អ្នករួមផ្ទះផ្លាស់ចេញ៖ របៀបទូទាត់ចំណាយរួមមុនគាត់ចាកចេញ

ឡានដឹកទំនិញត្រូវបានកក់សម្រាប់ថ្ងៃសៅរ៍។ ពេលអ្នករួមផ្ទះផ្លាស់ចេញ មនុស្សបីនាក់មានពីរបីថ្ងៃដើម្បីយល់ព្រមលើថ្លៃជួលមួយចំណែកនៃខែ វិក្កយបត្រសាធារណូបភោគដែលគ្មាននរណាបានឃើញ ប្រាក់កក់ដែលម្ចាស់ផ្ទះនៅទុក និងសាឡុងដែលអ្នកបានទិញរួមគ្នាពីរឆ្នាំមុន។ ទុកអ្វីមួយឱ្យក្រោយ ហើយ «ក្រោយ» ជាធម្មតាមានន័យថាខ្សែសារជជែកដែលបន្តជាច្រើនខែ។

សូមទូទាត់ប្រាំយ៉ាងមុនគាត់ទៅ៖ ថ្លៃជួល និងវិក្កយបត្រដល់យប់ចុងក្រោយរបស់គាត់ វិក្កយបត្រដែលមកក្រោយគាត់ចាកចេញ ចំណែកប្រាក់កក់របស់គាត់ ទ្រព្យរួម និងអ្វីដែលសមតុល្យផ្ទះបង្ហាញរួចហើយ។ បូកទាំងប្រាំជាសមតុល្យតែមួយសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ៗ ហើយសម្អាតវាក្នុងការផ្ទេរតិចបំផុត មុនប្រអប់អីវ៉ាន់ចេញពីផ្ទះ។

អ្វីដែលអ្នករួមផ្ទះផ្លាស់ចេញទុកនៅពីក្រោយ

លុយភាគច្រើនក្នុងផ្ទះរួមគឺជាទម្លាប់៖ ថ្លៃជួលរាល់ខែ វិក្កយបត្រពេលមកដល់ ម្ហូបអាហារ។ ពេលអ្នករួមផ្ទះផ្លាស់ចេញ ទម្លាប់នោះត្រូវរំខានក្នុងប្រាំកន្លែងក្នុងពេលតែមួយ ហើយនីមួយៗមានទម្រង់ខុសគ្នា។ ល្បិចគឺកំណត់តម្លៃនីមួយៗដោយឡែក បន្ទាប់មកបូកវាជាតួលេខតែមួយសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ៗ។ ការទូទាត់ម្តងមួយៗគឺជារបៀបដែលការផ្លាស់ចេញក្លាយជាខ្សែសង្វាក់នៃការផ្ទេរដាច់ដោយឡែក និងការយល់ច្រឡំយ៉ាងតិចមួយ។

ថ្លៃជួល និងវិក្កយបត្រដល់យប់ចុងក្រោយ

សូមគិតថ្លៃអ្នកចាកចេញសម្រាប់យប់ដែលគាត់មានបន្ទប់ តាមអត្រាប្រចាំថ្ងៃពិតប្រាកដនៃខែនោះ៖ ថ្លៃជួលប្រចាំខែនៃបន្ទប់ចែកនឹងចំនួនថ្ងៃក្នុងខែនោះ មិនមែនចែកនឹង 30 ទេ។ វិក្កយបត្រមិនជាប់នឹងបន្ទប់ទេ ដូច្នេះចែកវាតាមមនុស្ស-ថ្ងៃ — ចំនួនថ្ងៃដែលម្នាក់ៗនៅក្នុងផ្ទះ ជាចំណែកនៃថ្ងៃទាំងអស់របស់គ្រប់គ្នាបូកគ្នា។ របៀបគណនាថ្លៃជួលពេលមាននរណាម្នាក់ផ្លាស់ពាក់កណ្តាលខែ ដោះស្រាយទាំងពីរវិធីយ៉ាងលម្អិត ហើយ ចែកវិក្កយបត្រសាធារណូបភោគជាមួយអ្នករួមផ្ទះ គ្របដណ្តប់ថាវិក្កយបត្រណាគួរចែកទាល់តែសោះ។

