň sťahovania, dohodnite sumu a berte ju ako konečnú, nech skutočný účet vyjde akokoľvek.
• Nechať otvorené. Odchádzajúci ostane súčasťou záznamov domácnosti, kým nepríde skutočný účet, a vtedy sa všetci vyrovnajú.

Odhadujte, keď sú sumy malé; nechajte otvorené, keď je účet veľký alebo sezónny.

Delenie kaucie medzi spolubývajúcimi

Vyjdite z toho, kto čo do kaucie zložil, čo nie je vždy rovnako. Potom riešte zrážky: škoda, ktorá je jasne v izbe jedného človeka, sa odpočíta z jeho podielu a opotrebovanie v kuchyni alebo na chodbe znášajú všetci, ktorí tam bývali.

Nepríjemný je čas. Prenajímatelia často držia celú kauciu do konca zmluvy, takže podiel odchádzajúceho uviazol v nej. Obvyklé riešenie je, že tí, čo ostávajú, vyplatia odchádzajúcemu jeho podiel teraz a získajú ho neskôr, buď od nového spolubývajúceho, alebo keď sa kaucia vráti. Či musí prenajímateľ vrátiť časť už počas nájmu a čo môže zraziť, závisí od vašej zmluvy a zákonov tam, kde bývate; tieto kroky pokrývajú len to, ako si kauciu rozdelia tí, čo do nej platili.

Spoločný nábytok: odkúpiť alebo rozdeliť

Pri veciach, ktoré ste kúpili spolu, sa dohodnite, koľko každá stojí dnes, nie koľko stála. Potom buď tí, čo ostávajú, odkúpia podiel odchádzajúceho z tejto hodnoty, odchádzajúci si vec vezme a zaplatí ostatným ich podiel, alebo ju predáte a peniaze rozdelíte v pomere, v akom ste platili. Drobnosti — sitko, záves do sprchy — nestojí za to oceňovať; nechajte ich v byte.

Príklad: Soňa sa sťahuje 20.

Mária, Leo a Soňa bývajú v byte za 1 860 € mesačne, tri rovnaké izby po 620 €. Soňa sa sťahuje 20. októbra, takže jej posledná noc je 19.: 19 nocí. Október má 31 dní, izba teda stojí 620 € ÷ 31 = 20 € za noc a Soniným nájmom je 380 €. Zvyšných 12 nocí jej izby (240 €) uhradia Mária a Leo, po 120 €, lebo sa rozhodli počkať na správneho spolubývajúceho, nie vziať prvého. Prenajímateľovi platí Leo.

Účty používajú osobodni: 31 + 31 + 19 = 81. Účet za vodu a internet, 81 €, zaplatila Mária, čo je 1 € na osobodeň. Októbrový účet za elektrinu príde v novembri na Leovo meno, preto sa dohodnú na odhade 162 € (2 € na osobodeň) a berú ho ako konečný.

Kaucia bola 1 860 €, po 620 € na hlavu. Pri odovzdaní bytu sa dohodnú na 60 € za vyčistenie škvrny na Soninom koberci, takže jej podiel je 560 €, ktorý jej Mária a Leo vyplatia každý polovicu. Pohovka stála pred dvoma rokmi 900 €, rozdelené na troch. Teraz ju ocenia na 450 €; Mária a Leo si ju nechajú, takže Sonina tretina, 150 €, je na nich ako odkúpenie.

Sonin 710 € je podiel z kaucie 560 € plus podiel z pohovky 150 € — peniaze, ktoré jej teraz ostatní dvaja dlhujú. Zostatky dávajú v súčte nulu: −1 107 + 834 + 273 = 0.

Vyrovnané po dvojiciach, sú to tri prevody: Mária zaplatí Leovi 771 €, Mária zaplatí Soni 336 € a Soňa zaplatí Leovi 63 €. Zložené naprieč domácnosťou sú dva: Mária zaplatí Leovi 834 € a Mária zaplatí Soni 273 €. Leo dlhuje Soni za kauciu a pohovku, ale medzi nimi nepôjdu žiadne peniaze: Sonin nájom a elektrina Leovi aj Leov podiel z kaucie a pohovky jej sú zahrnuté v Máriiných platbách. Ako funguje zjednodušenie dlhov vysvetľuje, prečo zložená verzia vždy zodpovedá tomu, čo každému naozaj patrí.

Keď sa spolubývajúci sťahuje predčasne

Ak niekto odíde skôr, než skončí zmluva alebo dohodnutá výpovedná lehota, izba stále stojí peniaze a čo môže prenajímateľ žiadať, závisí od vašej zmluvy a zákonov tam, kde bývate. Medzi sebou je otázka, kto uhradí prázdne noci: odchádzajúci, kým nepríde náhrada, tí, čo ostávajú (ako sa rozhodli Mária a Leo), alebo delenie. Správna odpoveď neexistuje, len dohodnutá, preto sa dohodnite pred sťahovaním. Ako sa vyrovnať bez trápnosti obsahuje formulácie, ako to nadhodiť.