វិក្កយបត្រដែលមកក្រោយគាត់ចាកចេញ

ភ្លើង ហ្គាស និងទឹកច្រើនតែចេញវិក្កយបត្រក្រោយការប្រើប្រាស់ ដូច្នេះវិក្កយបត្រចុងក្រោយដែលគ្របដណ្តប់សប្តាហ៍របស់អ្នកចាកចេញមកដល់ពេលគាត់ទៅបាត់ហើយ។ អ្នកមានជម្រើសស្មោះត្រង់ពីរ៖

• ប៉ាន់ប្រមាណ ហើយបិទឥឡូវនេះ។ ប្រើវិក្កយបត្រចុងក្រោយដែលអាចប្រៀបធៀបបាន ឬការអានម៉ែត្រនៅថ្ងៃផ្លាស់ យល់ព្រមលើតួលេខ ហើយចាត់ទុកវាជាចុងក្រោយ ទោះវិក្កយបត្រពិតចេញមកយ៉ាងណា។
• ទុកឱ្យបើក។ អ្នកចាកចេញនៅក្នុងកំណត់ត្រារបស់ផ្ទះ រហូតដល់វិក្កយបត្រពិតមកដល់ ហើយគ្រប់គ្នាទូទាត់ពេលនោះ។

ប៉ាន់ប្រមាណពេលចំនួនតូច ទុកឱ្យបើកពេលវិក្កយបត្រធំ ឬតាមរដូវ។

ការចែកប្រាក់កក់រវាងអ្នករួមផ្ទះ

ចាប់ផ្តើមពីអ្នកណាបានបង់អ្វីចូលក្នុងប្រាក់កក់ ដែលមិនតែងតែស្មើគ្នា។ បន្ទាប់មកដោះស្រាយការកាត់៖ ការខូចខាតដែលច្បាស់ថាស្ថិតក្នុងបន្ទប់របស់មនុស្សម្នាក់ ត្រូវដកពីចំណែករបស់មនុស្សនោះ ហើយការចាស់ទ្រុឌទ្រោមធម្មតាក្នុងផ្ទះបាយ ឬច្រករបៀងត្រូវចែកដោយគ្រប់គ្នាដែលបានរស់នៅទីនោះ។

ផ្នែកឆ្គាំឆ្គងគឺពេលវេលា។ ម្ចាស់ផ្ទះច្រើនតែទុកប្រាក់កក់ទាំងអស់រហូតដល់ចប់កិច្ចសន្យា ដូច្នេះចំណែករបស់អ្នកចាកចេញជាប់នៅក្នុងនោះ។ ដំណោះស្រាយធម្មតាគឺអ្នកដែលនៅបន្តបង់ចំណែករបស់អ្នកចាកចេញឥឡូវ ហើយយកមកវិញនៅពេលក្រោយ ទាំងពីអ្នករួមផ្ទះថ្មី ឬពេលប្រាក់កក់ត្រឡប់មក។ ថាតើម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែប្រគល់ត្រឡប់មួយចំណែកពាក់កណ្តាលកិច្ចសន្យាឬអត់ និងអ្វីដែលគាត់អាចកាត់ ពឹងលើកិច្ចសន្យា និងច្បាប់នៅកន្លែងអ្នករស់នៅ។ ជំហានទាំងនេះគ្របដណ្តប់តែរបៀបដែលអ្នកដែលបានបង់ចូលចែកវាប៉ុណ្ណោះ។

គ្រឿងសង្ហារិមរួម៖ ទិញចំណែក ឬចែកគ្នា

សម្រាប់របស់ដែលអ្នកបានទិញរួមគ្នា សូមយល់ព្រមថារបស់នីមួយៗមានតម្លៃប៉ុន្មានសព្វថ្ងៃ មិនមែនតម្លៃដែលបានទិញ។ បន្ទាប់មក ឬអ្នកដែលនៅបន្តទិញចំណែករបស់អ្នកចាកចេញតាមតម្លៃនោះ ឬអ្នកចាកចេញយករបស់នោះទៅ ហើយបង់ឱ្យអ្នកដទៃចំណែករបស់ពួកគេ ឬអ្នកលក់វា ហើយចែកលុយតាមសមាមាត្រដែលអ្នកបានបង់។ របស់តូចៗ — ថាសច្រោះ វាំងននបន្ទប់ទឹក — មិនសមនឹងការកំណត់តម្លៃទេ សូមទុកវាឱ្យនៅជាមួយផ្ទះ។

ឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែង៖ សុភាផ្លាស់ចេញនៅថ្ងៃទី 20

ចាន់ធី វិសាល និងសុភា រួមផ្ទះគ្នាតម្លៃ $465 ក្នុងមួយខែ បន្ទប់ស្មើគ្នាបីក្នុងតម្លៃ $155 ម្នាក់។ សុភាផ្លាស់ចេញថ្ងៃទី 20 ខែតុលា ដូច្នេះយប់ចុងក្រោយរបស់នាងគឺថ្ងៃទី 19៖ 19 យប់។ ខែតុលាមាន 31 ថ្ងៃ ដូច្នេះបន្ទប់មួយអស់ $155 ÷ 31 = $5 មួយយប់ ហើយថ្លៃជួលរបស់សុភាគឺ $95។ 12 យប់ដែលនៅសល់នៃបន្ទប់របស់នាង ($60) ត្រូវបានចាន់ធី និងវិសាលបង់ ម្នាក់ $30 ព្រោះពួកគេជ្រើសរង់ចាំអ្នករួមផ្ទះដែលសមរម្យ ជាជាងទទួលអ្នកដំបូង។ វិសាលជាអ្នកបង់ម្ចាស់ផ្ទះ។

វិក្កយបត្រប្រើមនុស្ស-ថ្ងៃ៖ 31 + 31 + 19 = 81។ វិក្កយបត្រទឹក និងអ៊ីនធឺណិត $81 ត្រូវបានបង់ដោយចាន់ធី ដែលស្មើ $1 ក្នុងមួយមនុស្ស-ថ្ងៃ។ វិក្កយបត្រអគ្គិសនីខែតុលានឹងមកដល់ក្នុងខែវិច្ឆិកាក្នុងនាមវិសាល ដូច្នេះពួកគេយល់ព្រមលើការប៉ាន់ប្រមាណ $162 ($2 ក្នុងមួយមនុស្ស-ថ្ងៃ) ហើយចាត់ទុកវាជាចុងក្រោយ។

ប្រាក់កក់គឺ $465 ម្នាក់ $155។ នៅពេលត្រួតពិនិត្យបន្ទប់ ពួកគេយល់ព្រមលើ $15 ដើម្បីលាងប្រឡាក់លើកំរាលព្រំក្នុងបន្ទប់សុភា ដូច្នេះចំណែករបស់នាងគឺ $140 ដែលចាន់ធី និងវិសាលបង់ឱ្យនាងម្នាក់ពាក់កណ្តាល។ សាឡុងអស់ $240 ពីរឆ្នាំមុន ចែកបីផ្លូវ។ ឥឡូវពួកគេកំណត់តម្លៃវា $120។ ចាន់ធី និងវិសាលរក្សាវា ដូច្នេះមួយភាគបីរបស់សុភា គឺ $40 ជារបស់ពួកគេដែលត្រូវទិញចំណែក។

$180 របស់សុភាគឺចំណែកប្រាក់កក់ $140 បូកចំណែកសាឡុង $40 — លុយដែលអ្នកទាំងពីរទៀតឥឡូវជំពាក់នាង។ សមតុល្យបូកស្មើសូន្យ៖ −287 + 259 + 28 = 0។

ពេលបូកគូម្តងមួយៗ នោះគឺជាការផ្ទេរបី៖ ចាន់ធីបង់ឱ្យវិសាល $216 ចាន់ធីបង់ឱ្យសុភា $71 ហើយសុភាបង់ឱ្យវិសាល $43។ ពេលបូករួមទាំងផ្ទះ វាគឺ ពីរ៖ ចាន់ធីបង់ឱ្យវិសាល $259 និងចាន់ធីបង់ឱ្យសុភា $28។ វិសាលជំពាក់សុភាសម្រាប់ប្រាក់កក់ និងសាឡុង ប៉ុន្តែគ្មានលុយឆ្លងរវាងពួកគេទេ៖ ថ្លៃជួល និងអគ្គិសនីរបស់សុភាទៅវិសាល និងចំណែកប្រាក់កក់ និងសាឡុងរបស់វិសាលទៅនាង ត្រូវបានបត់បញ្ចូលក្នុងការបង់របស់ចាន់ធី។ របៀបដែលការសម្រួលបំណុលដំណើរការ ពន្យល់ហេតុអ្វីកំណែរួមតែងតែត្រូវនឹងអ្វីដែលម្នាក់ៗត្រូវទទួលពិតប្រាកដ។