Keď sa nasťahuje nový spolubývajúci

Nováčik začína s čistým štítom: nájom a účty od prvej noci a podiel na kaucii, vyplatený tomu, kto zálohoval za Soňu. Nič z obdobia pred jeho príchodom mu nepatrí. Je to aj chvíľa dohodnúť pravidlá nájmu a účtov znova, so všetkými v miestnosti, namiesto toho, aby ich zdedil náhodou.

Kde prichádza Donget

To všetko sa zmestí do skupiny, ktorú byt už používa. Nájom za mesiac zapíšte cez Pridať výdavok, Zaplatil Leo, rozdelené podľa Suma — 740, 740 a 380 — a aplikácia skontroluje, či sa podiely sčítajú na celkovú sumu. Účty idú s rozdelením Násobiteľ, s váhami 31, 31 a 19. Kaucia a pohovka sa zapíšu každá ako výdavok, ktorý zaplatila Soňa a rozdelia sa Rovnomerne medzi Máriu a Lea, lebo presne tým sú: hodnota, ktorú vložila a ktorá teraz patrí im.

Vyrovnať sa potom navrhne najmenší počet prevodov a Zaplatené zaznamená každý. Donget peniaze nepresúva; platíte si tak, ako zvyčajne. Nedovolí ani Soni Opustiť skupinu, kým jej zostatok nie je nulový — najprv ju vyzve, aby sa vyrovnala — a ak skupinu vlastní, pred odchodom prenesie vlastníctvo. Po odchode jej skupina ostane viditeľná, len na čítanie, aby záznam o tom, ako sa počítal jej posledný mesiac, nezmizol. Ak ste nechali posledný účet otvorený, Soňa ostane v skupine, kým nepríde.

Keď príde nový spolubývajúci, pridajte ho cez Pridať člena alebo pošlite pozývací odkaz; môže si vybrať meno, ktoré ste mu pridali, a nové výdavky ho zahŕňajú od prvej noci.

Často kladené otázky

Ako sa vyrovnať, keď sa spolubývajúci sťahuje?

Ocenťte jeho noci, neskorý účet, kauciu, spoločný nábytok a existujúci zostatok, zložte ich do jednej sumy na človeka a vyrovnajte sa najmenším počtom prevodov pred dňom sťahovania.

Ako rozdeliť kauciu medzi spolubývajúcich?

Vyjdite z toho, čo každý zložil, odpočítajte zrážky, ktoré jasne patria jednému človekovi, a zrážky za spoločné priestory rozdeľte rovnako. Tí, čo ostávajú, zvyčajne vyplatia odchádzajúceho teraz a získajú to neskôr.

Čo ak sa spolubývajúci sťahuje predčasne?

Čo môže prenajímateľ žiadať, závisí od vašej zmluvy a zákonov tam, kde bývate. Medzi sebou sa dohodnite, kto uhradí prázdnu izbu, kým ho niekto nenahradí, a zapíšte si to pred sťahovaním.

Kto zaplatí posledný účet za energie po odchode spolubývajúceho?

Všetci, ktorí tam bývali počas fakturačného obdobia, podľa dní, ktoré tam každý bol. Dohodnite sa na odhade a vyrovnajte ho v deň sťahovania, alebo vyrovnajte skutočný účet, keď príde.

Čo s nábytkom, ktorý sme kúpili spolu?

Dohodnite sa, koľko stojí dnes. Kto vec ponechá, zaplatí ostatným ich podiel z tejto hodnoty; ak ju nikto nechce, predajte ju a peniaze rozdeľte.

Môže niekto opustiť skupinu v Donget, kým ešte dlhuje peniaze?

Nie. Donget vyzve člena, aby sa vyrovnal, skôr než môže opustiť skupinu s nenulovým zostatkom. Potom mu skupina ostane viditeľná, len na čítanie.

Zhrnutie

Spolubývajúci, ktorý sa sťahuje, je päť malých výpočtov, nie jedna veľká hádka: jeho noci, jeho posledný účet, jeho kaucia, jeho nábytok a zostatok, ktorý ste už mali. Ocenťte každé zvlášť, zložte ich do jednej sumy na človeka a vyrovnajte sa skôr, než dorazí auto — kým sú všetci ešte v tej istej kuchyni.

Stiahnite si Donget zadarmo a uzavrite posledný mesiac spolubývajúceho niekoľkými prevodmi, s výpočtom ponechaným tam, kde ho vidia všetci.