ពេលអ្នករួមផ្ទះផ្លាស់ចេញមុនកំណត់

បើនរណាម្នាក់ចាកចេញមុនកិច្ចសន្យា ឬការជូនដំណឹងដែលបានយល់ព្រមផុតកំណត់ បន្ទប់នៅតែអស់លុយ ហើយអ្វីដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចទាមទារ ពឹងលើកិច្ចសន្យា និងច្បាប់នៅកន្លែងអ្នករស់នៅ។ រវាងអ្នករាល់គ្នា សំណួរគឺនរណាទទួលយប់ទទេ៖ អ្នកចាកចេញរហូតដល់មានអ្នកជំនួស អ្នកដែលនៅបន្ត (ដូចចាន់ធី និងវិសាលបានជ្រើស) ឬចែកគ្នា។ មិនមានចម្លើយត្រឹមត្រូវទេ មានតែចម្លើយដែលបានយល់ព្រម ដូច្នេះសូមយល់ព្រមមុនការផ្លាស់។ ទូទាត់សងដោយគ្មានការអៀនខ្មាស មានពាក្យសម្រាប់លើកវាឡើង។

ពេលអ្នករួមផ្ទះថ្មីផ្លាស់ចូល

អ្នកថ្មីចាប់ផ្តើមពីទំព័រស្អាត៖ ថ្លៃជួល និងវិក្កយបត្រចាប់ពីយប់ដំបូងរបស់គាត់ និងចំណែកប្រាក់កក់របស់គាត់ ដែលបង់ទៅអ្នកដែលបានបង់ជំនួសសុភា។ គ្មានអ្វីមុនពេលគាត់មកដល់ជារបស់គាត់ទេ។ វាក៏ជាពេលដើម្បីយល់ព្រមម្តងទៀតលើ ច្បាប់ថ្លៃជួល និងវិក្កយបត្រ ជាមួយគ្រប់គ្នានៅក្នុងបន្ទប់ ជាជាងទទួលមរតកដោយចៃដន្យ។

Donget ជួយត្រង់ណា

ទាំងអស់នេះសមនឹងក្រុមដែលផ្ទះប្រើរួចហើយ។ ដាក់ថ្លៃជួលនៃខែដោយ បន្ថែមការចំណាយ បង់ដោយ វិសាល ចែកតាម ចំនួន — 185, 185 និង 95 — ហើយកម្មវិធីពិនិត្យថាចំណែកបូកស្មើចំនួនសរុប។ វិក្កយបត្រចូលដោយចែកតាម មេគុណ ដោយមាន 31, 31 និង 19 ជាទម្ងន់។ ប្រាក់កក់ និងសាឡុងនីមួយៗចូលជាការចំណាយដែលបង់ដោយសុភា ហើយចែក ស្មើគ្នា រវាងចាន់ធី និងវិសាល ព្រោះនោះជាអ្វីដែលវាជា៖ តម្លៃដែលនាងបានដាក់ចូល ដែលឥឡូវជារបស់ពួកគេ។

បន្ទាប់មក ទូទាត់សង ស្នើការផ្ទេរតិចបំផុត ហើយ បានបង់ កត់ត្រាការផ្ទេរនីមួយៗ។ Donget មិនផ្លាស់ទីលុយទេ អ្នកបង់គ្នាតាមរបៀបធម្មតា។ វាក៏មិនអនុញ្ញាតឱ្យសុភា ចាកចេញពីក្រុម ពេលសមតុល្យរបស់នាងមិនមែនសូន្យ — វាសុំឱ្យនាងទូទាត់សងមុនសិន — ហើយបើនាងជាម្ចាស់ក្រុម នាងផ្ទេរភាពជាម្ចាស់មុនចាកចេញ។ បន្ទាប់ពីនាងចាកចេញ ក្រុមនៅតែមើលឃើញសម្រាប់នាង ជាបែបអានតែប៉ុណ្ណោះ ដើម្បីកុំឱ្យកំណត់ត្រានៃរបៀបគណនាខែចុងក្រោយរបស់នាងបាត់។ បើអ្នកទុកវិក្កយបត្រចុងក្រោយឱ្យបើក សុភានៅក្នុងក្រុមរហូតដល់វាមកដល់។

ពេលអ្នករួមផ្ទះថ្មីមកដល់ សូមបន្ថែមគាត់ដោយ បន្ថែមសមាជិក ឬផ្ញើតំណអញ្ជើញ។ គាត់អាចជ្រើសឈ្មោះដែលអ្នកបានបន្ថែមឱ្យគាត់ ហើយការចំណាយថ្មីរួមបញ្ចូលគាត់ចាប់ពីយប់ដំបូងរបស់គាត់។

សំណួរដែលសួរញឹកញាប់

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទូទាត់ពេលអ្នករួមផ្ទះផ្លាស់ចេញ?

កំណត់តម្លៃយប់របស់គាត់ វិក្កយបត្រដែលមកយឺត ប្រាក់កក់ គ្រឿងសង្ហារិមរួម និងសមតុល្យដែលមានរួចហើយ បូកវាជាតួលេខតែមួយសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ៗ ហើយទូទាត់ក្នុងការផ្ទេរតិចបំផុតមុនថ្ងៃផ្លាស់។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីចែកប្រាក់កក់រវាងអ្នករួមផ្ទះ?

ចាប់ផ្តើមពីអ្វីដែលម្នាក់ៗបានបង់ ដកការកាត់ដែលច្បាស់ថាជារបស់មនុស្សម្នាក់ ហើយចែកការកាត់ក្នុងកន្លែងរួមស្មើគ្នា។ អ្នកដែលនៅបន្តជាទូទៅបង់អ្នកចាកចេញឥឡូវ ហើយយកមកវិញពេលក្រោយ។

តើធ្វើដូចម្តេចបើអ្នករួមផ្ទះផ្លាស់ចេញមុនកំណត់?

អ្វីដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចទាមទារ ពឹងលើកិច្ចសន្យា និងច្បាប់នៅកន្លែងអ្នករស់នៅ។ រវាងអ្នករាល់គ្នា សូមយល់ព្រមថានរណាទទួលបន្ទប់ទទេរហូតដល់មាននរណាជំនួស ហើយសរសេរចុះមុនការផ្លាស់។

តើនរណាបង់វិក្កយបត្រសាធារណូបភោគចុងក្រោយ បន្ទាប់ពីអ្នករួមផ្ទះចាកចេញ?

គ្រប់គ្នាដែលបានរស់នៅទីនោះក្នុងរយៈពេលវិក្កយបត្រ តាមចំនួនថ្ងៃដែលម្នាក់ៗនៅ។ យល់ព្រមលើការប៉ាន់ប្រមាណ ហើយទូទាត់នៅថ្ងៃផ្លាស់ ឬទូទាត់វិក្កយបត្រពិតពេលវាមកដល់។

តើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះគ្រឿងសង្ហារិមដែលយើងទិញរួមគ្នា?

យល់ព្រមលើតម្លៃរបស់វាសព្វថ្ងៃ។ អ្នកដែលរក្សាវាបង់ឱ្យអ្នកដទៃតាមចំណែកនៃតម្លៃនោះ។ បើគ្មាននរណាចង់បាន លក់វា ហើយចែកលុយ។

តើអ្នកណាម្នាក់អាចចាកចេញពីក្រុម Donget ទាំងដែលនៅជំពាក់លុយបានទេ?

មិនបានទេ។ Donget សុំឱ្យសមាជិកទូទាត់សងមុនពេលគាត់អាចចាកចេញពីក្រុមដែលសមតុល្យមិនមែនសូន្យ។ បន្ទាប់ពីនោះ ក្រុមនៅតែមើលឃើញសម្រាប់គាត់ ជាបែបអានតែប៉ុណ្ណោះ។

សេចក្តីសង្ខេប

អ្នករួមផ្ទះផ្លាស់ចេញគឺជាការគណនាតូចៗប្រាំ មិនមែនជាការឈ្លោះគ្នាធំតែមួយទេ៖ យប់របស់គាត់ វិក្កយបត្រចុងក្រោយ ប្រាក់កក់ គ្រឿងសង្ហារិម និងសមតុល្យដែលអ្នកមានរួចហើយ។ កំណត់តម្លៃនីមួយៗ បូកវាជាតួលេខតែមួយសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ៗ ហើយទូទាត់មុនឡានមកដល់ — ពេលគ្រប់គ្នានៅតែនៅក្នុងផ្ទះបាយតែមួយ។

ទាញយក Donget ដោយឥតគិតថ្លៃ ហើយបិទខែចុងក្រោយរបស់អ្នករួមផ្ទះក្នុងការផ្ទេរពីរបីដង ដោយទុកការគណនាឱ្យគ្រប់គ្នាអាចមើលឃើញ។